公房买卖合同-(含多款)

公房买卖合同-(含多款)-PAGE公房买卖合同-(含多款)-PAGE公房买卖合同甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的公房，乙方愿意购买该公房，甲乙双方本着平等自愿的原则，就公房买卖事宜达成如下合同：第一条公房基本情况1.1公房地质：____________________1.2公房面积：____________________1.3公房结构：____________________1.4公房所有权证号：____________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方确认公房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）本合同签订后，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购房定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋过户3.1甲方应在收到乙方购房款后，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款。第四条交付及风险转移4.1甲方应在收到乙方购房款后，将公房交付给乙方，并将房屋钥匙等相关物品一并交付。4.2公房交付后，房屋的风险由乙方承担。第五条甲方保证5.1甲方保证其对公房拥有完全的所有权，并有权出售该公房。5.2甲方保证公房不存在任何法律纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用的情况。第六条乙方保证6.1乙方保证其购买公房的资金来源合法，不存在任何法律纠纷、债权债务纠纷等影响甲方权益的情况。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2甲方未按约定时间交付公房或未按约定协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.公房所有权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：公房买卖涉及第三方共有权人增加条款：（1）共有权人同意条款：甲方保证公房不存在任何共有权人，或已获得所有共有权人的书面同意出售该公房。（2）共有权人权益保障条款：若公房存在共有权人，甲方应提供共有权人同意出售公房的书面文件，并保证共有权人权益不受损害。（3）共有权人责任条款：若因共有权人原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.特殊应用场合：公房存在租赁关系增加条款：（1）租赁关系披露条款：甲方应如实告知乙方公房是否存在租赁关系，并披露租赁合同的主要条款。（2）租赁关系处理条款：若公房存在租赁关系，甲方应在合同签订前妥善处理租赁关系，确保乙方在交付后能够正常使用公房。（3）租赁关系违约责任条款：若甲方未如实告知租赁关系或未妥善处理租赁关系，导致乙方无法正常使用公房，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.特殊应用场合：公房存在抵押或查封等权利限制增加条款：（1）权利限制披露条款：甲方应如实告知乙方公房是否存在抵押、查封等权利限制，并披露相关权利限制的具体情况。（2）权利限制解除条款：甲方应在合同签订前解除公房上的所有权利限制，确保乙方在交付后能够正常使用公房。（3）权利限制违约责任条款：若甲方未如实告知权利限制或未解除权利限制，导致乙方无法正常使用公房，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.特殊应用场合：公房涉及历史遗留问题增加条款：（1）历史遗留问题披露条款：甲方应如实告知乙方公房是否存在历史遗留问题，并披露相关问题的具体情况。（2）历史遗留问题处理条款：甲方应在合同签订前妥善处理公房的历史遗留问题，确保乙方在交付后能够正常使用公房。（3）历史遗留问题违约责任条款：若甲方未如实告知历史遗留问题或未妥善处理历史遗留问题，导致乙方无法正常使用公房，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.特殊应用场合：公房涉及土地使用权问题增加条款：（1）土地使用权披露条款：甲方应如实告知乙方公房土地使用权的情况，并披露土地使用权证的相关信息。（2）土地使用权过户条款：甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。（3）土地使用权违约责任条款：若甲方未如实告知土地使用权情况或未协助办理土地使用权过户手续，导致乙方无法正常使用公房，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。详细的附件列表及要求说明：1.公房所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示公房的基本信息、所有权人信息、公房面积、结构等。2.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方的个人信息、联系号码等。3.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方的个人信息、联系号码等。4.公房平面图复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示公房的布局、尺寸等。5.公房土地使用权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示土地使用权的基本信息、使用权人信息、土地面积、用途等。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.问题：公房所有权证不完整或存在瑕疵。解决办法：要求甲方提供完整的公房所有权证，或协助甲方办理相关手续，确保公房所有权证的完整性和有效性。2.问题：甲方未如实告知公房的相关情况。解决办法：在合同中增加相关条款，要求甲方如实告知公房的情况，并在合同签订前进行充分的调查和