个人房屋转让合同协议范本模板 完美版(目录版)

个人房屋转让合同协议范本模板完美版(目录版)个人房屋转让合同协议范本模板完美版(目录版)个人房屋转让合同协议范本模板完美版(目录版)个人房屋转让合同协议范本模板完美版(目录版)个人房屋转让合同协议范本模板完美版甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号码：【甲方联系号码】地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号码：【乙方联系号码】地质：【乙方通讯地质】鉴于甲方是房屋所有权人，愿意将房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平公正的原则，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋所有权证号：【房屋所有权证号】第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格大写】）。（1）本合同签订之日起【支付期限】日内，支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为首付款；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】）应在办理房屋过户手续后【尾款支付期限】日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【交付期限】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在办理房屋过户手续后【过户期限】日内，将房屋过户至乙方名下。第四条甲方保证4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，甲方对房屋享有完全的所有权。4.2甲方保证房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。4.3甲方保证房屋不存在任何质量瑕疵，如有质量问题，由甲方承担全部责任。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋转让款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续时，积极配合甲方提供相关证件和签署相关文件。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定交付房屋或协助办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】）。6.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付房屋转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】）。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋转让增加条款：（1）遗产继承人声明：甲方应提供遗产继承人的联系明及继承权证明文件。（2）税费承担：遗产转让涉及的税费由【甲方/乙方】承担。（3）遗产分配：如房屋为多个继承人共有，应明确各继承人的权益分配情况。2.特殊应用场合：房屋预售增加条款：（1）预售许可证：甲方应提供房屋预售许可证的复印件。（2）竣工日期：明确房屋的预计竣工日期及交付日期。（3）预售风险：双方应明确预售过程中可能出现的风险及责任分配。3.特殊应用场合：房屋租赁转购买增加条款：（1）租赁关系终止：明确租赁关系在房屋转让后的终止方式。（2）租金抵扣：乙方支付的租金可部分抵扣房屋转让款。（3）租赁合同转让：甲方应将租赁合同一并转让给乙方。4.特殊应用场合：房屋共有权转让增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供其他共有权人对房屋转让的书面同意。（2）共有权分配：明确共有权人在房屋转让后的权益分配。（3）共有权纠纷：如发生共有权纠纷，由甲方负责解决。5.特殊应用场合：房屋拍卖转让增加条款：（1）拍卖成交确认：甲方应提供拍卖成交确认书的复印件。（2）拍卖保证金：乙方支付的拍卖保证金可部分抵扣房屋转让款。（3）拍卖条件：明确拍卖过程中的特殊条件及要求。详细附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。4.房屋平面图：要求详细、准确，标明房屋的尺寸、布局等。5.遗产继承人的联系明及继承权证明文件：要求合法、有效，与原件一致。6.房屋预售许可证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。7.租赁合同：要求合法、有效，与原件一致。8.共有权人对房屋转让的书面同意：要求合法、有效，与原件一致。9.拍卖成交确认书复印件：要求清晰、完整，与原件一致。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.房屋权属纠纷：在签订合同前，应进行房屋权属调查，确认房屋是否存在权属纠纷。2.房屋质量瑕疵：在交付房屋前，应进行房屋质量检查，确保房屋不存在质量瑕疵。3.转让款支付问题：乙方应按照合同约定的支付方式进行支付，确保款项的安全和及时性。4.过户手续办理：双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户的顺利进行。5.合同解除：如发生合同解除情况，应按照合同约定的解除程序和违约责任进行处理。解决办法：1.进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰无纠纷。2.进行房屋质量检查，如有问题及时与甲方协商解决。3.通过银行转账等安全方式进行转让款支付，并保留支付凭证。4.双方积极配合办理过户手续，如有问题及时沟通解决。5.如需解除合同，按照合同约定的程序和违约责任进行处理，如有争议可通过法律途径解决。继续列出实际操作过程中的相关问题及注意事项，并提供解决办法：6.税费承担不明确：合同中应明确双方在房屋转让过程中应承担的税费种类和比例，避免后期争议。解决办法：在合同中详细列出所有可能涉及的税费，并明确由哪方承担。如有变动，双方应签订补充协议。7.交付期限和条件：合同中应明确房屋的交付期限和条件，包括房屋的清洁、维修状态等。解决办法：在合同中具体约定交付日期，并详细描述房屋的交付状态。如有必要，可以附上房屋交付清单。8.产权过户延误：房屋过户过程中可能会因为各种原因导致延误，影响双方权益。解决办法：在合同中设定过户的期限，并约定如果因非乙方原因导致过户延误，甲方应承担的责任和补偿措施。9.合同修改和补充：在合同执行过程中，可能会因为各种原因需要修改或补充合同内容。解决办法：任何修改或补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认。避免口头协议，确保有据可查。10.不可抗力因素：自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能会影响合同的履行。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。11.产权调查不充分：在购买房屋前，如果乙方没有进行充分的产权调查，可能会购买到有权利瑕疵的房屋。解决办法：乙方应在签订合同前进行产权调查，包括但不限于查询房屋的权利状态、是否有抵押或查封等信息。12.法律法规变动：法律法规的变动可能会影响合同的合法性和执行。解决办法：在合同中约定，如法律法规发生变动，双方应按照新的法律法规执行合同，或协商解决。13.房屋使用和维修：在交付后，房屋的使用和维修可能会成为争议点。解决办法：在合同中明确房屋交付后的使用和维护责任，包括维修费用的承担等。