兴海县人民医院物业服务合同公告

兴海县人民医院物业服务合同公告兴海县人民医院物业服务合同公告兴海县人民医院物业服务合同公告兴海县人民医院物业服务合同公告合同编号：2023-0451甲方（委托方）：兴海县人民医院地质：[具体地质]法定代表人：[法定代表人姓名]联系方式：[电子]乙方（服务方）：[物业服务公司名称]地质：[具体地质]法定代表人：[法定代表人姓名]联系方式：[电子]鉴于甲方为兴海县人民医院，乙方为专业物业服务公司，甲方拟委托乙方为其提供物业管理服务，双方经友好协商，根据《合同法》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同条款：第一条合同目的1.1甲方为提高医院物业管理水平，确保医院物业设施设备的正常运行，创造良好的就医和工作环境，特委托乙方提供专业的物业管理服务。1.2乙方承诺按照甲方的要求，提供符合国家规定和行业标准的物业管理服务，确保医院物业设施设备的正常运行，提升医院的整体形象。第二条合同服务范围（1）医院物业设施的日常维护保养；（2）医院物业设施的清洁与绿化；（3）医院物业设施的安全保卫；（4）医院物业设施的能耗管理；（5）医院物业设施的修缮与改造；（6）其他甲方委托乙方提供的物业管理服务。第三条合同期限3.1本合同期限为三年，自2023年4月1日起至2026年3月31日止。3.2合同期满前三个月，如双方无异议，本合同自动续签三年，以此类推。第四条合同价款及支付方式4.1双方同意，本合同物业服务费用为人民币【】元/年（大写：【】元整）。（1）合同签订后十个工作日内，支付合同价款的50%；（2）合同履行满一年后十个工作日内，支付合同价款的30%；（3）合同履行满两年后十个工作日内，支付合同价款的15%；（4）合同履行满三年后十个工作日内，支付合同价款的5%。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）按照合同约定及时支付合同价款；（2）提供物业管理服务所需的医院物业设施设备、资料和场地；（3）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评估；（4）履行合同约定的其他义务。5.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供符合国家规定和行业标准的物业管理服务；（2）对医院物业设施设备进行日常维护保养，确保设施设备的正常运行；（3）对医院物业设施进行清洁与绿化，创造良好的就医和工作环境；（4）对医院物业设施进行安全保卫，确保医院安全；（5）对医院物业设施进行能耗管理，降低能源消耗；（6）对医院物业设施进行修缮与改造，提升医院整体形象；（7）履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条合同的变更和解除8.1本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面补充协议。8.2在合同履行期间，如一方违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。甲方（盖章）：兴海县人民医院乙方（盖章）：[物业服务公司名称]甲方代表（签名）：[甲方代表姓名]乙方代表（签名）：[乙方代表姓名]签订日期：2023年3月31日附件：医院物业设施清单=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：突发事件应对（如自然灾害、公共卫生事件）增加条款：乙方应制定突发事件应对预案，包括但不限于自然灾害、公共卫生事件等，并定期组织演练。乙方应在突发事件发生时，立即启动预案，采取必要措施保障医院物业设施的安全和正常运行。甲方应提供必要的支持和资源，协助乙方应对突发事件。2.特殊应用场合：医院扩建或改造工程增加条款：乙方应配合甲方的扩建或改造工程，提供必要的物业服务支持。乙方应对扩建或改造工程的物业设施进行验收，并确保其符合国家规定和行业标准。甲方应提前通知乙方扩建或改造工程的时间表和范围，以便乙方做好相应准备。3.特殊应用场合：医院重要活动保障（如大型会议、重要接待）增加条款：乙方应制定重要活动保障方案，包括人员安排、设施检查、安全保障等，并提前与甲方沟通确认。