写字楼物业管理服务合同书范本

写字楼物业管理服务合同书范本写字楼物业管理服务合同书范本写字楼物业管理服务合同书范本写字楼物业管理服务合同书范本甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地质：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5产权性质：1.6甲方对物业享有合法的占有、使用、收益和处分的权利。二、物业管理服务内容2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施的运行、维护、保养；（2）物业公共区域的清洁、绿化、消杀；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施的维修、更新；（5）物业档案资料的建立、保管；（6）物业相关费用的收缴、代缴；（7）甲方委托的其他服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求和物业的实际情况，制定物业管理方案，经甲方批准后执行。2.3乙方应按照甲方的要求和物业的实际情况，制定物业管理规章制度，经甲方批准后执行。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费。3.2物业管理服务费的收费标准如下：（1）物业公共区域的管理费：元/平方米·月；（2）物业公共设施的运行、维护、保养费：元/平方米·月；（3）物业公共区域的清洁、绿化、消杀费：元/平方米·月；（4）物业公共秩序的维护费：元/平方米·月；（5）其他费用：元/平方米·月。3.3物业管理服务费的计算方式为：建筑面积×收费标准。3.4物业管理服务费按季度收取，每季度末前15日内支付。3.5甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的日万分之五向乙方支付滞纳金。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。4.2合同期满前30日内，如双方同意续签，应签订新的物业管理服务合同。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2乙方在物业管理服务过程中，如因管理不善导致物业设施损坏、人身伤亡等事故，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：（盖章）（盖章）日期：日期：在上述写字楼物业管理服务合同书中，有一个细节是需要重点关注的，那就是物业管理服务费用的相关条款。物业管理服务费用是甲乙双方合作的基础，也是合同履行过程中最容易产生纠纷的部分。因此，对于物业管理服务费用的约定，需要详细补充和说明。1.费用组成：物业管理服务费用通常包括物业公共区域的管理费、物业公共设施的运行、维护、保养费、物业公共区域的清洁、绿化、消杀费、物业公共秩序的维护费等。双方应明确约定各项费用的具体内容和标准，以避免日后产生争议。2.费用标准：物业管理服务费用的标准应根据物业的实际情况和市场行情进行合理制定。双方应参考同类物业的管理费用水平，结合本物业的实际情况，协商确定合理的费用标准。同时，费用标准可根据市场变化和物业实际情况进行调整，但调整应符合合同约定的程序和要求。3.费用计算方式：物业管理服务费用的计算方式通常为建筑面积乘以各项费用的收费标准。双方应明确建筑面积的计算方法和各项费用的具体收费标准，以确费计算的准确性和合理性。4.费用支付时间和方式：物业管理服务费用的支付时间和方式应在合同中明确约定。通常，物业管理服务费用按季度收取，每季度末前15日内支付。甲方应按照约定的支付时间和方式，按时足额向乙方支付物业管理服务费。如有特殊情况需延迟支付，应提前通知乙方，并征得乙方同意。5.滞纳金：甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的日万分之五向乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式应在合同中明确约定，以促使甲方按时支付物业管理服务费，保障乙方的合法权益。6.费用调整：物业管理服务费用的调整应符合合同约定的程序和要求。乙方在调整费用时，应提前通知甲方，并说明调整的原因和依据。甲方有权对调整方案提出异议，双方应通过协商解决。7.费用使用监督：甲方有权对物业管理服务费用的使用情况进行监督。乙方应定期向甲方报告物业管理服务费用的使用情况，包括费用的收支明细、设施设备维修保养情况等。甲方对费用的使用有异议的，乙方应予以解答和说明。1.物业管理服务内容的具体化：合同中应详细列明乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施维护、清洁服务、安全监控、绿化养护、客户服务、突发事件处理等。每一项服务都应具体明确，以便甲方清晰了解乙方的服务范围，同时也便于乙方按照合同要求提供服务。2.服务质量标准和评估机制：合同中应设定服务质量标准，以便甲方评估乙方的服务表现。这些标准可以包括服务响应时间、设施设备完好率、清洁度、绿化覆盖率等。同时，合同还应约定定期评估乙方服务质量的机制，以及评估不合格时的整改措施。3.合同解除和终止条件：合同中应明确列出甲乙双方可以解除或终止合同的条件，例如乙方严重违反合同条款、服务质量持续不达标、不可抗力因素导致无法继续履行合同等。同时，应约定解除或终止合同的通知期限和程序。4.责任限制和保险：合同中应明确乙方的责任限制，特别是在不可抗力或第三方原因导致的服务中断或损害情况下。乙方应按照合同约定购买必要的保险，以保障在发生意外事故时，甲方的利益不受损失。5.保密条款：在物业管理过程中，乙方可能会接触到甲方的商业机密或其他敏感信息。因此，合同中应包含保密条款，要求乙方对其在服务过程中获得的任何甲方信息保密，并约定违约时的责任。6.法律变更和适用法律：合同应规定，如因法律、法规的变更导致合同部分条款无效或需要修改