(多应用场景版)(餐饮业)商铺租赁合同

餐饮业商铺租赁合同甲方（出租方）：名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（承租方）：名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】第一条商铺基本信息1.1商铺位置：【商铺地质】。1.2商铺面积：【商铺面积】平方米。1.3商铺用途：仅限于经营餐饮业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本合同到期前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：【租金标准】。3.2租金支付方式：乙方应按【支付周期】向甲方支付租金。首次租金支付时间为【首次租金支付日期】，之后每【支付周期】支付一次。3.3租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金【押金金额】。4.2押金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将商铺恢复原状并结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后无息退还押金。第五条商铺使用和维护5.1乙方应按照本合同的约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或转租他人。5.2乙方应合理使用商铺内的设施设备，并负责日常维护保养。5.3乙方应遵守国家和地方的法律法规，合法经营，并承担因经营产生的相关税费。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担违约责任。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除本合同，应提前三个月书面通知乙方，并按照乙方实际租赁期限的比例退还剩余租金。第七条违约责任7.1如乙方未按照本合同的约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。7.2如乙方违反本合同的约定使用商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：【合同签订日期】附件：1.商铺平面图2.商铺设施设备清单3.租金支付凭证样本4.乙方餐饮业务经营许可证复印件5.甲方授权代表联系明复印件6.乙方授权代表联系明复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：租赁商铺涉及特殊行业（如酒吧、夜总会等）增加条款：a.乙方应遵守国家和地方关于特殊行业的法律法规，取得相应的经营许可证。b.乙方应在经营过程中遵守消防安全、噪音控制等相关规定，确保不影响周围环境和居民的生活。c.乙方应购买相应的责任保险，以保障可能发生的意外事故造成的人身财产损失。2.场合：租赁商铺位于大型购物中心或商业综合体增加条款：a.乙方应遵守购物中心或商业综合体的物业管理规定，包括营业时间、装修标准、促销活动等。b.乙方应按照购物中心或商业综合体的整体形象和品牌定位进行经营活动。c.乙方应参与购物中心或商业综合体组织的促销活动，并承担相应的费用。3.场合：租赁商铺涉及特殊装修或改造增加条款：a.乙方在装修或改造前应向甲方提交详细的装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。b.乙方应保证装修或改造工程符合国家和地方的法律法规，并取得相应的施工许可证。c.乙方应在租赁期满或合同提前解除后，将商铺恢复原状，并承担相应的费用。4.场合：租赁商铺涉及品牌加盟或连锁经营增加条款：a.乙方应保证其加盟或连锁品牌符合甲方的品牌定位和形象要求。b.乙方应在经营过程中遵守加盟或连锁品牌的经营模式、服务标准和管理规定。c.乙方应支付甲方相应的品牌使用费或加盟费。5.场合：租赁商铺涉及政府优惠政策增加条款：a.乙方应按照政府优惠政策的要求进行经营活动，并享受相应的优惠政策。b.乙方应在经营过程中遵守政府关于税收、补贴等相关规定。c.乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照政府的要求进行相关手续的办理。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求详细标注商铺的尺寸、位置、布局等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。2.商铺设施设备清单：要求详细列明商铺内已有的设施设备，包括数量、品牌、型号等，以便乙方进行经营准备。3.租金支付凭证样本：要求提供租金支付的具体凭证样本，包括支付金额、支付日期、支付方式等，以便乙方按照要求进行支付。4.乙方餐饮业务经营许可证复印件：要求乙方提供餐饮业务经营许可证的复印件，以证明乙方具备合法经营的资格。5.甲方授权代表联系明复印件：要求甲方提供授权代表的联系明复印件，以证明甲方代表的身份和授权范围。6.乙方授权代表联系明复印件：要求乙方提供授权代表的联系明复印件，以证明乙方代表的身份和授权范围。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期间对商铺进行非法转租或未经甲方同意改变商铺用途。解决办法：甲方应在合同中明确禁止乙方进行非法转租或改变商铺用途，并在合同中约定相应的违约责任。同时，甲方应定期对商铺进行检查，确保乙方按照合同约定使用商铺。2.问题：乙方未按照约定支付租金或相关费用。解决办法：甲方应在合同中明确租金支付的具体金额、支付周期和支付方式，并在合同中约定逾期付款的违约金。同时，甲方应建立租金催收机制，及时提醒乙方支付租金。3.问题：租赁期间商铺设施设备出现故障或损坏。解决办法：甲方应在合同中明确商铺设施设备的维护保养责任，并要求乙方合理使用设施设备。同时，甲方应建立设施设备维修保养机制，及时修复故障或损坏的设施设备。4.问题：租赁期间发生不可抗力事件，如自然灾害、疫情等。解决办法：甲方应在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式，包括租金减免、合同解除等。同时，甲方应建立应急预案，及时应对不可抗力事件，减少损失。5.问题：租赁期间甲方或乙方需要提前解除合同。解决办法：甲方应在合同中明确提前解除合同的程序和违约责任，包括通知期限、违约金等。同时，甲方应建立合同解除机制，及时处理提前解除合同的事宜。6.问题：乙方在租赁期间对商铺进行非法改造或装修，违反了建筑规范或物业管理规定。解决办法：甲方应在合同中明确乙方在进行装修或改造前必须获得甲方的书面同意，并遵守所有相关的法律法规和建筑规范。同时，甲方应保留对装修或改造方案的审核权，并在必要时提供专业指导，以确保装修或改造活动合法合规。7.问题：乙方在租赁期间未能维护好商铺的卫生和安全，导致顾客投诉或政府部门的处罚。解决办法：甲方应在合同中明确乙方有责任保持商铺的清洁和安全，并遵守所有相关的卫生和安全法规。同时，甲方应定期对商铺的卫生和安全情况进行检查，并提供必要的指导和帮助，以帮助乙方提升卫生和安全标准。8.问题：乙方在租赁期间未能按时缴纳水电费、物业费等与商铺运营相关的费用。解决办法：甲方应在合同中明确乙方有责任按时缴纳所有与商铺运营相关的费用，并保留对相关费用的支付情况进行监督的权利。同时，甲方应建立费用缴纳提醒机制，确保乙方及时了解和履行缴费义务。9.问题：乙方在租赁期间的经营行为损害了甲方的品牌形象或其他租户的利益。解决办法：甲方应在合同中明确乙方有责任维护甲方的品牌形象和尊重其他租户的权益。同时，甲方应建立投诉处理机制，及时解决由乙方经营行为引起的问题，并在必要时对乙方进行警告或采取法律行动。10.问题：租赁期满后，乙方未能按时将商铺恢复原状或归还给甲方。解决办法：甲方应在合同中明确乙方在租赁期满后的责任，包括将商铺恢复