物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：成绩：

第1卷

一.单选题（共10题）

1.非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在

（）完成物业管理招标投标工作。

A.预售商品房前60日

B.交付使用前30日

C.交付使用前90日

D.取得《商品房预售许可证》之前

2.根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企

业，应当履行的义务不包括（）。

A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况

C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服

务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支

情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复

3.某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，

业主大会的职责应由（）履行。

A.物权占有比例高的某业主

B.经主管部门审核同意的某业主

C.居民委员会或社区管理部门

D.甲、乙、丙三位业主共同

4.设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（）。

A.有固定的服务场所

B.有规定数量的财产和经费

C.有自己的名称、组织机构

D.有市场决策分析能力

5.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认

为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至

少（）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.10

B.15

C.20

D.30

6.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅

自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管

部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A.2

B.5

C.10

D.15

7.房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移

给他人的行为。

A.买卖、赠与

B.转让、抵押

C.出让、变卖

D.收购、兼并

8.目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（）

A.承包制

B.酬金制

C.合同制

D.包干制

9.根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物

业，物业服务费用应由（）交纳。

A.建设单位

B.业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

10.关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）0

A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系

B.强调物业管理权利与财产权利相分离的原则

C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项

D.强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体

二.多选题（共10题）

1.房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（）等。

A.商品房预售许可申请表

B.开发企业的营业执照和资质证书

C.竣工验收报告

D.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

E.工程施工合同及关于施工进度的说明

2.物业保安人员执行任务时，佩戴统一的保安专用标志包括（）。

A.胸牌

B.臂章

C.肩章

D.警棍

E.级别标识

3.国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由（）经营管理的国有房屋。

A.机关

B.部队

C∙私人

D.团体

E.企事业单位

4.【真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（）。

A.制定并组织实施物业管理方案

B.查验物业共用部位，共用设施设备

C.审定并监督执行物业管理财务预算

D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序

E.签署物业服务合同

5.【真题】房地产转让方式有（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.租赁

E.继承

6.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同

应当载明（）

A.委托期限

B.委托权限

C.委托人的权利、义务

D.委托内容

E.被委托人的权利、义务

7.招标项目备案应向房地产行政主管部门提交（）材料。

A.招标公告或者招标邀请书

B.招标投标文件

C.招标文件

D.法律、法规规定的其他材料

E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

8.【真题】开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（）。

A.主持首次业主大会

B.制定临时管理规约

C.承担保修期间的物业保修责任

D.依法选聘物业服务企业

E.提供物业管理用房

9.《物业管理条例》将业主选聘物业管理企业，并和物业管理企业签订物业服务

合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模

式区分开，强调物业管理是一种（），必须遵守市场规则。

A.市场发展方向

B.市场行为

C.市场关系

D.市场经济体制

E.市场活动

10.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的

内容有（）

A.招标人名称

B.招标人地址

C.招标人联系方式

D.项目所在地的环境

E.物业管理用房的配备情况

第1卷参考答案

一.单选题

1.【正确答案】c

2.【正确答案】B

3.【正确答案】D

4.【正确答案】D

5.【正确答案】B

6.【正确答案】C

7.【正确答案】A

8.【正确答案】D

9.【正确答案】A

10.【正确答案】C

二.多选题

1.【正确答案】ABDE

2.【正确答案】ABCE

3.【正确答案】ABDE

4.【正确答案】ABCD

5.【正确答案】ABCE

6.【正确答案】ABCE

7.【正确答案】ACDE

8.【正确答案】BCDE

9【正确答案】BCE

10.【正确答案】ABCE

第2卷

单选题（共10题）

1.（）属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民

经济的支柱产业。

A.建筑业

B.房地产业

C.牧业

D.工业产业

2.异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的修缮由（）负责。

A.共有房屋所有人按份额比例分担

B.所在层房屋所有人负责

C.每侧房屋所有人按份额比例分担

D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

3.建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复

或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（）承担。

A.业王

B.物业服务企业

C.建设单位

D.房地产主管部门

4.在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。

A.专有部分的管理权

B.专用部分的所有权

C.共有部分的共有权

D.共有部分的共同管理权

5.《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业

服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地

方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）万元以下

的罚款。

A.2

B.3

C.5

D.10

6.【真题】下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（）

用地。

A.综合

B.图书馆

C.汽车装配厂

D.购物中心

7.下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）

A.有IOOO万元以上的注册资本

B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

C.有100万元以上的注册资本

D.有4名以上持有资格证书的专职会计人员

8.业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关

于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（）起诉解决。

A.司法机关

B.人民法院

C.人民检察院

D.审查机关

9.《城市新建住宅小区管理办法》要求，住宅小区应当成立（），在房地产行

政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

A.业主大会

B.住宅小区管理协会

C.居委会

D.住宅小区管理委员会

10.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（）中较多采用。

A.新建小区物业管理项目

B.新建别墅物业管理项目

C.住宅物业管理项目

D.非住宅物业管理项目

二.多选题（共10题）

1.物业承接查验办法规定的现场查验方法包括（）

A核对

B.记录

C.封存

D.检测

E.试验

2.有下列（）情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，可根据利害关

系人的请求或者根据职权撤销资质证书。

A.超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的

B.超越资质等级承接物业管理业务的

C.违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的

D.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的

E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的

3.下列行为中，属于业主违反物业管理区域秩序的有（）。

A∙阻挠、妨碍或者拒绝配合物业管理企业实施正常的房屋修缮

B.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品

C.违规装修，拆改房屋结构和设备设施

D.饲养宠物

E.营业活动污染环境、噪声超标

4.《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理进入了（）发展的新时期。

A.国际化

B.法制化

C.规范化

D.民主化

E.专业化

5.从物业管理服务的（）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的

服务标准。

A.协助维护公共秩序

B.保洁服务

C.绿化养护管理

D.基本规范

E.共用设施设备维修养护

6.承租人有下列（）行为的，出租人有权终止房屋租赁合同，收回房屋。

A.拖欠租金累计一年的

B.故意损坏承租房屋的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

E.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的

7.下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（）

A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次

B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味

C.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次

D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求

8.从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能

力的起点标准。只要具备（）条件之一，即可确认从业资格。

A.具有本专业大专毕业以上学历，见习半年期满，经单位考核合格者

B.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者

C.已在专业岗位工作年满三年，已申请但未取得从业资格的

D.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业