2020年南宁市房屋租赁合同

2020年南宁市房屋租赁合同2020年南宁市房屋租赁合同2020年南宁市房屋租赁合同2020年南宁市房屋租赁合同甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________第一条合同当事人第二条房屋基本情况1.1出租房屋坐落地质：南宁市________________。1.2出租房屋建筑面积：________________平方米。1.3出租房屋户型：________________。1.4出租房屋附属设施及设备：________________。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自2020年__月__日起至202__年__月__日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第四条租金及支付方式4.1租金标准：________________元/月。4.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。第五条押金5.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金，金额为________________元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证出租房屋符合国家安全、消防、卫生等规定，并承担房屋维修、养护责任。6.2甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并在租赁期满或合同提前解除后收回出租房屋。6.3甲方应在乙方入住前，提供房屋钥匙及附属设施、设备的使用说明。第七条乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用出租房屋及附属设施、设备。7.2乙方应按照合同约定支付租金、押金及水、电、燃气、网络、有线电视等费用。7.3乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，不得损坏、拆除或擅自改变用途。7.4乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将房屋及附属设施、设备交还给甲方。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供房屋或附属设施、设备的，应向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。8.3乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，并承担因此产生的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：2020年__月__日附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件3.房屋附属设施、设备清单=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁特殊条款：1.1许可证和经营：乙方需确保其租赁房屋内的经营活动符合当地政府的所有法律法规，包括但不限于获得必要的营业执照和许可证。1.2营业时间：乙方应遵守所在地的营业时间规定，不得在非营业时间进行经营活动，以免影响周围居民的生活。1.3商业活动限制：乙方不得在租赁房屋内从事任何违法或违反公序良俗的商业活动。2.住宅租赁特殊条款：2.1宠物政策：乙方需提前告知甲方是否携带宠物入住，甲方有权要求乙方支付额外的押金或每月费用，并可能要求乙方提供宠物的相关证明和疫苗接种记录。2.2房屋改造：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行结构性改造或安装固定设施。2.3房屋转租：乙方不得将房屋转租或转让给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。3.短期租赁（如民宿）特殊条款：3.1最短租期：乙方需遵守甲方规定的最短租期，通常为至少一个晚上。3.2清洁服务：甲方提供或安排的清洁服务应在每次租赁结束后进行，费用由乙方承担。3.3退订政策：乙方需遵守甲方的退订政策，包括提前通知期限和可能的退订费用。4.学生宿舍租赁特殊条款：4.1宿舍规则：乙方需遵守甲方设定的宿舍规则，包括宵禁时间、访客政策等。4.2安全检查：甲方有权定期或不定期对宿舍进行安全检查。4.3学籍证明：乙方需提供有效的学生联系明，以证明其作为学生的资格。5.工业厂房租赁特殊条款：5.1环保要求：乙方需确保其经营活动符合环保法规，不得排放超过规定标准的污染物。5.2安全生产：乙方应遵守安全生产的相关法律法规，确保租赁厂房内的生产活动安全。5.3设备维护：乙方负责租赁厂房内设备的日常维护和保养，确保设备安全运行。详细的附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和甲方作为所有权人的证明。2.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以便甲方核实乙方的身份。3.房屋附属设施、设备清单要求：详细列出房屋内所有的附属设施和设备，包括品牌、型号、数量等，以及它们在租赁开始时的状况。4.租赁房屋平面图要求：提供房屋的平面图，标明房间布局和尺寸，以及测量面积。5.房屋租赁登记备案证明要求：根据当地法律法规，可能需要到相关部门进行租赁登记备案，并提供备案证明。6.甲乙双方银行账户信息要求：提供甲乙双方的银行账户信息，以便于租金和其他费用的支付和退还。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期间房屋损坏解决办法：在合同中明确损坏的定义、维修责任和费用承担方式。乙方应立即通知甲方任何损坏情况，甲方负责维修，除非损坏是由乙方故意或过失造成的。2.租金支付延迟解决办法：合同中应明确租金支付的时间和方式，以及滞纳金的计算方法。甲方应提前提醒乙方支付租金，并保留支付记录。3.房屋使用纠纷解决办法：合同中应详细规定房屋的使用范围和限制。任何超出规定范围的使用都应视为违约，并按照合同条款处理。4.合同解除和提前终止解决办法：合同中应包含解除和提前终止的条款，包括通知期限、违约金和其他相关条件。双方应遵守合同规定，提前沟通，尽量避免违约。5.房屋返还时的状况争议解决办法：合同中应规定房屋返还时的标准和检查程序。返还前，双方应共同检查房屋及其设施，并记录下状况，以避免后续争议。6.房屋维修责任不明确解决办法：在合同中详细列明哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方负责。例如，日常小修小补可能由乙方负责，而结构性或大修则由甲方负责。同时，应明确维修费用的承担方式。7.租赁期间甲方出售房屋解决办法：合同中应包含如果甲方在租赁期间决定出售房屋，乙方应享有的权利和保障，例如提前通知期限、优先购买权等。8.租赁期间物价上涨或政策变动解决办法：合同中可以包含一条关于物价上涨或政策变动影响租金的条款，规定租金调整的条件和方式，以保护双方的利益。9.不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力事件发生时的处理办法，例如租金减免或合同延期。10.乙方转租或分租解决办法：如果允许乙方转租或分租，合同中应明确转租或分租的条件和程序，以及甲方对此的权利和限制。如果禁止转租或分租，应在合同中明确说明。11.房屋保险解决办法：合同中应规定房屋保险的责任方，以及保险的范围和金额。通常，甲方作为房屋所有者会持有房屋保险，但乙方可能需要为自己的财产购买保险。12.合同修改和补充解决办法：合同中应包含如何修改和补充合同的条款，包括修改和补充的有效条件，例如需要书面形式并经双方签字确认。13.法律法规变化解决办法：合同中应包含一条关于法律法规变化的条款，规定如果合同执行期间相关法律法规发生变化，双方应如何遵守新的法律法规。14.争议解决机制解决办法：合同中应