2024年物业公司挂靠协议书

物业公司挂靠协议书物业公司挂靠协议书/物业公司挂靠协议书物业公司挂靠协议书甲方（挂靠方）：________________乙方（被挂靠方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方挂靠乙方从事物业管理服务事宜，达成如下协议：一、挂靠内容1.1甲方拟从事物业管理服务，乙方同意甲方挂靠其名下，以乙方名义开展物业管理服务业务。1.2甲方应按照乙方的要求，提供真实、完整、有效的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证、物业管理资质证书等。1.3甲方应按照乙方的要求，提供真实、完整、有效的从业人员资格证书，包括但不限于项目经理证、物业管理员证等。1.4甲方应按照乙方的要求，提供真实、完整、有效的物业服务合同、物业服务方案等文件。二、权利与义务2.1甲方有权按照乙方的规定和要求，开展物业管理服务业务。2.2甲方应遵守乙方的各项规章制度，服从乙方的管理。2.3甲方应按照乙方的规定，按时足额缴纳挂靠费。2.4甲方应保证其提供的物业管理服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害乙方的声誉。2.5乙方有权对甲方进行业务指导和管理，提供必要的技术支持和服务。2.6乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲方的声誉。2.7乙方应按照甲方的要求，提供真实、完整、有效的物业管理服务合同、物业服务方案等文件。三、费用及支付3.1甲方应按照乙方的规定，向乙方支付挂靠费，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。3.2甲方应按照乙方的规定，按时足额缴纳物业管理服务项目的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。3.3乙方应按照甲方的要求，向甲方提供真实、完整、有效的费用收据和发票。四、保密条款4.1双方应对本协议的内容、挂靠事宜及与挂靠相关的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2本保密条款自本协议签订之日起生效，至本协议终止或解除之日起满三年后失效。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2双方同意，违约金为本协议约定的挂靠费的20%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：挂靠方为小型物业公司，人员较少，资源有限。增加条款：a.乙方应为甲方提供人员培训，提升甲方从业人员的业务能力和服务水平。b.乙方应为甲方提供物业管理软件和技术支持，提高甲方的工作效率。c.乙方应为甲方提供市场拓展和客户资源支持，帮助甲方扩大业务范围。2.特殊应用场合：被挂靠方为知名物业公司，品牌影响力大。增加条款：a.甲方不得在未获得乙方书面同意的情况下，使用乙方的品牌和商标进行宣传和业务拓展。b.甲方应遵守乙方制定的品牌使用规范，维护乙方品牌的良好形象。c.甲方在提供服务过程中，如遇客户投诉或纠纷，应及时通报乙方，并配合乙方处理相关事宜。3.特殊应用场合：挂靠项目为高端住宅小区，对服务质量有较高要求。增加条款：a.甲方应按照乙方的要求，提供符合高端住宅小区服务标准的服务方案。b.甲方应保证其从业人员具备相应的专业素质和服务意识，满足高端客户的需求。c.甲方应定期对服务质量进行评估和改进，确保服务品质不断提升。4.特殊应用场合：挂靠项目为商业综合体，涉及多种业态。增加条款：a.甲方应具备处理多种业态服务需求的能力，提供全方位的物业管理服务。b.甲方应根据商业综合体的特点，制定针对性的服务方案和应急预案。c.甲方应与乙方共同参与商业综合体的市场推广和活动策划，提升项目整体价值。5.特殊应用场合：挂靠项目位于特殊区域，如旅游区、工业区等。增加条款：a.甲方应针对特殊区域的特性，提供符合当地政策和市场需求的服务。b.甲方应与乙方共同应对特殊区域可能出现的突发事件，确保项目安全稳定运行。c.甲方应积极参与特殊区域的社会责任活动，提升企业形象。详细附件列表及要求说明：1.甲方营业执照副本复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的副本。2.甲方税务登记证副本复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的副本。3.甲方组织机构代码证副本复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的副本。4.甲方物业管理资质证书复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的副本。5.甲方从业人员资格证书复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的副本。6.物业服务合同复印件要求：必须是真实、有效、完整的合同文本。7.物业服务方案要求：必须是针对挂靠项目的详细服务方案，包括服务内容、服务标准、服务流程等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方在提供服务过程中，遇到客户投诉或纠纷。解决办法：甲方应及时通报乙方，并配合乙方处理相关事宜。同时，甲方应积极与客户沟通，寻求解决方案，维护双方利益。2.问题：甲方在挂靠期间，未能按时足额缴纳挂靠费或物业管理服务项目的各项费用。解决办法：乙方有权按照协议约定，向甲方收取滞纳金。如甲方在规定期限内仍未缴纳，乙方有权解除本协议。3.问题：甲方在挂靠期间，未能按照乙方要求提供相关文件或资料。解决办法：乙方有权要求甲方在规定期限内提供相关文件或资料。如甲方逾期未提供，乙方有权解除本协议。4.问题：甲方在挂靠期间，违反国家法律法规和行业标准，损害乙方声誉。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并采取有效措施消除影响。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议。5.问题：甲方在挂靠期间，未经乙方同意，擅自使用乙方的品牌和商标进行宣传和业务拓展。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议。6.问题：甲方在挂靠期间，服务质量不符合协议约定，影响乙方品牌形象。解决办法：乙方有权要求甲方立即整改，提升服务质量。如甲方整改后仍不符合要求，乙方有权解除本协议。7.问题：甲方在挂靠期间，遇到市场变化或政策调整，影响业务开展。解决办法：双方应共同分析市场变化和政策调整的影响，协商调整服务方案或合作模式。同时，甲方应积极应对市场变化，寻求新的业务机会。8.问题：甲方在挂靠期间，遇到不可抗力因素，如自然灾害、疫情等，影响业务开展。解决办法：双方应共同评估不可抗力因素的影响，协商调整服务方案或合作模式。同时，甲方应采取必要措施减轻损失，确保业务尽快恢复正常。9.问题：甲方在挂靠期间，遇到乙方内部管理调整，影响业务开展。解决办法：乙方应及时通知甲方内部管理调整的相关情况，并与甲方协商调整合作模式。同时，甲方应积极适应乙方内部管理调整，确保业务正常开展。10.问题：甲方在挂靠期间，遇到乙方合作方（如业主委员会、开发商等）变更，影响业务开展。解决办法：乙方应及时通知甲方合作方变更的相关情况，并与甲方协商调整合作模式。同时，甲方应积极与新的合作方沟通，确保业务正常开展。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解对方