(附件版)借名购房协议书(范本)(多份)

(附件版)借名购房协议书(范本)(多份)借名购房协议书（范本）甲方（借名人）：____________________联系号：________________________联系方式：________________________乙方（出名人）：____________________联系号：________________________联系方式：________________________鉴于甲方因政策、信贷等原因，无法以自己的名义购买房产，现甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方借乙方名义购买房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________。1.2房屋面积：________________________。1.3房屋价款：________________________。1.4房屋权属：该房屋所有权归甲方所有。第二条借名购房事宜2.1甲方因政策、信贷等原因，无法以自己的名义购买房产，故借用乙方名义购买。2.2乙方同意以自己的名义购买房产，并协助甲方办理购房相关手续。2.3甲方负责支付购房款项，包括但不限于首付款、按揭款等。2.4乙方在购房过程中，应遵循甲方的意愿，不得擅自变更购房事宜。第三条房屋权属及使用3.1购房合同、房产证等法律文件上所记载的产权人为乙方，但该房屋的实际所有权归甲方所有。3.2甲方有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。3.3乙方未经甲方同意，不得将该房屋出租、出售、赠与或设定抵押等。3.4乙方在甲方要求下，应协助甲方办理房屋过户手续，将该房屋过户至甲方或甲方指定的人名下。第四条责任与义务4.1甲方应按约定支付购房款项，并承担购房过程中的相关税费。4.2乙方应履行借名购房的义务，如实提供相关证件和材料，并协助甲方办理购房手续。4.3甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，乙方应予以协助。4.4乙方未经甲方同意，不得泄露甲方的隐私信息。第五条违约责任5.1如乙方未经甲方同意，擅自变更购房事宜或泄露甲方隐私信息，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失。5.2如甲方未按约定支付购房款项，导致购房事宜无法进行，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借名人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________________乙方（出名人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________________需要明确的是，尽管购房合同、房产证等法律文件上所记载的产权人为乙方，但双方明确约定该房屋的实际所有权归甲方所有。这意味着，甲方拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。甲方可以自由地使用该房屋，也可以将其出租、出售或赠与他人。同时，甲方也有权享有该房屋所产生的收益，比如租金收入等。然而，由于房屋权属登记在乙方名下，乙方在法律上被视为房屋的产权人。因此，乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自对该房屋进行出租、出售、赠与或设定抵押等行为。这是为了保护甲方的权益，防止乙方滥用房屋产权人的地位，对房屋进行不当处置。甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，将该房屋过户至甲方或甲方指定的人名下。这是因为甲方作为实际房屋所有权人，有权要求将该房屋的权属变更至自己或自己指定的其他人名下。乙方应当履行协助义务，提供必要的证件和材料，并配合办理过户手续。需要注意的是，房屋权属的归属问题可能会引发一些风险和纠纷。比如，如果乙方对外宣称自己拥有该房屋的所有权，并以此为基础与他人进行交易，可能会对甲方的权益造成损害。因此，甲方应当采取一些措施来保护自己的权益。比如，可以与乙方签订一份书面的借名购房协议，明确双方的权利和义务，以及房屋的实际所有权归甲方所有。甲方还可以要求乙方提供担保，比如抵押房屋或者提供保证人，以确保乙方履行协助过户的义务。总的来说，房屋权属及使用是借名购房协议中需要重点关注的细节。在实际操作过程中，甲方应当与乙方明确约定房屋的实际所有权归属，并采取一些措施来保护自己的权益。同时，乙方也应当履行协助过户的义务，确保房屋权属的顺利变更。通过明确双方的权利和义务，可以有效地减少风险和纠纷的发生，保障借名购房的顺利进行。1.权属登记与实际所有权的分离：在借名购房的情况下，房屋的权属登记在出名人（乙方）名下，但实际所有权归借名人（甲方）所有。这种分离可能导致法律上的权属争议，因此，协议中必须明确指出这种分离状态，并详细说明双方的权利和义务。甲方应确保协议中有明确的条款，规定乙方在任何情况下都承认甲方的实际所有权，并在必要时（如甲方要求过户时）配合办理相关手续。2.风险防范措施：为了防范乙方在未经甲方同意的情况下处置房屋的风险，甲方可以要求乙方提供担保，如抵押房屋或提供保证人。这样，如果乙方违约，甲方可以通过担保物实现自己的权益。另外，甲方可以要求乙方在公共登记机关登记一份声明，明确指出房屋的实际所有权归甲方所有，这样可以在一定程度上对外界起到公示作用，减少第三方的误解。3.房屋使用和收益：协议中应明确甲方有权占有、使用、收益和处分房屋。这意味着甲方可以决定房屋的使用方式，如自住、出租等，并享有由此产生的全部收益。对于房屋的出租，甲方应确保租客了解借名购房的情况，并在租赁合同中明确指出甲方为实际房东，以避免未来可能出现的租赁纠纷。4.过户手续的办理：协议中应详细规定乙方在甲方要求过户时的协助义务，包括提供必要的文件、签署相关文件、配合办理过户手续等。甲方应明确过户的时间点和条件，比如政策允许、贷款还清等，以便在适当的时候办理过户手续，将房屋权属转移到自己名下。5.违约责任：如果乙方违反协议，如擅自处置房屋或泄露甲方隐私，乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。同样，如果甲方未能按时支付购房款项，导致购房事宜无法进行，甲方也应承担违约责任。6.协议的执行和监督：双方应指定专人负责协议的执行和监督，确保协议的各项条款得到妥善履行。双方还应定期检查协议的执行情况，及时解决可能出现的问题，确保借名购房的顺利进行。7.法律适用和争议解决：协议中应明确适用法律和争议解决方式。通常选择适用协议签订地的法律，并约定在签