(带特殊条款)房地产项目全程顾问咨询服务合同

(带特殊条款)房地产项目全程顾问咨询服务合同房地产项目全程顾问咨询服务合同甲方（委托方）：________________乙方（顾问方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产项目全程顾问咨询服务事宜，经充分协商，达成如下合同条款：第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目类型：________________1.4项目规模：________________第二条顾问服务内容（1）项目策划与定位；（2）市场调研与分析；（3）投资估算与财务分析；（4）规划设计方案建议；（5）招投标文件编制与评审；（6）施工管理及质量控制；（7）营销策划与推广；（8）物业运营与管理；（9）其他与项目相关的事项。第三条顾问服务期限3.1本合同顾问服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。第四条顾问费用及支付方式4.1乙方为甲方提供全程顾问服务，顾问费用总计为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。4.2顾问费用支付方式：（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付首付款，即顾问费用的30%；（2）项目取得施工许可证后7个工作日内，甲方向乙方支付中期款，即顾问费用的50%；（3）项目竣工验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付尾款，即顾问费用的20%。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）按照合同约定向乙方支付顾问费用；（2）为乙方提供项目所需的资料和信息；（3）协助乙方办理项目相关手续；（4）对乙方的顾问服务提出意见和建议；（5）履行合同约定的其他义务。5.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定向甲方提供全程顾问服务；（2）为甲方提供专业、高效、优质的服务；（3）保守甲方的商业秘密和项目信息；（4）履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同签订后，如需变更、解除或终止，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方均有权要求解除合同。第九条附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同附件如下：（1）附件1：顾问服务内容详细说明（2）附件2：顾问费用支付时间表甲方（委托方）：________________乙方（顾问方）：________________签订日期：________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：城市更新项目增加条款：（1）历史建筑保护：乙方需对项目范围内的历史建筑进行评估，并提出保护措施。（2）拆迁安置：乙方需协助甲方制定拆迁安置方案，包括补偿标准、安置方式等。（3）政府协调：乙方需协助甲方与政府部门进行沟通协调，办理相关手续。2.特殊应用场合：绿色建筑项目增加条款：（1）环保标准：乙方需确保项目符合国家和地方的绿色建筑标准和环保要求。（2）节能措施：乙方需提出具体的节能措施，并监督实施。（3）可持续性评估：乙方需对项目的可持续性进行评估，并提出改进建议。3.特殊应用场合：海外房地产项目增加条款：（1）国际法律合规：乙方需确保项目符合当地的法律法规和国际标准。（2）汇率风险：双方需约定汇率风险的承担方式。（3）文化适应性：乙方需考虑当地文化特点，提出适应性设计方案。4.特殊应用场合：商业综合体项目增加条款：（1）商业定位：乙方需协助甲方进行商业定位，包括业态规划、品牌引进等。（2）租户关系管理：乙方需提供租户关系管理服务，包括租户筛选、合同谈判等。（3）营销活动策划：乙方需协助甲方策划并执行营销活动，提升项目知名度。5.特殊应用场合：高端住宅项目增加条款：（1）品质控制：乙方需制定严格的品质控制标准，并监督实施。（2）智能家居系统：乙方需提供智能家居系统的设计和实施建议。（3）个性化服务：乙方需提供个性化服务方案，如私人管家、专属会所等。附件列表及要求说明：1.附件1：顾问服务内容详细说明要求：详细列出乙方提供的各项服务内容，包括服务的时间节点、服务标准、成果要求等。2.附件2：顾问费用支付时间表要求：明确各阶段顾问费用的支付金额、支付时间和支付方式。3.附件3：项目资料清单要求：列出甲方需提供的项目相关资料和信息，包括设计图纸、规划文件、市场调研报告等。4.附件4：保密协议要求：明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。5.附件5：顾问服务验收标准要求：制定顾问服务的验收标准，包括服务质量、成果提交、验收流程等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：制定详细的项目进度计划，并定期跟踪进度；如发生延误，及时分析原因，调整计划，并采取补救措施。2.问题：顾问服务质量不达标解决办法：明确顾问服务的验收标准，定期对乙方的工作进行评估和反馈；如服务质量不达标，要求乙方及时整改。3.问题：合同变更或解除解决办法：在合同中明确变更或解除的条件和程序；如需变更或解除合同，双方应提前协商，并签订书面协议。4.问题：合同争议解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点；发生争议时，通过友好协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼。5.问题：支付问题解决办法：在合同中明确支付方式和时间；如甲方未按时支付顾问费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并追究违约责任。6.问题：信息不对称或沟通不畅解决办法：建立定期的沟通机制，如周例会或月度报告会，确保双方信息的及时交流和问题的一致理解。同时，乙方应主动提供项目进展情况，甲方也应及时反馈意见和建议。7.问题：法律法规变化解决办法：合同中应包含一个条款，明确如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商调整合同内容以符合新的法律法规要求。8.问题：不可抗力因素解决办法：合同中应设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和应对措施。一旦发生不可抗力事件，双方应按照约定执行，或者协商解决。9.问题：第三方合作方的问题解决办法：如果合同执行过程中涉及到第三方合作方，应在合同中明确第三方的责任、权利和义务，并设定相应的违约处理机制。10.问题：技术或市场风险解决办法：在合同中设定风险评估和风险管理条款，要求乙方定期进行技术或市场风险评估，并提出相应的风险预防和应对措施。11.问题：知识产权归属解决办法：明确合同执行过程中产生的知识产权归属，包括顾问服务成果的版权、专利权等，以及双方的使用权、署名权等。12.问题：合同终止后的善后工作解决办法：合同中应包含终止后的善后工作条款，明确双方在合同终止后应履行的义务，如文件交接、信息保密等。13.问题：服务范围变更解决办法：如果甲方在合同执行过程中需要增加或减少服务内容，双方应签订补充协议，明确变更后的服务范围、费用和期限。14.问题：乙方人员变动解决办法：合同中应设定乙方人员变动的处理机制，包括乙方关键人员的替代方案，以及人员变动对服务质量的影响评估和补救措施。15.问题：甲方资金问题解决办法：合同中应设定甲方资金问题的处理机制，包括甲方资金链断裂时的应对措施，以及乙方在此情况下的权益保护。附件列表及要求说明（续）：6.附件6：项目风险管理计划要求：详细列出项目可能面临的风险类型、风险评估方法、风险应对策略和风险监控措施。7.附件7：知识产权协议要求：明确合同执行过程中产生的知识产权归属、使用权限、转让条件等。8.附件8：第三方合作方协议要求：如果涉及第三方合作方，应详细列出合作方的名称、职责、合作期限、费用支付等条款。9.附件9