EPC项目建筑防渗漏水的预防与处理措施

目录14.1建筑防渗漏水的预防与处理措施 114.1.1重难点分析 114.1.2建筑渗漏水的预防措施和合理化建议 414.1.3建筑渗漏水的处理措施 13该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！-林工建筑防渗漏水的预防与处理措施重难点分析根据地勘报告，本工程场地内地下水位高（勘察期间测得水位埋深一般为0.0～4.5m），且杭州市降雨量大（年均降水天数152天，年均降水量1454.6mm），对建筑的防渗漏水提出了很高的要求。结合初步设计中各部位的主要做法，防渗漏水重难点分析见表14.1-1。各部位防渗漏水重难点分析序号部位防渗漏水重难点1地下室除科创平台组团外各单体均设计有地下室或半地下室，底板、外墙、顶板防水做法如下图：基础底板防水构造示意地下室外墙防水构造示意地下室顶板防水构造示意地下室防渗漏水重难点如下：（1）结构自防水质量是地下室防渗漏的根本，应采取措施防止出现混凝土裂缝。（2）地下室外包的防水材料是防渗漏的关键，必须保证防水材料施工质量，并避免被破坏。（3）后浇带、施工缝、地下连通道与主楼地下室接口位置变形缝等重点部位的防水处理。（4）桩头、外墙穿墙管道、对拉螺杆孔洞等细部节点防水处理。2首层地坪科创平台组团各单体无地下室和底板，首层地坪采用200mm厚C30混凝土板+建筑面层。防渗漏水重难点为：保证基层厚填土回填质量，为风洞、水洞等实验室内的重型设备设置坚实的基础，避免因不均匀沉降和过量沉降导致地坪开裂渗水。3外墙各单体地上外墙采用200厚蒸压砂加气混凝土砌块墙体+真石漆墙面/干挂铝板/干挂石材/干挂UHPC板或采用玻璃幕墙等，构造做法如下图所示：真石漆墙面构造示意干挂石材墙面构造示意（UHPC板类似）铝板幕墙构造示意玻璃幕墙构造示意防渗漏水重难点为：（1）砌体外墙：砌筑、抹灰层施工质量，外架连墙件等穿墙孔洞处理，外窗塞缝处理，砌体与混凝土结构交界处抗裂处理等。（2）幕墙：防水层施工（防水涂膜、内衬铝板等）质量，板块拼缝密封处理，收边收口位置、变形缝等细部节点处理等。4屋面本工程屋面主要有钢筋混凝土屋面、金属屋面、玻璃天窗等几种形式，构造做法如下图所示：钢筋混凝土屋面构造示意阳光板屋面和玻璃天窗构造示意铝镁锰板屋面构造示意铝板复合屋面构造示意铝板屋面构造示意防渗漏水重难点为：（1）钢筋混凝土屋面：结构自防水施工质量，防水卷材施工质量，女儿墙和出屋面管道等部位细部节点处理等。（2）金属屋面：防水透气膜施工质量及成品保护，屋面板变形缝、天沟与屋面板搭接等细部节点处理等。（3）玻璃天窗：拼缝密封处理等。5厨卫间本工程厨卫间防水采用1.5厚FJS防水涂膜，四周上涂500高。防渗漏水重难点为：防水层施工质量及成品保护，地漏、管道根部等细部节点防水处理。6游泳池体育馆地下室设计有一座50m×21m的游泳池，防渗漏水重难点为：结构自防水质量，防水材料施工质量，管道穿墙或板细部节点处理等。建筑渗漏水的预防措施和合理化建议根据本工程特点和我司类似项目实施经验，各主要部位渗漏水的预防措施和合理化建议见表14.1-2，具体施工工艺见第18章“关键技术方案可行性”相关内容。各部位渗漏水预防措施和合理化建议序号部位渗漏水预防措施和合理化建议1地下室（1）从混凝土的原材料选择、配合比设计、制备、运输、浇筑、振捣、温度监测、养护等环节进行质量控制，防止出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞等混凝土质量缺陷和干缩裂缝。（2）严格按照设计和规范要求组织防水卷材或涂料的原材检测和现场施工，保证防水层施工质量；做好成品保护，按构造要求设置保护层，避免后续工序施工时破坏防水层。（3）地下室顶板上部限制材料堆场和重车的荷载重量，根据受力验算结果提前采取加固措施，防止顶板开裂。