(带附加条款)二手房买卖居间合同(标准版)

合同编号：_______二手房买卖居间合同(标准版)甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________丙方（居间方）：________________统一社会信用代码：________________地质：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系以及其他法律纠纷。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲、乙双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订本合同当日，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）在办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在房屋过户完毕并交付房屋钥匙后支付。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户完毕并收到乙方余款之日起_______个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条居间服务4.1丙方负责协助甲、乙双方办理房屋过户手续，提供相关法律法规咨询，确保房屋交易安全、合法、合规。4.2丙方有权要求甲、乙双方提供办理房屋过户手续所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。4.3丙方在履行居间服务过程中，应严格遵守国家法律法规，保守甲、乙双方的商业秘密及个人隐私。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋钥匙，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付购房款的_______%。5.3如丙方在履行居间服务过程中，因故意或重大过失导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日丙方（居间方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日附件：房产证复印件注意：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方拒绝购买，乙方应支付甲方因此产生的费用。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的租赁关系，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除租赁关系，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方同意购买存在租赁关系的房屋，甲方应提供租赁合同复印件，并在过户后协助乙方与租客协商租赁事宜。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相应费用。（2）如甲方未能修复房屋的瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方同意购买存在瑕疵或质量问题的房屋，甲方应提供修复方案和预算，并在过户后按照约定进行修复。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产或赠与增加条款：（1）甲方应提供遗产或赠与的相关法律文件，包括遗嘱、赠与合同等。（2）甲方应在过户前办理遗产税或赠与税的缴纳手续，并承担相应费用。（3）如甲方未能按时办理遗产税或赠与税的缴纳手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明，包括共有权人的联系明和同意出售的书面声明。（2）如甲方未能提供共有权人的同意出售证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如共有权人要求参与合同签订，甲方应负责协调共有权人与乙方签订合同。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，显示房屋的产权信息。2.联系明复印件：要求清晰、完整，显示甲、乙双方的个人信息。3.同意出售证明（如有共有权人）：要求清晰、完整，显示共有权人的身份信息和同意出售的书面声明。4.遗产或赠与的法律文件（如涉及）：要求清晰、完整，显示遗产或赠与的相关信息。5.租赁合同复印件（如房屋存在租赁关系）：要求清晰、完整，显示租赁双方的信息和租赁条款。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除抵押或贷款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供抵押或贷款的解除进度和相关文件，以便乙方了解情况并作出决策。2.问题：房屋存在瑕疵或质量问题。解决办法：甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相应费用。如甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。乙方也可以选择接受房屋的瑕疵或质量问题，并与甲方协商修复方案和费用。3.问题：共有权人不同意出售房屋。解决办法：甲方应负责协调共有权人与乙方签订合同。如共有权人坚持不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供共有权人的联系方式，以便乙方与共有权人进行沟通和协商。4.问题：甲方未能提供完整的附件材料。解决办法：乙方有权要求甲方提供完整的附件材料，并给予甲方合理的期限。如甲方未能按时提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供相关文件的复印件或扫描件，以便乙方进行核实和审查。5.问题：房屋交易过程中出现争议或纠纷。解决办法：甲、乙、丙三方应协商解决争议或纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，甲、乙、丙三方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的法律责任。6.问题：房屋交易过程中出现政策变化或法律法规变动。解决办法：如果因政策变化或法律法规变动导致合同无法履行，甲乙双方应立即通知对方，并协商解决。如果双方无法达成一致，任何一方均有权根据新的政策或法律法规要求解除合同。在这种情况下，双方应共同承担因合同解除而产生的合理费用。7.问题：乙方在支付购房款时遇到资金问题。解决办法：如果乙方因资金问题无法按时支付购房款，乙方应立即通知甲方和丙方，并说明原因。甲方和乙方应协商制定一个新的支付计划。如果乙方无法在协商的时间内解决问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。8.问题：房屋过户过程中出现行政部门的延误。解决办法：如果因行政部门的原因导致房屋过户手续延误，甲乙双方应共同配合，及时提供所需材料，并催促行政部门加快办理。如果因此导致乙方无法按时接收房屋，甲方应承担相应的责任，并在房屋实际交付时给予乙方一定的补偿。9.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：如果乙方在接收房屋时发现隐蔽瑕疵或质量问题，乙方应在接收房屋后的合理时间内通知甲方。甲方应在接到通知后的一定时间内进行修复或给予合理的补偿。如果甲方拒绝修复或补偿，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或减少购房款。10.问题：合同履行过程中，一方当事人去世或丧失行为能力。解决办法：如果合同履行过程中，一方当事人去世或丧失行为能力，其合法继承人或法定代理人应继续履行合同。如果合法继承人或法定代理人拒绝履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。确保所有签字的当事人具有完