不动产估价（山东联盟）智慧树知到期末考试答案2024年

不动产估价（山东联盟）智慧树知到期末考试答案2024年不动产估价（山东联盟）某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值,200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%.，该房地产的价值为()万元。

A:495.53B:800.00C:489.99D:695.53答案:695.53下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是()。

A:同行之间互相提供B:假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为C:查阅政府有关部门的房地产交易资料D:参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料答案:假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为关于价值时点的说法，错误的是()。

A:价值时点与实地查勘日期可以不一致B:价值时点是由估价目的决定的C:价值时点应与估价对象状况对应的时点一致D:价值时点可以是过去、现在或将来答案:价值时点应与估价对象状况对应的时点一致下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A:同一估价对象可能有不同类型的价值B:市场价值的前提之一是继续使用C:在用价值为市场价值D:投资价值属于非市场价值答案:在用价值为市场价值以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为()。

A:签订估价委托合同之日B:未来处置抵押房地产之日C:估价对象实地查勘之日D:发放抵押贷款之日答案:估价对象实地查勘之日关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（）

A:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正。B:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正。C:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正。D:当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正。答案:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正。下列引起房地产贬值的因素中.属于功能折旧的是()。

A:厂房受酸雨腐蚀B:住宅库存量过大C:写字楼层高偏低D:在建工程基础不均匀沉降答案:写字楼层高偏低关于建筑物经济寿命说法，正确的是()。

A:经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定B:经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关C:正常情况下经济寿命长于自然寿命D:建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变答案:经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关影响房地产价格的社会因素，主要有()。

A:政治安定状况B:房地产投机C:城市化D:房地产投资E:社会治安程度答案:房地产投机###政治安定状况###社会治安程度房地产需要专业估价的理由有()。

A:房地产的价值量较大B:估价人员要求估价C:房地产具有独一无二性D:政府部门要求估价答案:房地产具有独一无二性###房地产的价值量较大与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。

A:总价B:权利性质C:用途D:外观E:区位答案:区位###用途###权利性质评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括()等。

A:土地使用年限B:土地利用条件C:土地生熟程度D:土地使用者答案:土地生熟程度;土地使用年限;土地利用条件下列房地产价值类型中，属于非市场价值的是（）

A:完全产权价值B:出租人权益价值C:残余价值D:承租人权益价值E:快速变现值答案:快速变现值###残余价值常用的估价方法有很多，即使市同一种估价方法，也有不同的公式来应对不同的估价对象。

A:正确B:错误答案:正确不动产评估是评估不动产的价值，而不是价格。

A:错B:对答案:错在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。

A:错误B:正确答案:错误在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧。

A:正确B:错误答案:正确根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象。

A:错误B:正确答案:错误在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。()

A:正确B:错误答案:错误基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。()

A:错误B:正确答案:正确估价报告应用具有法律效力的条件是注册房地产估价师盖章和估价机构公章。

A:对B:错答案:对有时运用多种估价方法得到的评估价格不同，这种情况下可用算术平均法来确定评估结果。

A:正确B:错误答案:错误坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学、合理的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。（）

A:正确B:错误答案:正确土地使用权的形成包括“出让”、“划拨”和“租赁”三种方式。（）

A:错误B:正确答案:错误估价报告的格式可以是口头形式，也可以是书面形式。

A:错B:对答案:对在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()

A:错误B:正确答案:正确不动产是指土地以及地上地下的建筑物和由此而衍生的各种权益，是实物、权益和区位的结合体。

A:错误B:正确答案:正确市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。适用于房地产市场发达、完善和活跃的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

A:正确B:错误答案:正确资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。（）

A:错B:对答案:错广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()

A:错B:对答案:对估价人员必备的素质是职业素质和伦理素质。（）

A:错误B:正确答案:正确临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。

A:正确B:错误答案:错误在计算利息时，销售税费不计息。

A:正确B:错误答案:正确成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。（）

A:错误B:正确答案:正确从房地产估价来看，土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。（）

A:对B:错答案:对在房地产买卖中，对估价有多种需要，包括评估（）

A:卖方愿意接受的最高价B:买方可承受的最高价C:买方愿意支付的最低价D:卖方可接受的最低价E:拟买卖的房地产市场价值答案:AI参考:在房地产买卖中，估价有多种需要，正确选项为：A、B、D。\n\n具体来说，卖方愿意接受的最高价是评估的主要内容之一，因为它决定了房地产的出售价格。买方可承受的最高价也是评估的重要内容，它决定了房地产的购买成本。卖方可接受的最低价和买方愿意支付的最低价也是估价需要考虑的因素，但它们在某些情况下可能不是最重要的。拟买卖的房地产市场价值也是估价的重要依据之一。\n\n因此，选项A、B、D为正确选项。'估价报告书中的致函正文应说明哪些内容？

A:估价结果和特别提示B:估价目的C:致函正文中应明确说明估价对象D:价值类型E:估价期日答案:AI参考:【多选题】估价报告书中的致函正文应说明的内容：A:估价结果和特别提示；C:致函正文中应明确说明估价对象；E:估价期日。\n\nB、D两个选项虽然也是重要的内容，但在致函正文的说明中并不占主要地位。所以正确选项为A、C、E。'下列几项，哪几项为土地估价报告正文。

A:土地估价结果及其使用B:摘要C:附件D:总述E:估价对象界定答案:AI参考:正确选项为：D:总