深圳市海外物业南宁分公司装修管理工作手册样本

WI/Z—001装修流程图WI/Z—002装修指引WI/Z—003住宅室内装饰装修管理服务合同WI/Z—004防火责任书WI/Z—005装修施工承诺书WI/Z—006装修出入证管理规定WI/Z—007装修搬运责任书WI/Z—008安装分体式空调承诺书WI/Z—009室内装饰装修申请表WI/Z—010装修特别注意事项WI/Z—011装修局部水电变动单WI/Z—012暂时动火/用电作业申请表WI/Z—013装修巡逻表WI/Z—014装修违规告知单WI/Z—015装修人员状况登记表WI/Z—016装修状况一览表WI/Z—017装修施工允许证WI/Z—018留宿担保书WI/Z—019房屋装修管理规定各位尊敬业主/顾客：垃圾不准散装堆放或放在楼道等公共地方，否则由业主/顾客负责一切清理费用。年月日装修地点：栋单元室二、装修范畴1、房屋装修，不得变化或损坏房屋原有构造、外貌及公共设施，不得变化房屋及配套设施使用功能。2、容许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥，只许凿毛。地面装修材料不得超过20毫米。3、窗户容许在内侧安装防盗网。防盗网、防盗条都必要按管理处规定规格及样式安装。安装防盗门不准变化原有门洞尺寸，不得损坏门洞旁边墙面瓷片，不得妨碍邻近顾客出入及占用公共通道，防盗门必要是不锈钢材质，防盗网外面门洞边不准包门套。4、容许改换厨房灶台、洗涤池和卫生间便器、洗脸盆、浴缸等，但不得变化厨房、卫生间构造和功能，5、外门窗不得随意改动，天台花园栅栏不准改动，不准私搭乱建。6、禁止改动或损坏房屋柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层、室内防水层等。7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共建筑，禁止擅自占用，禁止在公共走廊等公共用地上进行任何形式搭建、安装、铺设等。8、如需拆、改煤气管道，须到管道燃气公司办理相应手续，由管道燃气公司专职人员施工，禁止擅自拆、改。三、装修施工管理1、从装修开工起及时采用防火办法，保证户内外安全，接受和配合管理处检查和监督。装修人员凭装修出入证出入社区，工作时需佩戴装修出入证。不佩戴证件、涂改或转借出入证人员一经查出，将处以罚款和没收证件。2、装修施工时间为正常工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18：00。别的时间（含节假日）原则上不容许施工。如在非工作时间内施工，影响她人休息，导致不良影响及投诉，管理处将进行归劝，对不听劝告者，管理处将采用扣留施工工具等办法。3、装修垃圾必要按照管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清运，禁止从楼上抛弃垃圾或任何物品。装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公共管线、道路绿化应支付违约金，并补偿损失。如有同一栋楼两户以上同步进行装修施工，不能分清责任，各装修户共同负责。禁止将生活污水排入雨水管道。装修施工用电，应提前7天向管理处申报，并阐明电器工具品种、负荷、使用时间、操作人员等。顾客不得擅自在户外接驳水、电，违者照章惩罚。因装修施工导致管道堵塞、渗漏水、停电、损毁她人物品等，应由装修户负责修复和补偿。11、顾客安装空调，必要到管理处申请，并按指定位置安装，空调支架应用不锈钢或铝合金材料，不得使用铁架子；否则，装修住户要承担由此导致返工及其他损害后果（如铁锈污染外墙面等等）。12、需暂住楼宇内装修人员必要持有效证件由业主本人出面到管理处办理留宿担保手续后，方可准许暂住，如擅自居住在楼宇内，一经发现，按关于管理规定解决或交本地派出所解决。为了加强对社区装修施工人员有效管理，做到依法办事，违章必纠，保证社区业主有一种正常生活秩序，特制定本办法，诚望广大业主配合监督，各装修施工人员遵循执行。一、社区内装修一律采用专栋专户专证专用，任一出入证不通用原则，以便控制装修人员随意串栋、串户流动，干扰和影响业主正常生活秩序。