(多条款详尽版)个人二手房购房合同

个人二手房购房合同甲方（卖方）：姓名：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：姓名：____________________联系号码：____________________地质：____________________联系方式：____________________第一条房屋信息1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________平方米1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋产权证号：____________________1.6房屋共有情况：____________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额大写】）。（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为购房定金；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】）应于【尾款支付日期】前支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【交付日期】内将该房产交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋产权清晰，无任何法律纠纷；（3）房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制。第四条产权过户4.1甲方应在交付房屋的同时，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2产权过户手续所需的费用由【费用承担方】承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同的约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【百分比】%。5.2如乙方未能按照本合同的约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【百分比】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.联系复印件3.银行转账凭证=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：（1）交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。（2）房屋质量：约定预售房的工程质量标准，以及验收不合格的处理方式。（3）面积误差：约定预售房面积误差的处理方法，如面积缩水时的补偿措施。2.特殊应用场合：购买二手房中的学区房增加条款：（1）学区政策：明确学区房的学区政策，以及政策变动时的处理办法。（2）学位占用：约定卖方是否已占用该房产对应的学位，以及学位释放的时间。（3）教育配套：约定房屋所在区域的教育配套设施，以及可能对购房决策产生影响的相关因素。3.特殊应用场合：购买二手房中的遗产房增加条款：（1）继承人同意：确保所有继承人同意出售该房产，并提供相关授权文件。（2）产权清晰：明确遗产房的产权状况，以及解决产权纠纷的方法。（3）税费承担：约定遗产房交易过程中涉及的税费承担方式。4.特殊应用场合：购买二手房中的限售房增加条款：（1）限售政策：明确限售房的限售政策，以及政策变动时的处理办法。（2）解限时间：约定限售房的解限时间，以及解限手续的办理流程。（3）风险承担：约定在限售期内，如遇房屋价格波动等风险，双方的责任和权益。5.特殊应用场合：购买二手房中的装修房增加条款：（1）装修标准：约定装修房的质量标准，以及验收不合格的处理方式。（2）装修赔偿：约定在交房时，如装修存在损坏或质量问题，卖方应承担的赔偿责任。（3）家具家电：明确装修房中包含的家具家电清单，以及相应的品牌、型号、数量等信息。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的产权证复印件，以证明卖方对该房产的产权。2.联系复印件：要求提供卖方和买方的联系复印件，以核实双方的身份信息。3.银行转账凭证：要求提供买方支付购房款项的银行转账凭证，以证明款项的支付情况。4.房屋平面图：要求提供房屋的平面图，以明确房屋的结构和布局。5.装修清单：如购买装修房，要求提供装修清单，包括装修项目、材料品牌、型号等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，核实房屋的产权状况，要求卖方提供房屋产权证复印件，并查询相关登记信息。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量验收，如发现问题，要求卖方进行修复或承担相应的赔偿责任。3.问题：学区政策变动解决办法：在签订合同时，明确学区政策的适用情况，并约定政策变动时的处理办法，如补偿措施等。4.问题：房屋价格波动解决办法：在合同中约定房屋交易价格的调整机制，以应对市场价格的波动。5.问题：装修质量问题解决办法：在合同中明确装修的质量标准，并进行验收，如发现问题，要求卖方进行修复或承担相应的赔偿责任。6.问题：房屋交易款项的支付与安全问题解决办法：通过银行转账或者第三方资金托管服务来支付房款，确保资金的安全。同时，合同中应明确支付时间表和条件，以及任何提前支付或延迟支付的违约责任。7.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约金条款，如果卖方未能按时交付房屋，买方有权获得违约金作为补偿。同时，设定一个合理的宽限期，以便在不可抗力情况下给予卖方一定的灵活性。8.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和期限，以及因过户拖延而产生的费用承担。如果因卖方原因导致过户延误，买方有权要求赔偿。9.问题：买方贷款审批不通过解决办法：合同中应包含贷款审批失败的条款，明确如果买方无法获得贷款，卖方有权选择解除合同或给予买方一定的宽限期来解决问题。10.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确房屋的租赁情况，包括租期、租金和租客的权益。如果买方接受房屋带有租约，应详细说明租赁关系的转移方式和租客的通知程序。11.问题：房屋存在隐藏缺陷解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并在合同中包含一个披露条款，要求卖方如实告知房屋的任何已知缺陷。如果卖方隐瞒信息，买方有权要求赔偿。12.问题：合同条款模糊或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有重要的细节和潜在的风险都有明确的书面约定。如有必要，可以寻求专业律师的帮助来完善合同内容。13.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确列出可能导致合同解除或终止的条件，以及相应的法律后果和程序。这包括违约情况、不可抗力因素等。14.问题：合同双方沟通不畅解决办法：在合同中约定双方沟通的方式和频率，确保在交易过程中能够及时解决问