(带附件)建设施工合同

建设施工合同：概述、要素与风险一、概述建设施工合同是指建设单位（甲方）与施工单位（乙方）之间，为了完成特定的建设工程，明确双方权利义务关系的协议。建设施工合同是建筑工程项目管理的重要组成部分，对于确保工程顺利进行，维护双方合法权益具有重要意义。二、建设施工合同的要素1.合同主体：合同主体包括建设单位和施工单位。建设单位是指具有建设项目投资能力、承担建设项目法律责任的组织或个人；施工单位是指具有相应资质，承担建设工程施工任务的法人或其他组织。2.合同标的：合同标的是指合同双方权利义务所指向的对象，即建设工程。建设工程包括房屋建筑、市政公用设施、交通设施等。3.合同价款：合同价款是指建设单位支付给施工单位的工程款项。合同价款应当明确、具体，包括固定价款、可调价款和成本加酬金等形式。4.工期：工期是指建设工程从开工到竣工所需的时间。合同中应明确工期的起止时间，并约定工期延误的责任。5.工程质量：工程质量是指建设工程满足设计文件、施工规范和合同约定的程度。合同中应明确工程质量标准，约定质量检查、验收及返修等事项。6.违约责任：违约责任是指合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。合同中应明确违约情形、违约责任及违约金的计算方法。7.争议解决：争议解决是指合同当事人因合同履行发生纠纷时，采取的解决方式。合同中可以约定诉讼或仲裁等方式解决争议。三、建设施工合同的风险1.法律风险：合同内容不符合法律法规规定，可能导致合同无效；合同条款不明确，容易产生纠纷。2.质量风险：工程质量不符合约定，可能导致返工、赔偿等后果。3.工期风险：工期延误可能导致违约责任，甚至影响工程投资效益。4.价款风险：合同价款计算错误或调整不当，可能导致经济损失。5.信用风险：合同当事人信用状况不佳，可能导致合同履行困难。6.环境风险：自然灾害、政策调整等因素，可能导致工程无法顺利进行。四、防范建设施工合同风险的措施1.完善合同条款：明确合同各要素，避免歧义和漏洞。2.加强合同履行管理：严格按照合同约定履行义务，确保工程质量、工期和价款等方面的合规性。3.建立合同纠纷解决机制：及时沟通、协商解决合同纠纷，降低诉讼风险。4.重视合同当事人的信用状况：选择信用良好的合作伙伴，降低信用风险。5.加强环境保护和安全生产：遵守环保法规，确保工程安全顺利进行。总之，建设施工合同是建筑工程项目管理的重要环节。通过明确合同要素、防范合同风险，有利于维护双方合法权益，确保工程顺利进行。1.工程量清单价款：这是根据工程量清单中列明的各项工程量及其相应的单价计算出的价款。工程量清单是施工合同的重要组成部分，它详细列出了工程的所有项目、工程量和单位工程造价。工程量清单的编制应准确、完整，以避免合同履行过程中的纠纷。2.设计变更和现场签证价款：在施工过程中，可能会发生设计变更或现场签证，这些变更和签证可能会影响合同价款。因此，合同中应明确约定设计变更和现场签证价款的计算方法和支付方式。3.索赔价款：在施工过程中，可能会发生索赔情况，如工期延误、工程量增加等。合同中应明确约定索赔价款的计算方法和支付方式。4.风险费用：施工过程中可能会遇到不可预见的风险，如材料价格波动、政策调整等。合同中应明确约定风险费用的计算方法和支付方式。5.税费：合同价款还应包括施工过程中应缴纳的税费，如增值税、所得税等。在确定合同价款时，双方应充分考虑工程的特点、市场行情、材料设备价格、劳动力成本等因素，以确保价款的合理性和可行性。同时，合同中还应明确价款支付的期限和方式，以及价款调整的条件和程序。在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定的价款进行支付和结算。如果发生合同价款争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，可以依法申请仲裁或提起诉讼。总之，合同价款是建设施工合同中的核心条款，对于双方的合作具有重要意义。双方在签订合同时，应充分考虑各种因素，合理确定合同价款，并在合同履行过程中，严格按照合同约定进行价款支付和结算，以维护双方的合法权益。合同价款支付的进度和条件合同价款的支付通常与工程进度挂钩，分为预付款、进度款和结算款等几个阶段。合同中应明确每个阶段的支付比例、支付条件和支付时间。例如，预付款可能在工程开工前支付，进度款则根据工程实际完成情况按月或按阶段支付，而结算款则在工程竣工验收合格后支付。合同中还应规定施工单位提交付款申请所需提供的文件和证明，如工程量报告、质量验收证明等。合同价款的调整机制由于施工过程中可能会遇到价格波动、设计变更、不可抗力等因素，合同价款可能需要进行调整。合同中应包含一个明确的价款调整机制，规定在何种情况下可以进行价款调整，以及调整的具体方法和程序。这有助于确保施工单位不会因为不可预见的市场变化而遭受经济损失，同时也能保护建设单位免受不合理的价款增加。风险管理和费用分担合同价款中还应包含风险管理条款，明确双方对于不可预见风险的承担比例和方式。例如，如果材料价格大幅上涨，合同可以规定建设单位和施工单位如何分担额外的成本。合同还应规定在发生不可抗力事件时，如自然灾害、政策变化等，双方的权利和义务，以及价款的处理方式。税务和保险合同价款还应考虑税务和保险费用。税务方面，合同应明确双方应缴纳的税费种类和税率，以及税费的计算和支付方式。保险方面，合同应规定施工单位是否需要购买工程一切险、第三方责任险等，以及保险费用的承担方。违约和索赔在合同价款条款中，还应包含违约和索赔的相关规定。如果一方未能按照合同约定支付价款，或未能按照约定的质量和进度完成工程，另一方有权根据合同条款提出索赔。合同应明确索赔的程序、时限和计算方法，以及违约金或赔偿金的计算标准。结算和审计工程竣工后，双方应对合同价款进行最终结算。结算应基于实际完成的工程量、合同约定的单价和已发生的变更等因素。合同中应规定结算的程序和时间，以及结算价款的支付期限。建设单位可能会对施工单位的账目进行审计，以确保合同价款的合理性和准确性。合同应明确审计的权利、程序和时限。通过上述详细补充和说明，我们可以看到合同价