（4）后浇带和施工缝按设计及规范要求设置，设中埋式止水带和防水加强层；后浇带封闭时间严格遵照设计和规范规定，浇筑前将后浇带内清理干净并将两侧混凝土凿毛，采用高一个标号的微膨胀混凝土进行浇筑并振捣密实，防止新旧混凝土交接处出现裂缝而渗漏。（5）地下连通道和主楼地下室之间变形缝按设计图纸和图集构造要求进行设置，变形缝内设止水带、填缝材料等，防止地下水进入地下室。地下室外墙施工缝防水处理建议做法底板施工缝防水处理建议做法底板后浇带防水处理建议做法底板变形缝防水处理建议做法（6）桩头采用水泥基渗透结晶型防水材料进行处理；外墙采用带止水片的穿墙螺杆施工，外露的螺杆割除后用防水砂浆进行修补；穿墙套管中间设置止水环，并使用密封胶进行密封；立柱桩格构柱穿越底板时焊接止水片。桩头防水处理建议做法格构柱穿底板防水处理建议做法带止水片穿墙螺杆建议做法带止水环的穿墙套管建议做法2首层地坪（1）室内地坪填土厚度大，根据填方土料种类、密实度、施工条件等确定含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数，保证回填土施工质量，防止出现不均匀沉降或过量沉降造成地坪开裂。杭州市地下水位高，要保证室内回填完成面达到设计要求的标高。（2）200mm厚混凝土板连续浇筑，保证整体刚度，并与基础梁有效搭接保证传力效果，防止局部不均匀沉降造成混凝土板开裂和防水层破坏。（3）建议为风洞、水洞等实验室内的重型设备设置坚实的基础，根据承载力计算结果采取土体加固、设置桩基础等措施，防止设备基础沉降过大拉裂地坪而渗水。3外墙（1）砌体外墙：1）确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。加强施工监督，确保墙体灰缝饱满。砌体施工完成7天后方可对砌体与混凝土梁之间的空隙进行塞缝处理。2）砌体与混凝土结构交界处按要求设拉结筋，抹灰前在交接处加设一道200~300mm宽的钢丝网片，用射钉枪钉牢，防止该处出现通长裂缝而渗水。3）对拉螺杆、外架连墙件等穿墙孔洞使用添加防水剂和膨胀剂的水泥砂浆分次封堵密实，并在室外侧涂防水涂料。4）外窗与墙体之间的缝隙使用聚合物水泥砂浆或发泡聚氨酯分次填塞密实，然后使用密封材料进行封闭，外窗台粉刷时上口设滴水线，下口留向外的坡度，使雨水及时排走。穿墙孔洞防水建议做法外窗防水建议做法（2）幕墙：1）在幕墙系统深化设计时对气密性、水密性构造设计等方面进行完善、细化，重点对开放石材背衬铝板防水设计、与屋面的收口部位、开启窗、伸缩缝等重点部位防渗做法进行设计。干挂石材和UHPC板内衬铝板防水建议做法2）严格控制幕墙板块之间、与其它类型墙体之间、背衬防水铝板之间填缝密封胶施工质量，防止雨水渗入。对易产生冷凝水的部位，设置冷凝水排水管道。3）幕墙施工完成后要进行淋水试验，对渗漏位置及时进行处理。4屋面（1）钢筋混凝土屋面：1）严格按照规范要求进行施工，保证钢筋混凝土屋面板结构自防水以及防水卷材的施工质量，并做好成品保护。找坡层应做成不低于2%的坡度坡向水落口，避免屋面积水。2）对高出屋面的风道、管道、女儿墙、天沟等重点部位细部节点进行防水密封处理。屋面与女儿墙防水收口建议做法穿屋面管道根部防水建议做法3）高出屋面的风道、出气管、女儿墙、构架柱墙、出入口等部位根部防水层上口处做淋水试验，时间为2小时，并作好记录。对于整体屋面，当条件允许时整体屋面蓄水，先堵住落水口，然后进行蓄水试验，蓄水深度保证最浅处不小于5cm，蓄水时间24h以上，观测不渗漏为合格；条件不允许时可分块蓄水，蓄水范围用2皮砖隔开，观察不渗漏为合格。（2）金属屋面：1）严格按照规范要求施工防水透气膜和面板，并在后续工序中做好成品保护，避免破坏防水透气膜和面板的完整性，保证防水效果。2）对屋面变形缝、天沟与屋面板搭接等重要节点深化设计，保证防水质量。天沟檐口处设置收边封板，防止雨水倒流入屋面构造层，同时天沟沿边处设置泛水板，泛水板内折以阻止雨水倒吸，同时屋面板伸入天沟，从而保证屋面整体的排水顺畅，没有积水。