(详尽重点关注)无中介二手房买卖合同范本

(详尽重点关注)无中介二手房买卖合同范本(详尽重点关注)无中介二手房买卖合同范本(详尽重点关注)无中介二手房买卖合同范本(详尽重点关注)无中介二手房买卖合同范本无中介二手房买卖合同范本合同编号：_______姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地质：____________________邮政编码：____________________姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地质：____________________邮政编码：____________________第一条房屋基本情况1.1该房产为_______（住宅/商业/其他）性质，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______（砖混/钢结构/其他）。1.2该房产已取得《不动产权证书》，证书编号为：____________________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押、租赁等影响乙方权益的情形。第二条房屋交易价格及支付方式2.1该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付乙方之日起_______日内支付。第三条房屋过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由双方承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕且乙方支付剩余房款之日起_______日内，将房屋交付乙方，并保证房屋及附属设施设备完好、正常使用。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其出售该房产的行为已取得其他共有权人的同意，不存在其他共有权人反对出售该房产的情形。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押、租赁等影响乙方权益的情形。第五条乙方声明与保证5.1乙方具有完全民事行为能力，具备购买该房产的主体资格。5.2乙方按照本合同约定支付房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房款的_______%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.不动产权证书复印件4.房屋平面图5.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方解除抵押或贷款后，应立即通知乙方，并共同办理房屋过户手续。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除租赁合同，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方解除租赁合同后，应立即通知乙方，并共同办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房产存在权属纠纷增加条款：（1）甲方应在过户前解决权属纠纷，并承担相关费用。（2）如甲方未能解决权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方解决权属纠纷后，应立即通知乙方，并共同办理房屋过户手续。4.特殊应用场合：房产存在遗产继承问题增加条款：（1）甲方应在过户前办理遗产继承手续，并承担相关费用。（2）如甲方未能办理遗产继承手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方办理遗产继承手续后，应立即通知乙方，并共同办理房屋过户手续。5.特殊应用场合：房产存在未告知的瑕疵增加条款：（1）甲方应在过户前告知乙方房屋存在的瑕疵，并承担相关修复费用。（2）如甲方未能告知瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方修复瑕疵后，应立即通知乙方，并共同办理房屋过户手续。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.不动产权证书复印件：要求清晰、完整，与原件一致。4.房屋平面图：要求详细、准确，标明房屋结构和尺寸。5.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），内容明确、合理。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，应及时提出并协商解决，确保双方对合同内容有充分理解和同意。2.问题：附件不完整或不符要求解决办法：在签订合同前，双方应仔细核对附件，确保附件齐全、符合要求。如有缺失或不符合要求的情况，应及时补充或更换。3.问题：过户手续复杂或拖延解决办法：双方应提前了解并准备相关材料，积极配合办理过户手续。如有任何问题或拖延，应及时沟通解决，确保过户手续的顺利进行。4.问题：房屋交付存在问题解决办法：在房屋交付前，双方应共同检查房屋及附属设施设备，确保完好、正常使用。如有任何问题，应及时协商解决，确保房屋交付的顺利进行。5.问题：一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和解决方式，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。6.问题：资金安全问题解决办法：建议通过第三方托管或银行转账等安全方式进行房款支付，避免现金交易。同时，在合同中明确支付时间和方式，确保资金的安全交付。7.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和金额，以及支付时间。双方应提前了解相关税法规定，确保税费问题的合理解决。8.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中约定质量保证条款，如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应承担修复责任。同时，建议在交付前进行专业验房，确保房屋质量符合约定。9.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确列出可能导致合同解除或终止的条件，以及相应的法律后果。双方应清楚了解在何种情况下可以解除或终止合同，并按照约定执行。10.问题：法律法规变化解决办法：在合同中约定，如合同履行期间法律法规发生变化，影响合同履行的，双方应按照新的法律法规协商调整合同条款。同时，双方应密切关注法律法规的变化，及时作出相应调整。11.问题：合同履行过程中的意外情况解决办法：在合同中设置不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力情况下的责任和解决方式。双方应合理预见可能发生的意外情况，并在合同中作出相应安排。12.问题：合同争议解决机制不明确解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成，应通过法定途径解决。同时，双方应了解并遵守合同签订地的法律法规，以便在争议发生时能够有效解决。13.问题：合同修改和补充程序不明确解决办法：在合同中约定修改和补充合同的程序，如需书面形式，应明确规定书面文件的形式和生效条件。双方在修改和补充合同时，应严格按照约定的程序进行，确保合同的有效性。14.问题：合同保密要求不明确解决办法：在合同中设置保密条款，明确双方对合同内容的保密义务，以及保密期限。双方应遵