(带重点解读)平房买卖合同协议

(带重点解读)平房买卖合同协议(带重点解读)平房买卖合同协议(带重点解读)平房买卖合同协议(带重点解读)平房买卖合同协议平房买卖合同协议甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的平房出售给乙方，乙方购买甲方平房并支付相应价款事宜，达成如下协议：第一条平房基本情况1.1平房坐落：________。1.2平房建筑面积：________平方米。1.3平房所有权证号：________。1.4平房土地使用权证号：________。1.5平房共有情况：甲方对该平房拥有完全所有权。第二条交易价格及支付方式2.1平房交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（2）双方办理完毕平房过户手续后，乙方向甲方支付剩余价款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。第三条平房交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部价款后，将平房及其相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理平房过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将平房交付给乙方使用。第四条甲方的保证与承诺4.1甲方保证其对出售的平房拥有完全所有权，且该平房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的情形。4.2甲方保证在本次交易过程中提供的证件、资料等均真实、有效。4.3甲方承诺在本次交易过程中，积极配合乙方办理相关手续，确保交易顺利进行。第五条乙方的保证与承诺5.1乙方保证其购买平房的资金来源合法，且具备履行本合同的全部能力。5.2乙方承诺按照本合同的约定支付价款，并积极配合甲方办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本次交易价格的10%。6.2甲方未按约定时间交付平房或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的万分之五。6.3乙方未按约定时间支付价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易价格的万分之五。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________在上述平房买卖合同协议中，有一个细节是需要重点关注的，那就是甲方的保证与承诺。这是因为在房屋交易过程中，甲方作为卖方，其对房屋的所有权、权属纠纷、抵押、查封等情况的了解和保证，直接关系到交易的合法性和安全性。因此，有必要对这一部分进行详细的补充和说明。甲方保证其对出售的平房拥有完全所有权。这意味着甲方必须提供合法的房屋所有权证，以证明其对房屋拥有完整的所有权。在我国，房屋所有权证是房屋所有权的法律凭证，只有拥有房屋所有权证的人才能对房屋进行买卖、赠与、抵押等处分行为。因此，在签订合同前，乙方应仔细核实甲方提供的房屋所有权证的真实性和有效性，必要时可到相关部门查询房屋权属信息。甲方保证在本次交易过程中提供的证件、资料等均真实、有效。这包括但不限于联系、户口本、婚姻状况证明等。这些证件和资料的真实性直接关系到交易的合法性，因此，乙方在签订合同前，应对甲方提供的证件和资料进行严格审核，以确保其真实性。同时，甲方也应如实提供相关证件和资料，如实告知乙方房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。再次，甲方承诺在本次交易过程中，积极配合乙方办理相关手续，确保交易顺利进行。这包括协助乙方办理房屋过户手续、提供相关证件、签署相关文件等。房屋过户手续是房屋买卖过程中至关重要的一环，只有办理完毕过户手续，房屋所有权才能从甲方转移到乙方。因此，甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。甲方还应保证房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的情形。这是因为，如果房屋存在权属纠纷、抵押、查封等情况，将会影响到乙方对房屋的所有权，甚至可能导致交易无法进行。因此，甲方在签订合同前，应如实告知乙方房屋是否存在上述情况，并承诺在交易过程中解决上述问题，确保交易顺利进行。在实际操作中，乙方还可以要求甲方提供房屋产权清晰、无争议的承诺书，以及房屋无抵押、无查封的证明。同时，乙方还可以在合同中约定，如因甲方隐瞒房屋实际情况导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。总之，在房屋买卖合同中，甲方的保证与承诺是至关重要的一环。乙方应充分重视并仔细核实甲方提供的证件和资料，以确保交易的合法性和安全性。同时，甲方也应如实告知房屋的实际情况，并积极配合乙方办理相关手续，确保交易顺利进行。只有这样，双方才能在公平、公正的基础上完成房屋买卖交易。在甲方的保证与承诺中，还需要强调的是甲方对房屋无权属纠纷、无抵押、无查封的保证。这些都是房屋交易中常见的问题，如果处理不当，可能会导致交易失败或者买方在交易完成后面临法律风险。甲方保证房屋无权属纠纷。这意味着甲方必须确保没有其他人对房屋提出所有权或者使用权的要求。在实际操作中，乙方应当要求甲方提供一份权属清晰承诺书，明确承诺房屋不存在任何权属纠纷。乙方还可以通过查询不动产登记簿或者到法院进行诉讼查询，以确认房屋的权属状态。甲方保证房屋无抵押。抵押是指房屋所有权人为了债务担保而将房屋抵押给债权人。如果房屋存在抵押，那么在抵押权未解除之前，房屋是无法正常交易的。因此，甲方应当提供房屋无抵押的证明，如抵押登记查询结果。乙方在签订合同前，应核实房屋的抵押情况，确保房屋没有未解除的抵押权。再次，甲方保证房屋无查封。查封是指法院依法对当事人的财产采取的限制措施，以保障债权人的利益。如果房屋被查封，那么在查封未解除之前，房屋是无法正常交易的。甲方应当提供房屋无查封的证明，如法院出具的查封登记查询结果。乙方在签订合同前，应核实房屋的查封情况，确保房屋没有被查封。在实际操作中，乙方还可以在合同中约定，如果甲方隐瞒房屋的权属纠纷、抵押、查封等情况，导致交易无法进行或者给乙方造成损失的，甲方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方还应保证房屋的质量符合交易要求。这包括房屋的结构安全、设施设备完好等方面。乙方在签订合同前，应仔细检查房屋的质量，并在合同中约定质量保证条款，明确甲方