(不同场合版)二手房购房定金合同模板

二手房购房定金合同模板原二手房购房定金合同附件：相关房产文件及证明甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于：2.乙方愿意购买上述房产，并支付定金作为购买该房产的诚意表示。因此，双方经友好协商，达成如下协议：第一条：定金支付2.定金支付方式为银行转账，转账后乙方应提供支付凭证给甲方。第二条：定金退还1.如果由于甲方原因导致本合同无法履行，甲方应在合同无法履行之日起三个工作日内，将定金全额退还给乙方。2.如果由于乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还。第三条：合同履行1.本合同的履行以双方签订正式的《房产买卖合同》为前提。2.双方应在定金支付后[具体时间]内签订正式的《房产买卖合同》，否则本合同自动终止。第四条：其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。甲方签字（盖章）：________________乙方签字（盖章）：________________签署日期：________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.跨国交易：增加条款：货币类型及汇率风险应由哪方承担。增加条款：交易双方应遵守的国际贸易法规。增加条款：语言及法律适用问题。2.房产存在法律纠纷：增加条款：甲方需在签订合同前披露房产是否存在任何法律纠纷。增加条款：如因房产法律纠纷导致合同无法履行，甲方的责任及赔偿。增加条款：解决房产法律纠纷的具体流程。3.房屋需要翻修或改造：增加条款：房屋翻修改造的责任方及费用承担。增加条款：翻修改造的时间限制及验收标准。增加条款：如翻修改造不符合约定标准，甲方的责任及赔偿。4.买方需要融资购买：增加条款：买方融资的具体条件及时间限制。增加条款：如买方融资失败，定金的处理方式。增加条款：融资过程中的信息共享及保密要求。5.卖方需要时间搬出房产：增加条款：卖方搬出房产的具体时间及条件。增加条款：卖方延迟搬出房产的违约金。增加条款：买方在卖方搬出前的使用权及限制。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：证明甲方是房产的合法所有者。2.联系明复印件：证明甲乙双方的合法身份。3.定金支付凭证：证明乙方已支付定金。4.房产评估报告：证明房产的价值及现状。5.房产交易的相关法规及政策文件：供双方参考及遵守。实际操作过程中的问题及解决办法：1.定金支付方式及时间：问题：乙方可能无法在约定时间内支付定金。解决办法：提前沟通，确认支付方式及时间，如有延迟应及时通知对方。2.房产证的真实性：问题：甲方提供的房产证可能是伪造的。解决办法：在签订合同前，应到相关部门进行核实。3.合同条款的理解：问题：甲乙双方可能对合同条款有不同的理解。解决办法：在签订合同前，请专业律师或法律顾问对合同条款进行解释。4.房产交接：问题：房产交接时可能存在物品遗漏或损坏。解决办法：在房产交接时，双方应进行详细的物品清点，并拍照留证。5.合同履行过程中的争议：问题：合同履行过程中可能发生争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。实际操作过程中的问题及注意事项（续）：6.房产存在未披露的问题：问题：房产可能存在隐蔽缺陷或未披露的问题，如结构性问题、漏水、白蚁感染等。解决办法：在合同中包含一项条款，允许乙方在支付定金后对房产进行专业检查。如果检查发现重大问题，乙方有权取消合同并要求退还定金。7.市场价格的波动：问题：在签订定金合同到正式买卖合同期间，房产市场价格可能发生波动。解决办法：在定金合同中明确价格锁定条款，规定即使市场波动，交易价格也应保持不变，或者约定价格调整机制。8.合同文件的保管：问题：合同文件可能遗失或损坏。解决办法：双方应各自保留合同副本，并建议将合同电子版存放在安全的电子存储设备中。同时，可以考虑将合同公证，以增加其法律效力。9.合同终止条件：问题：合同中可能未明确列出所有可能导致合同终止的情况。解决办法：在合同中详细列出所有可能导致合同终止的条件，包括违约行为、不可抗力因素等，并规定相应的后果和处理方式。10.税务责任：问题：房产交易涉及的税务责任可能不明确。解决办法：在合同中明确双方在交易中应承担的税务责任，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，并规定税务费用的支付方式和时间。11.合同修改和补充的流程：问题：合同执行过程中可能需要修改或补充条款。解决办法：在合同中约定任何修改或补充必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。同时，应规定修改或补充的通知和批准流程。12.违约责任：问题：一方可能违反合同条款。解决办法：在合同中明确违约的定义、违约方的责任以及守约方的救济措施。应包括违约金、赔偿损失、继续履行合同等条款。13.不可抗力因素：问题：不可抗力因素可能影响合同的履行。解决办法：在合同中定义不可抗力的范围，并约定因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法，如延长履行期限、部分或全部免除责任等。14.第三方介入：问题：合同执行过程中可能需要第三方介入，如中介、律师、评