屋面变形缝处设置上层伸缩盖板（一端固定，另一端开长孔伸缩），下层柔性防水卷材二道防水。金属屋面天沟建议做法金属屋面变形缝建议做法3）为了验证系统的防水功能，采用试验的方式来检验屋面系统和其它附属系统的防水功能，如天沟和落水管的闭水试验、屋面和天窗的淋水试验等。天沟闭水试验时天沟内部灌水应达到天沟最大水量的2/3，且闭水达到48h以上，天沟灌水后应立即对天沟底部进行全面检查，直到48小时不漏水为止，如有漏水点应及时进行补焊处理。（3）玻璃天窗：1）安装过程中注意进行平整度检查，并按照要求留设排水坡度，避免积水。2）玻璃安装调整结束后进行打胶使缝隙密封，在刮胶过程中必须保证横向与纵向胶缝的接口处平滑，如有凸起必须在胶表面硫化前修整好，保证在胶缝处排水通顺。5厨卫间（1）厨卫间等用水房间砌筑墙体下方设置混凝土导墙。（2）按规范要求施工找坡层和防水涂膜，墙面上翻500高；地漏应低于排水表面，地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度必须满足排水要求，确保地面不倒泛水和不积水。（3）套管或立管周边应设置止水片，再用微膨胀细石混凝土填塞严密，套管与管道的环隙用防水油膏等密封材料填塞，套管周边应做与套管同高度的细石混凝土防水护墩。（4）防水施工完成后，对房间做24h蓄水试验，发现渗漏及时进行处理。穿楼板管道防水节点建议做法厨卫间地漏防水节点建议做法6游泳池（1）池底和池壁混凝土分别一次连续浇筑完成，中间不间歇，沿纵向从一端往另一端渐进浇筑并振捣密实，时刻注意混凝土的水分，如有需要可二遍收光，及时进行保温保湿养护。（2）将垃圾、浮浆等清理干净，墙地面先做找平，然后再做防水处理，避免防水涂料因薄厚不均造成渗漏。与基层连接的管件、地漏、排水口等在防水层施工前先将预留管道安装牢固，方可进行防水层的施工；管道表面砂布打磨增糙或做除锈处理；泳池内阴阳角用水泥砂浆做成倒圆角，阴角直径5cm左右，阳角直径1cm左右。（3）基层处理后进行24小时蓄水试验，验收合格后方可进行防水层的施工。（4）满刷防水涂膜，墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是防渗漏的重点，一定要涂刷到位。防水层施工完成后进行24小时蓄水试验，验收合格后方可下道工序施工。（5）塔吊布置时避开游泳池位置，避免破坏游泳池混凝土结构的整体性，成为防渗漏的弱点。泳池池底防水建议做法泳池池壁防水建议做法建筑渗漏水的处理措施据本工程特点和我司类似项目实施经验，各主要部位渗漏水的处理措施见表14.1-3。各部位渗漏水处理措施序号部位渗漏水处理措施1地下室（1）因混凝土裂缝出现渗漏水，可使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料高度膨胀的原理，使原来疏松的水泥结构组织变得密实，从而阻止地下水的继续渗入，达到防水防渗的效果。（2）因变形缝、穿墙管道等原来的密封材料失效出现渗漏水，可将原来的填缝和密封材料清理干净并吸干水分，重新按照要求进行填缝和密封。2首层地坪（1）首层地坪渗漏水通常是由于防水层局部破损以及下方混凝土板开裂，地下水从裂缝渗出，将渗漏区域的建筑面层和防水层清除，注浆封闭混凝土板裂缝，然后重新恢复防水层和建筑面层，新旧防水材料接缝位置设附加层进行加强。（2）重型设备基础沉降过大时，先对基础底进行注浆加固，防止继续下沉，然后对设备基础与地坪之间的空隙进行防水封闭。3外墙（1）外墙面抹灰空鼓、裂缝造成的渗漏，将抹灰层凿除，基层清理干净，刷内掺建筑胶的水泥砂浆，然后挂网分层粉刷防水砂浆并修复面层。（2）外窗、石材、玻璃幕墙等接缝密封胶老化、脱落造成的渗漏，将原密封材料刮除并将基层清理干净，重新填充密封胶进行封闭。4屋面（1）对于混凝土细微裂缝，可采用渗漏结晶型水泥基防水涂料处理，堵