如有违背将吊销其证件，直至取消施工资格。二、申请办理装修出入证要由装修单位负责人出面办理，且须出具申办人员有效证件，并交近照两张。办证时间为每周一至周五。三、进出各栋楼宇装修人员必要把出入证佩戴在胸前，以备管理人员随时查验，对不遵守规定：不佩戴证件、涂改或转借出入证人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。四、装修人员在楼内不得从事与装修不相符工作内容，如：张贴广告宣传、派发各种传单、买卖物品或其她违法行为，一经发现及时扭送公安机关查办。五、支持公平竞争承办工程，对欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承揽装修工程，扰乱社区公共秩序不法人员，管理处将配合公安机关予以严惩。六、本办法自发布之日起实行，解释权在管理处。甲方：管理处乙方：一、甲方有权审定乙方与否有进入社区搬运资格及决定乙方去留。二、甲方有权对乙方实行管理。三、乙方必要经甲方批准，并订立责任书，交纳管理费元/月，押金500元/人，方可进入社区随揽搬运工作。四、乙方在社区内必要亮证经营，服从管理处管理和调度。五、六、乙方必要合法经营，合理报价，不得欺行霸市。同行间不得互相袭击、拆台。七、乙方必要自觉爱护社区内公物及公共设施，损坏需补偿。八、依照搬运工作性质，乙方对楼宇楼道墙壁、楼梯修补和粉刷工作负责，详细任务由管理处划定，乙方不得借口推托。九、乙方不得在社区内翻倒垃圾、捡拾纸皮。十、自觉爱护公共卫生，做到工完场清。十一、乙方必要自觉履行以上条款，否则，管理处将采用警告、罚款、扣除押金、取消搬运资格等惩罚办法。十二、乙方离开社区，必要经管理处鉴定后，方可退还押金。十三、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：年月日年月日人是座单元室业主，兹委托公司安装分体式空调机部，在安装过程中，本人将自觉遵守管理处安装规定，同步做到：1、对室外主机安装质量、外观统一、安全负所有责任；2、室外主机按管理处指定位置（见空调安装示意图）安装，主机保持横平竖直，不占用隔邻位置，不影响楼宇美观；冷暖机型须安装落地机架；3、4、空调冷凝水管布置在指定位置冷凝水滴到自家阳台内或冷凝水排放管中，不滴于外墙，如果封闭窗式空调预留孔，保证与外墙颜色保持一致；5、空调支架用不锈钢材质，使用不锈钢或经防锈解决固定螺栓；6、为了整体安装统一，由空调安装公司缴纳200元安装保证金，安装完毕经管理处检查合格后，退还其保证金；如检查不合格，保证限期整治，整治合格后退还安装保证金。如由管理处组织整治，整治费从其保证金中支付。业主/顾客：日期：空调安装施工队：日期：为了广大业主/顾客有一种高档居住环境和生活环境，保持社区建筑楼宇外观整洁、统一，请业主/顾客在装修前到物业公司管理处征询，尽量避免装修过程中由于不经意浮现各种违规而引起各种矛盾。咱们特制定此装修特别注意事项。但愿业主/顾客在装修前对如下几点事项予以足够注重，并规定在填报申请时明确列出如下几项内容，同步规定订立有关合同或承诺书：（1）在考虑安装防盗网时，请注意入户大门和生活阳台门不得随意扩大与缩小，入户大门朝向安装原则上与原防火门朝向一致；（2）大、小阳台贴瓷砖高度与阳台侧面水泥档板或不锈钢栏杆持平；（3）空调安装不得随意钻打外墙孔，外机安装位置按管理处统一规定摆放，冷暖型外机安装使用电镀机架，空调安装时需向管理处申请。（4）大阳台防盗门安装可分为：①拉闸门（不锈钢）必要安装在推拉门室内；②电动卷闸门（不锈钢）建议安装在推拉门室内，若要安装在推拉门室外，则导轨必要漆成与墙面相似颜色，卷筒机座必要吊顶予以所有封闭起来，不得外露，并且书面保证，如果政府关于部门到社区检查时，不得拉下卷闸门。业主/顾客签字：年月日名称项目局部更改详图更改前(附图)更改后(附图)业主意见房号：业主签字：年月日装修违规告知单（存根）装修违规告知单（给施工单位）注：将装修施工人员身份证复印件贴在此表背后。装修地点装修负责人施工单位联系电话施工时间施工人数注意事项：施工单位必要遵守管理处有关管理规定；请施工人员严格遵守关于防火规定；请施工单位配合管理人员装修检查指引；请将此表贴于装修户门外。