(多场景)江苏省商品房买卖合同

(多场景)江苏省商品房买卖合同(多场景)江苏省商品房买卖合同(多场景)江苏省商品房买卖合同(多场景)江苏省商品房买卖合同江苏省商品房买卖合同甲方（卖方）：江苏房地产开发有限公司乙方（买方）：根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下合同：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：江苏省南京市区花园栋室。1.2商品房建筑面积：100平方米。1.3商品房用途：住宅。1.4商品房交付时间：2022年12月31日前。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款：人民币1000万元整（大写：壹仟万元整）。2.2乙方支付方式：（1）签订本合同时，支付人民币500万元整（大写：伍佰万元整）作为购房定金；（2）剩余款项人民币500万元整（大写：伍佰万元整）在商品房交付时一次性支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、质量、标准将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收，并签署《商品房交付验收确认书》。3.3验收合格后，乙方应在验收确认书上签字，并按照合同约定支付剩余款项。第四条商品房权属转移4.1甲方保证商品房权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2商品房交付并验收合格后，甲乙双方应共同办理商品房权属转移登记手续。4.3商品房权属转移登记费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按合同约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期交付天数×商品房总价款×0.01%。5.2乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期支付天数×应付未付款项×0.01%。5.3甲乙双方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：江苏房地产开发有限公司乙方（买方）：签订日期：2022年3月15日附件：1.商品房平面图2.商品房交付验收确认书3.商品房权属转移登记申请书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：（1）预售许可证号：甲方应提供有效的预售许可证号，并保证商品房符合预售条件。（2）预售款监管：乙方支付的预售款应按照相关法规进行监管，确保预售款项用于商品房建设。（3）交付时间调整：如遇不可抗力等原因导致商品房交付时间延期，甲乙双方应协商确定新的交付时间。2.特殊应用场合：购买精装修商品房增加条款：（1）装修标准：甲方应提供详细的装修材料和施工标准，并保证装修质量符合约定。（2）装修保修：甲方应对装修部分提供一定期限的保修服务，具体期限和保修范围应在合同中明确。（3）装修变更：乙方如需对装修方案进行变更，应提前通知甲方，并承担相应的变更费用。3.特殊应用场合：购买商业地产增加条款：（1）经营范围：甲方应明确商业地产的经营范围，并保证乙方在购买后有权按照经营范围进行经营。（2）物业管理：甲方应提供商业地产的物业管理服务，包括安全保障、环境卫生等方面。（3）租赁关系：如商业地产已存在租赁关系，甲方应提供租赁合同和相关租赁信息，并保证乙方购买后享有租赁权益。4.特殊应用场合：购买限价商品房增加条款：（1）限价政策：甲方应遵守国家和地方的限价政策，确保商品房价格符合政策要求。（2）优先购买权：如乙方符合优先购买条件，甲方应给予乙方优先购买的权利。（3）限价调整：如遇政策调整导致商品房价格变动，甲乙双方应按照新的政策要求进行调整。5.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状：甲方应提供房屋的现状说明，包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。（2）产权清晰：甲方保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。（3）过户手续：甲乙双方应共同办理房屋权属转移登记手续，并承担相应的费用。详细的附件列表及要求说明：1.商品房平面图：要求提供详细的房屋平面图，包括房间布局、面积、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。2.商品房交付验收确认书：要求甲乙双方在商品房交付时共同签署，明确验收结果和双方的权利义务。3.商品房权属转移登记申请书：要求甲乙双方共同办理，包括房屋权属转移登记的相关信息和双方的联系明等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：商品房交付时间延期解决办法：甲乙双方应提前协商确定合理的交付时间，并在合同中明确延期交付的违约责任和解决方式。2.问题：商品房质量问题解决办法：甲乙双方应在商品房交付时进行验收，并在验收确认书中明确质量问题和维修责任，同时保留相关证据以便后续维权。3.问题：购房款支付问题解决办法：甲乙双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如乙方无法按时支付，应及时与甲方协商解决，并承担相应的违约责任。4.问题：房屋权属转移登记手续复杂解决办法：甲乙双方应提前了解房屋权属转移登记的相关流程和要求，并共同办理相关手续，确保权属转移的顺利进行。5.问题：合同争议解决困难解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼，并保留相关证据以便维权。6.问题：购房政策变化导致合同无效或变更解决办法：甲乙双方在签订合同时应充分了解当前购房政策，并在合同中约定如遇政策变化导致合同无效或需变更时的处理办法，如退款、合同修改等。7.问题：装修标准不符或质量问题解决办法：在购买精装修商品房时，甲乙双方应在合同中明确装修标准，并在交付时对照标准进行验收。如发现质量问题，应按照合同约定进行修复或赔偿。8.问题：物业服务质量不满意解决办法：在购买商业地产或住宅时，甲乙双方应在合同中明确物业管理服务的内容和标准，并约定服务质量不达标时的解决办法，如更换物业公司、减免物业费等。9.问题：租赁关系纠纷解决办法：在购买已出租的商业地产时，甲乙双方应详细审查租赁合同，并在合同中约定租赁关系转移的相关条款，确保乙方购买后能够顺利接手租赁关系。10.问题：产权纠纷或隐形债务解决办法：在购买二手房时，乙方应进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何纠纷或隐形债务。如有必要，可以聘请专业律师进行产权审核。11.问题：合同条款模糊或不完整解决办法：甲乙双方在签订合同时应仔细审查合同条款，确保所有重要事项都有明确约定，避免因条款模糊或不完整导致的纠纷。如有需要，可以寻求专业法律意见进行合同修订。12.问题：合同履行过程中的意外情况解决办法：甲乙双方应在合同中约定不可抗力条款，明确在遇到自然灾害、政策变化等不可预见事件时的处理办法，如合同延期、解除等。13.问题：合同文件的保存和备份解决办法：甲乙双方应妥善保存合同原件及相关附件，同时进行电子备份，以防丢失或损坏。在合同履行过程中产生的所有书面沟通记录也应一并保存，作为合同履行的证据。14.问题：合同终止或解除条件不明确解决办法：甲乙