乙方应在重要活动期间，加强物业服务的各项保障措施，确保活动的顺利进行。甲方应提供必要的信息和支持，协助乙方做好重要活动的保障工作。4.特殊应用场合：医院物业设施的节能管理增加条款：乙方应制定节能管理方案，包括能源消耗监测、节能措施实施等，并定期向甲方报告节能效果。乙方应采取措施降低医院物业设施的能源消耗，提高能源利用效率。甲方应提供必要的信息和支持，协助乙方实施节能管理。5.特殊应用场合：医院物业设施的智能化升级增加条款：乙方应配合甲方的智能化升级计划，提供必要的物业服务支持。乙方应对智能化升级项目的物业设施进行验收，并确保其符合国家规定和行业标准。甲方应提前通知乙方智能化升级项目的时间表和范围，以便乙方做好相应准备。附件列表及要求说明：1.附件：医院物业设施清单要求说明：该附件应详细列明医院物业设施的类型、数量、位置等信息，以便乙方了解和掌握医院物业设施的实际情况。2.附件：物业管理服务标准要求说明：该附件应明确乙方提供物业管理服务的具体内容和标准，包括日常维护保养、清洁绿化、安全保卫等服务标准。3.附件：突发事件应对预案要求说明：该附件应包括乙方制定的突发事件应对预案，明确突发事件类型、应对措施、责任人员等信息，以便在突发事件发生时迅速应对。4.附件：节能管理方案要求说明：该附件应包括乙方制定的节能管理方案，明确节能目标、措施、责任人员等信息，以便乙方实施节能管理。5.附件：智能化升级计划要求说明：该附件应包括甲方的智能化升级计划，明确智能化升级项目的时间表、范围、责任人员等信息，以便乙方了解和配合智能化升级工作。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务人员不足解决办法：乙方应提前进行人员招聘和培训，确保物业服务人员充足且具备相关技能和知识。2.问题：物业服务质量不符合标准解决办法：甲方应定期对乙方提供的物业服务进行评估和监督，及时提出改进意见和建议，乙方应积极整改并提升服务质量。3.问题：医院物业设施设备故障频发解决办法：乙方应加强设施设备的日常维护保养，定期进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。4.问题：合同价款支付延迟解决办法：甲方应按照合同约定的支付方式和时间及时支付合同价款，乙方应提供相应的发票和支付凭证。5.问题：合同变更或解除争议解决办法：双方应遵守合同约定，如需变更或解除合同，应签订书面补充协议，明确变更或解除的原因和责任。如有争议，应通过友好协商解决，或依法诉讼解决。6.问题：医院物业设施使用需求变化解决办法：甲方应及时通知乙方医院物业设施使用需求的变化，乙方应根据需求调整物业管理计划和服务内容，确保满足甲方的新需求。7.问题：医院物业设施升级改造资金不足解决办法：甲方和乙方应共同评估物业设施升级改造的必要性和可行性，并制定合理的资金预算和筹集方案。如果资金不足，双方可以探讨共同寻找外部资金支持，如申请政府补贴、寻找合作伙伴等。8.问题：医院物业设施安全事件解决办法：乙方应加强安全管理和防范措施，定期进行安全检查和演练，提高应对突发事件的能力。同时，甲方也应提供必要的资源和支持，共同确保医院物业设施的安全。9.问题：医院物业设施能耗过高解决办法：乙方应根据节能管理方案，采取有效的节能措施，如安装节能设备、优化能源使用等。甲方也应积极配合，提供必要的信息和技术支持，共同推动能耗的降低。10.问题：医院物业设施智能化升级技术问题解决办法：乙方应与技术供应商紧密合作，确保智能化升级技术的可行性和稳定性。同时，甲方也应提供必要的技术支持和协调，确保智能化升级项目的顺利进行。注意事项：1.合同条款的明确性：合同中的条款应明确具体，避免模糊不清的表述，以减少双方在履行合同过程中的误解和争议。2.合同变更的书面确认：任何合同变更都应以书面形式确认，并由双方签字盖章，以确保变更的合法性和有效性。3.合同执行的监督和评估：甲方应定期对乙方的合同执行情况进行监督和评估，确保乙方按照合同约定提供服务。4.风险管理和应急预案：双方都应重视风险管理和应急预案的制定，以应对可能出现的各种问题和挑战。5.沟通和协调机制：双方应建立有效的沟通和协调机制，及时解决合同履行过程中出现的问题，保持良好的合作关系。6.合同文档的保存：双方都应妥善保存合同及相关附件、通信记录等文档，以备不时之需。7.知识产权和保密：双方