(复杂版)房屋建筑施工承包合同(通用)

房屋建筑施工承包合同（通用）甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承建房屋建筑事宜，经充分协商，达成如下合同条款：一、工程概况1.1工程名称：________________1.2工程地点：________________1.3工程性质：________________1.4工程规模：________________1.5工程质量：________________1.6工程期限：自____年__月__日至____年__月__日。二、承包范围2.1乙方负责完成本工程的设计、施工、材料采购、设备安装、调试、验收、竣工资料编制及保修等全部工作。2.2乙方按照甲方提供的工程图纸、设计文件、技术规范及施工方案进行施工。三、合同价款3.1本工程合同价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2合同价款包括乙方完成本工程范围内的全部工作内容，包括但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、劳务费、管理费、利润、税金、风险费等。3.3合同价款支付方式：（1）合同签订后，甲方支付乙方合同价款的__%作为预付款；（2）工程进度达到__%时，甲方支付乙方合同价款的__%；（3）工程进度达到__%时，甲方支付乙方合同价款的__%；（4）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同价款的__%；（5）工程保修期满，甲方支付乙方合同价款的__%。四、工期延误4.1因乙方原因造成工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同价款的__%作为违约金。4.2因甲方原因造成工期延误，每延误一天，甲方应向乙方支付合同价款的__%作为补偿金。五、质量标准5.1乙方应严格按照国家、地方及行业的相关标准、规范进行施工，确保工程质量。5.2工程质量不符合约定，乙方应无条件返工，直至达到约定标准。六、安全生产6.1乙方应严格遵守国家及地方的安全生产法律法规，采取有效措施确保施工安全。6.2施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。七、竣工验收7.1工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括施工图纸、设计文件、验收报告等。7.2甲方应在收到竣工资料后__日内组织验收，验收合格后，双方办理工程结算手续。八、保修8.1乙方对工程的质量问题负责保修，保修期为__年。8.2保修期内，乙方应在接到甲方通知后__小时内到达现场进行维修。九、违约责任9.1任何一方违反合同约定，应向守约方支付合同价款的__%作为违约金。9.2乙方未按约定工期竣工，每延误一天，应向甲方支付合同价款的__%作为违约金。十、争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________签订日期：________________附件：工程图纸、设计文件、技术规范等。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层建筑项目增加条款：安全防护措施：针对高层施工的特殊安全风险，乙方应详细说明安全防护措施，包括但不限于防坠落、防物体打击、防火等措施。高空作业许可：乙方需提供高空作业许可证明，确保所有高空作业人员均经过专业培训并持有有效的高空作业资格证书。环境保护措施：乙方应制定减少施工噪音、粉尘污染等环境保护措施，确保施工过程中不对周围环境造成严重影响。2.文物保护建筑项目增加条款：文物保护方案：乙方需提交详细的文物保护方案，包括施工过程中对文物的保护措施、修复技术等。文物保护专家参与：合同中应规定乙方需聘请具有相关资质的文物保护专家参与施工，确保文物安全。应急预案：乙方应制定应急预案，以应对施工过程中可能出现的文物损坏或安全事故。3.绿色建筑项目增加条款：绿色建筑标准：乙方应按照甲方指定的绿色建筑标准进行设计和施工，如LEED、BREEAM等。节能环保要求：合同中应明确乙方在施工过程中应采用的节能技术和环保材料。持续监控：乙方需在施工完成后进行能效监测，确保建筑达到预期的绿色标准。4.恶劣环境下的施工项目（如极寒、极热、高海拔等）增加条款：环境适应性措施：乙方应制定适应恶劣环境的施工方案，包括材料选择、施工工艺调整等。工人健康保障：合同中应规定乙方为工人提供必要的健康保障措施，如防寒保暖、防暑降温等。施工进度调整：鉴于环境因素可能影响施工进度，合同中应允许乙方根据实际情况调整施工计划。5.国际合作项目增加条款：法律法规遵守：乙方应遵守项目所在国的法律法规，并负责办理所有必要的施工许可和批准。语言沟通：合同中应规定双方使用的工作语言，以及解决语言沟通问题的方法。货币和支付条款：鉴于可能涉及跨国支付，合同中应明确货币种类、汇率变动处理及支付方式。附件列表及要求说明：1.工程图纸：包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等所有专业的设计图纸，需为最新版本，经甲方审核批准。2.设计文件：包括设计说明书、技术规范、材料清单等，需为最新版本，经甲方审核批准。3.技术规范：详细列出施工过程中应遵守的国家、地方及行业标准，包括但不限于建筑材料、施工工艺、验收标准等。4.施工方案：乙方提交的施工组织设计、施工计划、安全措施等，需经甲方审核批准。5.验收报告：包括分部分项工程验收记录、竣工验收记录等，需由甲方和乙方共同签署确认。6.保修条款：详细说明保修期限、保修范围、保修责任等，需经双方同意并签署。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.工期延误：提前识别可能导致工期延误的因素，如设计变更、材料供应延迟等，并制定相应的应对措施。同时，建立有效的沟通机制，确保问题能够及时解决。2.质量问题：建立严格的质量控制体系，包括材料检验、施工过程监督、验收标准等。发现问题及时整改，防止质量问题扩大。3.合同变更：在合同中明确变更程序和费用计算方法，对于甲方提出的合理变更要求，乙方应积极配合，确保变更的合理性和经济性。4.资金支付：建立透明的支付流程，确保按照合同约定的进度和比例进行支付。对于乙方提交的支付申请，甲方应及时审核并支付。5.争议解决：在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。发生争议时，双方应本着合作精神，通过约定的机制寻求解决方案。6.安全事故：乙方应制定详细的安全管理制度和应急预案，定期进行安全培训，确保施工安全。一旦发生安全事故，应立即启动应急预案，采取有效措施控制事故发展，并及时通知甲方，共同处理事故善后工作。7.材料价格上涨：在合同中可以设定价格调整条款，以应对材料价格波动。如果材料价格变动超过一定比例，双方可以根据市场价格调整合同价款。8.设计变更：甲方应尽量避免设计变更，如确需变更，应提前通知乙方，并按照合同约定的程序进行变更。乙方应根据变更内容评估影响，并及时调整施工计划。9.环境保护要求：乙方应遵守环保法规，采取措施减少施工过程中的环境污染。如果施工过程中出现环保问题，乙方应及时整改，并承担相应的责任和费用。10.保修期内维修：乙方应在保修期内对工程进行定期检查，并对发现的问题及时进行维修。对于重大质量问题，应制定详细的维修方案，并通知甲方。11.合同终止：在合同中应明确合同终止的条件和程序。如果一方违约，另一方有权根据合同约定终止合同，并要求赔偿损失。12.知识产权：乙方应确保其设计和施工不侵犯第三方的知识产权。如果因乙方原因导致知识产权纠纷，乙方应承担全部责任。13.不可抗力：合同中应设定不可抗力条款，明确不可抗力的定义、后果和解决方式。如果发生不可抗力事件，双方应按照合同约定协商解决。14.劳动关系：乙方应确保其雇佣的工人符合当地的劳动法规，包括但不限于工资、工时、劳动保护等。如果乙方违反劳动法规