二手房买卖的合同范本(多场合)

二手房买卖合同甲方（卖方）：姓名：_______联系号：_______住质：_______乙方（买方）：姓名：_______联系号：_______住质：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条付款方式3.1.1乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房款的_______%；3.1.2乙方应于办理完毕房屋过户手续之日起_______个工作日内，向甲方支付购房款的剩余部分。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，协助乙方办理完毕房屋过户手续。第五条房屋交付5.1甲方应在收到乙方购房款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。第六条甲方保证6.1甲方保证对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利负担；6.2甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在任何隐瞒或虚假陈述。第七条乙方保证7.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款；7.2乙方保证在办理完毕房屋过户手续后，按照法律规定承担该房产的税费。第八条违约责任8.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间办理完毕房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%；8.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.甲方房屋所有权证复印件；2.甲方联系复印件；3.乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同情况说明：甲方应提供租赁合同副本，说明租赁期限、租金及支付方式等。租赁关系处理：约定租赁合同是否随房屋转让而终止，或乙方是否接受租赁合同继续履行。租客通知：约定甲方应在何时通知租客房屋转让事宜，并处理相关事宜。2.房产存在抵押或贷款增加条款：抵押情况说明：甲方应提供抵押合同副本，说明抵押权人、抵押金额及还款情况。解押责任：约定甲方应在过户前解除抵押，并承担相关费用。逾期风险：约定如因抵押贷款逾期导致乙方损失，甲方应承担的赔偿责任。3.房产存在遗产或赠与情况增加条款：权属证明：甲方应提供遗产或赠与公证书，证明其有权处分该房产。权利瑕疵担保：约定甲方保证该房产不存在其他继承人或受赠人的权利主张。权利转移手续：约定甲方应协助乙方办理继承权或赠与权的转移手续。4.房产存在瑕疵或质量问题增加条款：瑕疵披露：甲方应如实告知乙方房产的已知瑕疵和潜在质量问题。检查与修复：约定乙方有权在过户前对房产进行全面检查，并约定瑕疵修复责任和费用承担。解除权：如乙方检查发现重大质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项。5.房产交易涉及跨境或外籍人士增加条款：法律适用：约定适用法律，可能涉及国际私法或外国法律。税务说明：明确双方应承担的跨境交易税费和申报义务。语言文本：如涉及多语言合同，应明确各语言文本的效力及解释顺序。附件列表及要求说明：1.甲方房屋所有权证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产证号、房屋坐落、面积、所有权人等信息。2.甲方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰显示甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰显示乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房产平面图或户型图要求：图纸应准确反映房屋的结构和布局。5.房产交易税费缴纳凭证要求：如已缴纳，应提供税费的官方收据或凭证。6.房产评估报告（如适用）要求：由具有资质的评估机构出具，报告应反映房屋的真实价值。7.租赁合同副本（如适用）要求：必须是经双方签字的正式租赁合同，内容包括租金、租期等关键信息。8.抵押合同副本（如适用）要求：必须是经双方签字的正式抵押合同，内容包括抵押权人、抵押金额等关键信息。9.遗产或赠与公证书（如适用）要求：必须是公证机关出具的正式公证书，证明甲方对房产的权利。实际操作中的问题及解决办法：1.过户手续复杂解决办法：提前了解当地房产过户流程，准备齐全所需文件，必要时可聘请专业律师或房产中介协助办理。2.房屋质量纠纷解决办法：在合同中明确质量标准和检查程序，过户前进行专业验房，发现问题时及时拍照取证，并按照合同约定处理。3.税费计算和承担不明确解决办法：在合同中详细列明双方应承担的税费种类和金额，或约定税费按照法律规定各自承担。4.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有共同的理解。5.资金安全问题解决办法：通过银行转账等安全方式进行交易，避免现金交易，确保资金流转有迹可循。同时，可以考虑使用第三方监管账户，确