(多应用场景)贷款二手房买卖合同(合同范本)

(多应用场景)贷款二手房买卖合同(合同范本)贷款二手房买卖合同(合同范本)甲方（卖方）：________联系号：________住质：________乙方（买方）：________联系号：________住质：________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方支付购房款的事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________1.2房屋所有权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋结构：________1.5房屋用途：________1.6房屋所有权人：甲方1.7房屋共有情况：________第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付购房款的期限为：自本合同签订之日起至________日内，向甲方支付购房款的________%（小写）作为定金；剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方应于办理完毕房屋过户手续之日起________日内支付给甲方。2.3乙方支付购房款的方式为：现金、转账、汇票等方式，具体支付方式由甲乙双方协商确定。第三条房屋过户3.1甲方应于收到乙方定金之日起________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后________日内，将房屋交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证在房屋交付前，已将房屋内所有附属设施、家具、电器等物品一并交付给乙方。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照国家有关规定提供真实、合法、有效的资料。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间办理房屋过户手续或交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。6.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件：房屋所有权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押增加条款：a.甲方应在合同签订后x日内，办理抵押解除手续，并将房屋解除抵押状态。b.甲方未能按时解除抵押的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.抵押解除产生的费用由甲方承担。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订后x日内，解除与承租人的租赁合同，并要求承租人搬离房屋。b.甲方未能按时解除租赁合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.租赁合同解除产生的费用由甲方承担。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：a.甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，如因权属纠纷导致合同解除，甲方应承担违约责任。b.甲方应在合同签订后x日内，解决权属纠纷，并将房屋权属清晰。c.权属纠纷解决产生的费用由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵增加条款：a.甲方应在合同签订后x日内，修复房屋存在的瑕疵，并保证房屋符合交付标准。b.甲方未能按时修复瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.瑕疵修复产生的费用由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋为共有产权增加条款：a.甲方保证已取得共有产权人的同意，并将共有产权人的同意书作为合同附件。b.甲方未能提供共有产权人同意书的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.共有产权人同意书的内容应符合法律规定，否则视为无效。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋拥有所有权。2.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方的身份信息。4.共有产权人同意书：要求真实、合法、有效，并有共有产权人的签字或盖章。5.房屋评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，以证明房屋的价值。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方继续履行合同，并承担因此产生的费用。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可以要求乙方继续履行合同，并承担因此产生的费用。3.问题：房屋存在权属纠纷或瑕疵。解决办法：根据合同约定，由甲方承担解决权属纠纷或修复瑕疵的责任。如甲方未能履行责任，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：房屋为共有产权，但未能提供共有产权人同意书。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供共有产权人同意书，并承担因此产生的费用。5.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方继续履行合同，并承担因此产生的费用。6.问题：房屋交易过程中政策变动导致过户困难。解决办法：双方应共同协商，根据新的政策调整合同条款，或者共同寻求合法的解决方案。如果因政策变动导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，并协商解决已支付款项的退还或其他补偿事宜。7.问题：乙方在支付定金后发现房屋实际情况与描述不符。解决办法：乙方应立即通知甲方，并有权要求解除合同。如果甲方故意隐瞒房屋实际情况，乙方有权要求甲方双倍返还定金。如果房屋问题可以修复，双方可以协商修复期限和费用承担方式。8.问题：房屋交易过程中甲方去世或丧失行为能力。解决办法：乙方应暂停支付剩余款项，并要求甲方继承人或者法定代理人确认是否继续履行合同。如果继承人或者法定代理人同意继续履行合同，应提供相应的法律文件，并按照合同约定继续办理过户等手续。9.问题：房屋交易过程中乙方去世或丧失行为能力。解决办法：甲方应暂停交付房屋，并要求乙方继承人或者法定代理人确认是否继续履行合同。如果继承人或者法定代理人同意继续履行合同，应提供相应的法律文件，并按照合同约定继续支付购房款。10.问题：房屋交易过程中市场房价波动较大。解决办法：如果房价上涨，甲方应按照原合同价格履行合同；如果房价下跌，乙方无权要求降低房价。双方可以在合同中约定价格调整机制，以应对市场波动。11.问题：房屋交易过程中第三方提出权利主张（如债权人、租赁人等）。解决办法：甲方应立即通知乙方，并负责解决第三方权利主张。如果第三方的权利主张影响乙方权益，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。12.问题：房屋交易过程中出现不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）。解决办法：根据不可抗力的影响程度，双方可以协商延期履行合同，或者解除合同。如果合同解除，双方应协商解决已支付款项的退还或其他补偿事宜。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解房屋的实际情况，包括房屋的权属、质量、租赁情况等。在支付定金或首付款前，乙方应确保甲方提供的