物业名称：座/栋单元室装修人：因装修需要，本装修人需留宿如下几位装修人员（附有效证件复印件）：本人乐意为以上几位人员提供担保，其在本物业范畴内如有触犯国家法律，或有因故意或过错导致经济损失或名誉损害行为，本人乐意承担连带经济责任和法律责任。业主签名：联系电话：年月日为加强本社区房屋装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋构造安全和外观统一，维护住户生活秩序，使住户安居乐业，参照《住宅室内装饰装修管理办法》，现将房屋装修关于事项规定如下，凡业主（顾客）进行室内装修，均需遵守。一、装修审批1、室内装修应提前7天由业主本人或业主委托人（持业主书面委托书）到管理处申报，并如实填写《装修申请表》，经管理处审批后，方可进行装修；业主和施工队负责人应同步在《装修申请表》上签字盖章；装修公司（施工单位）应交验《公司法人营业执照》和《经营资质级别证书》，提供其带红章复印件给管理处备案。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理装修出入证，凭装修出入证，方可进入社区进行装修。二、装修范畴1、房屋装修，不得变化或损坏房屋原有构造、外貌及公共设施，不得变化房屋及配套设施使用功能。2、容许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥，只许凿毛。地面装修材料不得超过20毫米。3、窗户容许在内侧安装防盗网。安装防盗门不准变化原有门洞尺寸，不得损坏门洞旁边墙面瓷片，不能占用公共通道，防盗门必要是不锈钢材质，防盗网外面门洞边不准包门套。4、容许改换厨房灶台、洗涤池和卫生间便器、洗脸盆、浴缸等，但不得变化厨房、卫生间构造和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。5、外门窗不得随意改动，天台花园栅栏不准改动，不准私搭乱建。6、禁止改动或损坏房屋柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层、室内防水层等。7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共建筑，禁止擅自占用，禁止在公共走廊等公共用地上进行任何形式搭建、安装、铺设等。8、如需拆、改煤气管道，须到燃气公司办理相应手续，由燃气公司专职人员施工，禁止擅自拆、改。三、装修施工管理1、从装修开工起及时采用防火办法，保证户内外安全，管理处对装修每天不定期进行巡逻。装修人员凭装修出入证出入社区，工作时需佩戴装修出入证。（装修出入证于管理处办公室办理）。不佩戴证件、涂改或转借出入证人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直到取消装修资格。2、装修施工时间为正常工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18：00。别的时间（含节假日）原则上不容许施工。3、装修垃圾必要按照管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清运。禁止从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化，可按规定予以惩罚，并责令补偿损失。如有同一栋楼两户以上同步进行装修施工，不能分清责任，各装修住户共同负责。4、装修施工用电，应提前7天向管理处申报，并阐明电器工具品种、负荷、使用时间、操作人员等。顾客不得擅自在户外接驳水、电，违者照章惩罚。因装修施工导致管道堵塞、渗漏水、停电、损毁她人物品等，应由装修户负责修复和补偿。5、顾客安装空调，必要到管理处申请，并按指定位置安装，空调支架应用不锈钢或铝合金材料，不得使用铁架子；否则，装修住户要承担由此导致返工及其他损害后果（如铁锈污染外墙面等等）。6、顾客装修时，进户门容许更换（加装）防盗金属门，但不得变化防盗门原有安装位置及原有门洞尺寸，不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道