写字楼的租赁合同范本

写字楼的租赁合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条写字楼基本情况1.1写字楼位于：____________________________。1.2写字楼租赁面积：________________________。1.3写字楼租赁用途：________________________。1.4甲方保证写字楼权属清晰，甲方为该写字楼的合法所有权人，有权将该写字楼出租给乙方使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，甲方有权根据市场行情调整租金，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方每平方米每月支付甲方人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每个季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。第四条费用承担（1）物业管理费；（2）水、电、燃气、通讯、网络等费用；（3）室内装修、维修、保养等费用；（4）其他因乙方使用写字楼所产生的费用。（1）写字楼物业税；（2）写字楼大修基金；（3）写字楼公共区域维修、保养等费用。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应在租赁期内确保写字楼的正常使用，提供必要的物业管理服务。5.2甲方应在租赁期内负责写字楼的外墙、公共区域、电梯等设施的维修、保养工作。5.3甲方应在租赁期内对乙方的装修方案进行审核，乙方应按照甲方的规定进行装修。5.4甲方有权对乙方在租赁期间的使用情况进行检查，乙方应予以配合。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权在租赁期内按照合同约定使用写字楼。6.2乙方应按照甲方的要求合理使用写字楼，不得擅自改变写字楼的用途和结构。6.3乙方应按时足额支付租金及合同约定的其他费用。6.4乙方在租赁期满或合同提前解除时，应将写字楼恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。7.2甲方未按约定提供写字楼或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________代表（签名）：_____________代表（签名）：_____________签订日期：________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高级写字楼租赁：增加条款：a.乙方在使用期间应遵守写字楼的各项管理制度，包括但不限于安全、环保、消防等方面的规定。b.甲方应提供一定数量的停车位供乙方使用，并明确停车费用的承担方式。c.甲方应保证写字楼内的中央空调、电力供应等基础设施的正常运行时间，并承担相应的维护费用。2.写字楼转租：增加条款：a.乙方在转租前必须获得甲方的书面同意，并明确转租的条件和限制。b.乙方转租时应保证转租对象的使用目的符合甲方的要求，并承担因转租产生的所有责任。c.乙方转租期间，甲方与乙方的合同关系不变，乙方仍需履行原合同中的所有义务。3.写字楼分租：增加条款：a.乙方分租时，必须确保分租区域的使用不违反甲方的规定，且分租对象不得影响其他租户的正常使用。b.乙方分租时应向甲方报备分租对象的详细信息，并确保分租对象遵守写字楼的管理制度。c.乙方分租期间，如分租对象违反合同规定，乙方应承担连带责任。4.写字楼联合租赁：增加条款：a.乙方与其他租户联合租赁时，应明确各自的权益和责任，并共同承担联合租赁区域的费用。b.甲方应协调联合租赁各方之间的关系，确保写字楼的正常运营。c.联合租赁期间，如一方违约，其他联合租赁方应承担连带责任。5.写字楼短期租赁：增加条款：a.乙方短期租赁期间，租金支付方式可根据实际情况进行调整，但需双方协商一致。b.甲方应为乙方提供临时性的办公设施和服务，并明确相关费用的承担方式。c.短期租赁合同到期后，乙方应将租赁区域恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。附件列表及要求说明：1.写字楼租赁合同附件一：租赁双方联系明文件复印件要求：甲方提供营业执照复印件，乙方提供联系或营业执照复印件，以证明双方的身份和资格。2.写字楼租赁合同附件二：写字楼平面图及租赁区域标识要求：平面图应清晰标注租赁区域的具体位置和面积，以及公共区域和设施的位置。3.写字楼租赁合同附件三：租金支付凭证样式要求：提供租金支付凭证的样式，包括收款方信息、付款方信息、金额、支付日期等要素。4.写字楼租赁合同附件四：物业管理规定要求：详细列出写字楼的物业管理规定，包括但不限于安全、环保、消防等方面的要求。5.写字楼租赁合同附件五：装修方案及审批文件要求：乙方提供的装修方案应包括设计图纸、材料清单、施工计划等，并经甲方审批同意。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁面积的争议：解决办法：在签订合同前，双方应对租赁面积进行实地测量，并在合同中明确租赁面积的具体数值。2.租金调整的争议：解决办法：在合同中明确租金调整的条件和方式，如在租赁期内市场租金上涨，甲方有权调整租金。3.装修及维修责任的争议：解决办法：在合同中明确装修及维修的责任方，如乙方负责室内装修，甲方负责公共区域的维修。4.租赁期满后的恢复原状争议：解决办法：在合同中明确租赁期满后乙方应将租赁区域恢复原状的具体要求，包括装修拆除、设施还原等。5.合同解除的争议：解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，如乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。6.物业管理服务的争议：解决办法：在合同中详细列明物业管理服务的范围、标准和费用，以及甲方提供服务的具体承诺。同时，设立服务质量的评估机制和投诉处理流程。7.费用承担的争议：解决办法：在合同中详细列明各项费用的承担方，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，并规定费用的计算方式和支付时间。8.转租或分租的争议：解决办法：在合同中明确规定转租或分租的条件、程序和限制，以及甲方对转租或分租对象的审查权。同时，约定转租或分租期间的租金分成方式。9.合同条款的解释争议：解决办法：在合同中约定合同条款的解释原则，如按通常意义解释、不利于起草方的解释等。同时，约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。10.不可抗力事件的应对：解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义、发生后通知对方的方式以及双方的应对措施。同时，约定不可抗力事件对合同履行的影响，如延期履行、部分或全部免责等。11.合同修改和补充的争议：解决办法：在合同中约定任何修改和补充应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。同时，约定修改和补充的生效条件，如双方同意后立即生效或自某一特定日期起生效。12.保密条款的执行争议：解决办法：在合同中明确保密信息的范围、保密期限和双方的保密义务。同时，约定违反保密义务的违约责任和补救措施。13.合同终止后的交接争议：解决办法：在合同中约定合同终止后的交接程序，包括设施检查、文件移交、押金退还等。同时，约定交接过程中的责任分配和解决争议的方法。14.合同解除后的剩余租金争议：解决办法：在合同中约定合同解除后剩余租金的处理方式，如按日计算退还、作为违约金等。同时，约定解除合同的通知期限和方式。15.法律法规变化的应对：解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同。同时，约定因法律法规变化导致的合同修改或补充应如何进行。附件列表及要求说明（续）：6.写字楼租赁合同附件六：租赁双方联系方式及紧急联系人信息要求：提供双方的详细联系方式，包括方式、等，以及紧急联系人信息，以便在紧急情况下能够及时联系。7.写字楼租赁合同附件七：租赁双方签字盖章页要求：提供签字盖章页的样式，包括签字盖章的位置和日期，以证明双方对合同内容的认可和同意。8.写字楼租赁合同附件八：租赁双方的权利和义务清单要求：详细列出甲乙双方在租赁期间的权利和义务，以便双方清晰了解各自的责任和权益。9.写字楼租赁合同附件九：租赁期间的维修和保养计划要求：提供租赁期间的维修和保养计划，包括预防性维护、紧急维修等，以保证写字楼的正常使