(复杂多条款)饭店经营租赁合同

(复杂多条款)饭店经营租赁合同(复杂多条款)饭店经营租赁合同(复杂多条款)饭店经营租赁合同(复杂多条款)饭店经营租赁合同饭店经营租赁合同甲方（出租方）：____________________地质：____________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：____________________地质：____________________________联系方式：________________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的饭店出租给乙方经营一事，达成如下协议：第一条租赁物及用途1.2乙方租赁该饭店仅限于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将租赁物恢复原状或赔偿甲方因此而遭受的损失。第四条租赁物的维修与保养4.1甲方负责租赁物的主体结构及设施的维修保养，乙方负责日常经营管理及维修保养。4.2乙方在租赁期间应合理使用租赁物，因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。第五条转租与转让5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转让或以其他方式处分租赁权。5.2乙方如需转租或转让，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可进行。转租或转让过程中，乙方应确保新承租人或受让人的信誉及经营能力。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，甲乙双方均不得单方面提前解除合同。如一方确需提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，并承担违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：________________________附件：饭店平面图（如有）特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。租赁物的维修与保养4.1甲方负责租赁物的主体结构及设施的维修保养。这包括但不限于饭店的建筑结构、屋顶、地基、外墙、主要管道、电梯、中央空调等大型设施。甲方作为饭店的所有者，有责任确保这些基础设备和结构的完好和安全，以保障乙方的正常经营和顾客的安全。4.2乙方负责日常经营管理及维修保养。这包括饭店内部的装修、装饰、家具、电器、厨房设备等小型设施，以及日常的清洁、消毒、害虫防治等维护工作。乙方作为经营者，应当妥善使用和维护这些设备和设施，确保饭店的卫生和安全标准，满足顾客的需求。4.3为了明确维修保养的具体责任和范围，甲乙双方应当详细列出饭店的设施清单，明确哪些设施由甲方负责，哪些设施由乙方负责。同时，对于需要定期检查和维护的设施，应当在合同中约定检查和维护的频率和标准。4.4在租赁期间，如果乙方发现饭店的设施存在故障或损坏，应当立即通知甲方，并按照约定的程序进行维修。甲方应当在接到通知后尽快安排维修工作，以减少对乙方经营的影响。如果甲方未能及时履行维修责任，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方减免相应的租金。4.5如果设施故障或损坏是由于乙方的不当使用或疏忽造成的，乙方应当承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方在维修完成后，应当向乙方提供维修费用的详细清单和发票。4.6为了保障饭店设施的长久使用和避免纠纷，甲乙双方应当定期对饭店设施进行全面检查，并记录检查结果。这些记录可以作为设施维修保养的依据，也可以在合同到期或乙方退租时，用于评估乙方是否按照合同约定妥善维护了饭店设施。4.7在租赁期间，如果甲方需要对饭店进行大规模维修或改造，可能影响到乙方的正常经营，甲方应当提前通知乙方，并与乙方协商确定施工时间和施工方案。在施工期间，甲方应当尽量减少对乙方经营的影响，并给予乙方相应的租金减免或其他补偿。4.8在租赁期满或乙方提前解除合同时，乙方应当按照合同约定将饭店恢复原状，或赔偿甲方因此而遭受的损失。这包括但不限于设施的清洁、设施的修复、装饰的拆除等。乙方在退租前应当对饭店进行彻底的清洁和检查，确保饭店的卫生和安全。通过上述补充和说明，甲乙双方可以更清楚地了解租赁物的维修与保养责任，减少合同履行过程中的纠纷，确保饭店的设施得到妥善维护，保障双方的权益。维修保养的费用承担在合同中应明确维修保养费用的承担方式。一般情况下，日常运营维护费用由乙方承担，而结构性或大型设施的大修费用则由甲方负责。但是，如果维修保养的需求是由于乙方的不当使用、疏忽或故意损坏造成的，那么乙方应当承担相应的维修费用。对于预期外的维修项目，双方应当协商确定费用的分担方式。维修保养的时间安排对于需要计划外停业进行维修保养的情况，双方应当协商确定合理的时间安排，以减少对乙方经营的影响。甲方在进行维修保养工作时，应尽量选择在乙方的非营业时间进行，或者在淡季进行，以降低对乙方营业额的影响。如果维修保养工作不可避免地需要在营业时间进行，甲方应提前通知乙方，并尽可能采取措施减少干扰。紧急情况下的维修在紧急情况下，如设施突然故障影响饭店的正常运营，乙方有权采取必要的紧急维修措施，即使这些维修通常属于甲方的责任范围。但是，乙方在进行紧急维修后，应立即通知甲方，并尽快提供维修费用的详细情况。甲方在收到通知后，应尽快评估情况并决定是否承担维修费用。设施升级和改造在租赁期间，如果乙方希望对饭店进行升级改造以提高经营效益，应提前与甲方协商，并取得甲方的书面同意。改造方案、费用承担和预期收益分配等关键条款应在双方同意的基础上明确写入合同。同时，乙方应确保所有改造工作符合当地的建筑和安全规范，且不得影响饭店的结构安全。维修保养的记录和报告为了确保饭店设施的良好运行和维护，甲乙双方应建立维修保养的记录和报告制度。乙方应定期向甲方报告设施的运行状况和维护情况，甲方也应向乙方提供大型设施的计划内维修保养时间表。这些记录和报告可以作为评估乙方履行维护责任和甲方提供支持服务质量的依据。合同终止时的设施状态在合同终止时，乙方应按照合同约定将饭店设施恢复到租赁开始时的状态，或者按照甲方的合理要求