(特殊场景条款)个人二手房买卖合同完整版模板

(特殊场景条款)个人二手房买卖合同完整版模板个人二手房买卖合同完整版模板合同编号：________甲方（卖方）：________联系号码：________联系方式：________通讯地质：________乙方（买方）：________联系号码：________联系方式：________通讯地质：________第一条房屋基本情况1.1甲方房屋所有权证号：________，房屋坐落于：________，建筑面积：________平方米，房屋结构：________，房屋用途：________。1.2该房屋所占土地使用权类型为：________，土地使用权取得方式为：________，土地使用年限：________年。1.3甲方保证上述房屋权属清晰，无任何权属纠纷，不存在查封、抵押等限制转让的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的期限及方式如下：（1）本合同签订后，乙方于________日内向甲方支付购房定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）乙方于________日内向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于________日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由________方承担。3.3甲方应在房屋交付前结清房屋所欠税费、物业管理费、水电费等相关费用。第四条权利义务及违约责任4.1甲方保证所出售的房屋符合国家及当地政府规定的质量标准，不存在质量问题。4.2乙方应按照合同约定的期限及方式支付购房款。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的________%。4.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式________份，甲乙双方各执________份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________需要重点关注的细节是房屋交付及过户部分，特别是关于过户手续的办理、费用的承担以及房屋交付前相关费用的结清。这部分内容直接关系到买卖双方的权益，一旦处理不当，可能会引发纠纷。详细补充和说明如下：1.房屋过户手续的办理（1）买卖双方共同到不动产登记机构申请房屋转移登记；（2）提交相关材料，包括联系、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等；（3）缴纳房屋买卖税费，包括契税、个人所得税、增值税等；（4）不动产登记机构审核通过后，将房屋所有权转移登记至买方名下；（5）领取新的房屋所有权证。2.过户手续费用的承担（1）买方承担：买方支付房屋过户过程中产生的所有费用；（2）双方按比例承担：根据合同约定，买卖双方按照一定比例分担过户手续费用。需要注意的是，过户手续费用的承担方式应在合同中明确约定，以免日后产生纠纷。3.房屋交付前相关费用的结清（1）房屋所欠税费：包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；（2）物业管理费：卖方应支付房屋交付前所产生的物业管理费；（3）水电费：卖方应结清房屋交付前所产生的水电费用；（4）其他相关费用：如供暖费、燃气费等。为确保买卖双方的权益，合同中应明确约定卖方在房屋交付前结清相关费用的义务。同时，买方在接收房屋时，应对相关费用进行核实，以免承担不必要的费用。总之，在签订二手房买卖合同时，房屋交付及过户部分是需要重点关注的细节。双方应明确约定过户手续的办理、费用的承担以及房屋交付前相关费用的结清，以确保合同的顺利履行。在实际操作过程中，如遇到问题，可请教专业律师，以确保自身权益。4.房屋交付的条件和标准（1）房屋的物理状态：卖方应保证房屋交付时符合合同约定的使用状态，如有损坏或缺失，应在交付前修复或更换。（2）附属设施和家具家电：如果房屋买卖包括附属设施和家具家电，合同中应详细列明清单，并在交付时进行验收。（3）房屋清空：卖方应在交付房屋前将个人物品清空，不得遗留任何无关物品。（4）交付时间和方式：合同中应明确约定房屋交付的具体时间和方式，以及相关的交接程序。5.过户手续的时限为了保证买方的合法权益，合同中应明确约定卖方办理过户手续的时限。通常情况下，卖方应在合同生效后的一定工作日内启动过户手续，并在合理时间内完成。如果卖方无故拖延，买方有权要求卖方支付违约金或者解除合同。6.过户风险的承担在房屋过户过程中，可能会出现一些不可预见的风险，如政策变化、产权纠纷等。合同中应明确约定，如因不可抗力原因导致过户，双方应如何分担风险和责任。卖方应保证房屋不存在任何未披露的权属纠纷或第三方权利主张，如有此类情况，卖方应承担相应的法律责任。7.产权调查和公示在办理过户手续前，买方通常会对房屋的产权情况进行调查，以确保房屋权属清晰。合同中应约定卖方有义务配合买方进行产权调查，并在必要时提供相关证明文件。根据当地法律法规，可能需要进行产权公示，以确保房屋过户的合法性。8.产权证照的交付房屋过户完成后，卖方应将新的房屋所有权证及其他相关证照交付给买方。合同中应明确约定交付的时间、地点和方式，以及买方在接收证照时应进行的核对和验收程序。9.违约责任在房屋交付和过户过程中，任何一方违约都可能导致合同无法履行。合同中应明确约定违约情形、违约责任的承担方式，以及违约金的具体数额或计算方法。这有助于在发生违约时，双方能够依据合同约定采取相应的补救措施