(带详尽条款)2024全新合同商铺租赁合同

2024全新合同商铺租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条商铺基本情况1.1商铺地质：_______________________。1.2商铺面积：_______________________平方米。1.3商铺用途：_______________________。1.4商铺交付日期：___________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：_______________________元/平方米·月。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。3.3租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金，调整后的租金不得高于同类商铺市场租金的____%。第四条押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于____个月租金的押金，作为履行本合同的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，无息退还乙方押金。第五条商铺使用及维修5.1乙方应按照本合同第一条规定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租他人。5.2乙方在租赁期间应合理使用商铺及附属设施，并承担商铺及附属设施的日常维护和保养责任。5.3商铺及附属设施的非人为损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于____个月租金的违约金。6.2甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定用途的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或押金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前一个月书面通知对方，并征得对方同意。7.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自不可抗力事件发生之日起自动解除。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：_______________________附件：1.商铺平面图2.商铺附属设施清单3.甲乙双方联系明文件复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区商铺租赁：增加条款：a.装修标准：规定乙方装修商铺时应符合甲方提供的装修标准和要求，以保持商业区的整体形象和品质。b.品牌限制：甲方有权要求乙方在租赁期间保持一定的品牌形象和经营范围，不得经营低价或低品质的商品。c.营业时间：乙方应遵守商业区的统一营业时间规定，不得擅自更改。2.餐饮业商铺租赁：增加条款：a.环保要求：乙方应遵守相关的环保法规，确保餐饮业产生的油烟、噪音等不影响其他租户和周围环境。b.食品安全：乙方应遵守国家食品安全法律法规，确保所提供的食品安全卫生，不得发生食品安全事故。c.垃圾处理：乙方应妥善处理餐饮业产生的垃圾，不得随意堆放或丢弃，遵守垃圾分类规定。3.教育培训机构商铺租赁：增加条款：a.教育资质：乙方应具备合法的教育培训资质，不得从事非法教育活动。b.噪音控制：乙方应控制培训活动产生的噪音，不得影响其他租户和周围居民。c.安全管理：乙方应建立健全安全管理措施，确保培训场所的安全，预防安全事故的发生。4.电商平台线下体验店租赁：增加条款：a.电商平台要求：乙方应为合法注册的电商平台，且在租赁期间保持良好的商业信誉。b.线下体验要求：乙方应提供与线上平台一致的购物体验，包括商品展示、体验服务、售后服务等。c.数据保护：乙方应遵守相关法律法规，保护消费者的个人信息安全，不得泄露或滥用。5.文化创意产业商铺租赁：增加条款：a.创意产权：乙方应尊重知识产权，不得侵犯他人的著作权、商标权等知识产权。b.文化活动：乙方可在租赁区域内举办与文化创意产业相关的活动，但需提前向甲方申请并获得批准。c.展示要求：乙方应保持商铺内的展示物品与文化创意产业相关，不得展示低俗、违法等不良内容。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：详细标注商铺的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方了解商铺的具体情况。2.商铺附属设施清单：要求：详细列出商铺内提供的各项设施设备，包括但不限于空调、照明、消防等，并说明其使用和维护要求。3.甲乙双方联系明文件复印件：要求：提供甲乙双方的营业执照、法定代表人联系明等文件的复印件，以证明双方的合法身份。4.装修方案：要求：乙方提供的装修方案应包括装修设计图、装修材料清单、装修施工周期等，并经甲方审核同意后方可实施。5.安全管理措施：要求：乙方提供的安全管理措施应包括消防安全、应急预案、安全培训等内容，并经甲方审核同意后方可实施。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延迟：解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，并设立滞纳金条款，以促使乙方按时支付租金。2.商铺维修责任不明确：解决办法：在合同中详细规定商铺及附属设施的维修责任，包括维修的范围、费用承担方式等，以避免纠纷。3.商铺用途变更：解决办法：在合同中明确乙方的商铺用途，并规定如需变更用途应提前向甲方申请并获得批准，以避免乙方擅自改变用途。4.合同解除条件不明确：解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，包括提前通知期限、解除后的处理方式等，以避免解除合同时的纠纷。5.争议解决方式不明确：解决办法：在合同中明确争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并约定解决争议的地点和适用法律，以避免争议解决时的不确定性。6.商铺转租或分租问题：解决办法：在合同中明确规定乙方是否可以转租或分租商铺，如果允许，应详细说明转租或分租的条件、程序以及对第三方的责任承担等。7.商铺保险问题：解决办法：在合同中要求乙方对商铺及其内部财产进行保险，并规定保险的最低金额、保险公司的资质要求以及保险赔偿的分配方式。8.商铺装修与恢复原状：解决办法：在合同中明确乙方在租赁期满或合同解除后，应将商铺恢复至初始状态的要求，包括装修拆除、设施还原等，并规定相应的费用承担方式。9.商铺安全检查与合规：解决办法：在合同中规定乙方应定期进行安全检查，并确保商铺符合相关的安全标准和法规要求，包括消防安全、建筑安全等。10.商铺经营活动限制：解决办法：在合同中明确乙方在商铺内从事的经营活动不得违反法律法规，不得损害甲方或第三方的合法权益，并规定相应的违约责任。11.商铺广告与招牌规定：解决办法：在合同中规定乙方在商铺外设置广告和招牌的尺寸、材质、内容等要求，并明确乙方应承担的广告和招牌的维护责任。12.商铺租赁登记与报备：解决办法：在合同中明确乙方是否需要将租赁关系进行登记或报备给相关政府部门，并规定乙方未进行登记或报备的后果和责任。13.商铺租赁税费的承担：解决办法：在合同中明确租赁期间产生的税费（如房产税、增值税等）的承担方，并规定税费的计算方法和支付方式。14.商铺租赁期限的延长：解决办法：在合同中规定租赁期满后，乙方有权申请延长租赁期限，并明确延长租赁的具体程序、条件以及租金调整机制。15.商铺租赁合同的转让：解决办法：在合同中规定乙方是否可以将租赁合同转让给第三方，如果允许，应详细说明转让的条件、程序以及对甲方的通知义务。附件列表及要求说明（续）：6.装修方案：要求：乙方提供的装修方案应包括装修设计图、装修材料清单、装修施工周期等，并经甲方审核同意后方可实施。7.安全管理措施：要求：乙方提供的安全管理措施应包括消防安全、应急预案、安全培训等内容，并经甲方审核同意后方可实施。8.保险单复印件：要求：乙方提供的保险单复印件应证明商铺及其内部财产已按合同要求进行保险，保险金额、保险期限等信息应清晰可查。9.安全检查报告