(复合场景版)房地产面积差异补充协议(2024精)

房地产面积差异补充协议鉴于房地产市场的不断发展，购房者在购买房产时，往往会出现实际面积与合同约定面积存在差异的情况。为了保障购房者的合法权益，规范房地产交易行为，现就房地产面积差异问题，制定本补充协议。第一条本补充协议的适用范围第二条面积差异的处理原则1.实际面积小于合同约定面积的，甲方应按照合同约定的面积与实际面积的差额，双倍退还购房者已支付的购房款。2.实际面积大于合同约定面积的，购房者有权选择按照合同约定的面积继续履行合同，或者与甲方协商一致，按照实际面积重新约定购房款。甲方应在购房者选择后15日内，退还购房者已支付的超出部分的购房款。3.面积差异在3%以内的，甲方应按照实际面积与合同约定面积的差额，退还购房者已支付的购房款；面积差异超过3%的，甲方除退还购房款外，还应按照中国人民银行同期贷款利率，向购房者支付利息。第三条面积差异的认定1.面积差异的认定以房屋实测报告为准。房屋实测报告应由具有相应资质的测绘机构出具，并在购房者签订购房合同前提供。2.购房者对房屋实测报告有异议的，可以自收到实测报告之日起15日内，向甲方提出书面复查申请。甲方应在收到复查申请后15日内，组织具有相应资质的测绘机构进行复查，并向购房者出具复查报告。3.购房者对复查报告仍有异议的，可以自收到复查报告之日起15日内，向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门应在收到投诉后30日内，组织具有相应资质的测绘机构进行鉴定，并向购房者出具鉴定报告。第四条面积差异的处理程序1.购房者在签订购房合同前，应仔细阅读本补充协议，并在合同中明确约定面积差异的处理方式。2.购房者在签订购房合同后，如发现实际面积与合同约定面积存在差异，应在收到实测报告之日起15日内，向甲方提出书面处理申请。3.甲方应在收到处理申请后15日内，按照本补充协议的规定，与购房者协商一致，签订补充协议，并退还相应款项。4.甲方未按照本补充协议的规定处理面积差异的，购房者可以自收到实测报告之日起30日内，向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门应在收到投诉后30日内，对甲方进行查处，并要求甲方按照本补充协议的规定处理面积差异。第五条其他约定1.本补充协议未尽事宜，按照《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规执行。2.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________签订日期：_________注：本补充协议仅供参考，具体内容以双方实际签订的协议为准。在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到充分保障。1.实际面积小于合同约定面积：甲方应双倍退还购房者已支付的购房款中与面积差异相对应的部分。这意味着如果实际面积比合同约定面积少了5平方米，而每平方米的价格是10000元，那么甲方应退还购房者100000元。这种处理方式是为了惩罚甲方未能按照合同约定提供房产，同时也是对购房者因面积减少可能遭受的损失的一种补偿。2.实际面积大于合同约定面积：购房者有权选择按照合同约定的面积继续履行合同，这意味着购房者可以要求甲方按照合同约定的面积交付房产，并退还超出部分的购房款。另一种选择是与甲方协商一致，按照实际面积重新约定购房款。这种方式下，购房者可能会需要补交一部分购房款，以反映实际面积增加的事实。甲方应在购房者做出选择后15日内，退还购房者已支付的超出部分的购房款。这是为了确保购房者不会因为甲方的拖延而遭受经济损失。3.面积差异的处理与差异程度相关：面积差异在3%以内的，甲方应退还购房者已支付的购房款中与面积差异相对应的部分。这里的3%是一个相对较小的差异，可能对购房者的使用影响不大，因此只要求退款。面积差异超过3%的，甲方除退还购房款外，还应支付利息。这是为了进一步补偿购房者因面积差异可能遭受的经济损失，尤其是当差异较大时。在补充协议中，面积差异的处理原则应当明确、具体，以确保双方在发生面积差异时能够有明确的处理依据。同时，这些原则应当符合相关法律法规的规定，确保补充协议的有效性和可执行性。购房者在签订补充协议前，应仔细阅读并理解这些原则，必要时可以寻求专业法律意见，以确保自己的权益得到充分保护。面积差异的测量标准：面积差异的测量应遵循国家或地方关于房产测量的标准和规定。这些标准通常会明确房屋面积的测量方法，包括哪些部分应当计入房屋面积，哪些部分不应计入。在补充协议中，应明确指出用于测量面积差异的具体标准，以及测量应由具有合法资质的第三方测量机构进行，以保证测量结果的公正性和准确性。面积差异的处理时限：补充协议中应明确面积差异处理的时限。例如，购房者应在收到实测报告后的一定时间内提出异议，甲方应在收到异议后的一定时间内完成复查，并退还相应款项。明确的时限有助于防止甲方拖延处理，确保购房者的权益能够及时得到保障。面积差异的退款计算方法：补充协议中应详细说明面积差异的退款计算方法。例如，如果实际面积小于合同约定面积，应按照何种比例退款，是否包括已支付的税费、装修款等其他费用。对于实际面积大于合同约定面积的情况，应明确购房者是否需要补交款项，以及补交款项的计算方式。违约责任：如果甲方未能按照补充协议的规定处理面积差异，应承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿购房者因此产生的直接损失等。补充协议中应明确违约责任的承担方式和标准，以便在发生违约时，购房者可以依据协议追究甲方的责任。争议解决机制：补充协议中应包含争议解决机制，明确在处理面积差异过程中如发生争议，双方应通过何种途径解决，例如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决机制的设计应简便、高效，以减少双方在解决争议过程中的时间和成本。法律适用和司法管辖：补充协议中应明确适用的法律及司法管辖地。这有助于在处理面积差异问题时，双方都能明确自己的权利和义务，以及在发生纠纷时，应当遵循的法律程序。特殊情况的约定：在某些特殊情况下，如不可抗力因素导致面积差异，补充协议中应单独约定处理方式。这有助于在发生特殊情况时，双方能够有明确的处理依据，避免因此产生争议。总结来说，房地产面积差异补充协议中的“面积差异的处理原则”是保护购房者权益、规范房地产交易行为的关键部分。在制定和签署补充协