2024年二手房买卖合同中介范本-(增加多场景)

二手房买卖合同中介范本引言鉴于甲方愿意出售其拥有的房产，乙方愿意购买该房产，丙方作为中介，为甲乙双方提供相关服务，并协助双方完成房产买卖交易。经三方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产信息1.1房产地质：[房产详细地质]1.2房产面积：[房产面积]1.3房产证号：[房产证号]1.4房产性质：[房产性质，如住宅、商业等]1.5房产建成年份：[房产建成年份]1.6房产当前使用状况：[房产当前使用状况]第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：人民币【交易价格】元整（￥【交易价格】）。2.2交易价格的支付方式如下：（1）定金：乙方同意在本合同签订后【定金支付时间】内，向甲方支付人民币【定金金额】元整（￥【定金金额】）作为购房定金。（2）首付款：乙方同意在【首付款支付时间】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整（￥【首付款金额】）作为购房首付款。（3）尾款：乙方同意在【尾款支付时间】内，向甲方支付剩余的人民币【尾款金额】元整（￥【尾款金额】）作为购房尾款。第三条交房与过户3.1交房时间：甲方同意在乙方支付完全部购房款项后【交房时间】内，将房产交付给乙方。3.2过户手续：甲乙双方同意在交房后【过户手续办理时间】内，共同办理房产过户手续。第四条中介服务4.1丙方作为中介，负责协助甲乙双方完成房产买卖交易，包括但不限于提供房产信息、协助办理过户手续等。4.2中介费用：甲乙双方同意支付给丙方的中介费用为人民币【中介费用】元整（￥【中介费用】）。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。第七条其他条款7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充。附件[附件：房产证复印件]签署甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（中介）：____________________签署日期：____________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.房产存在抵押或贷款增加条款：1.1甲方应在交易完成前解除房产上的所有抵押或贷款，并提供相关证明文件。1.2如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。1.3甲方应承担因解除抵押或贷款所产生的所有费用。2.房产存在租赁关系增加条款：2.1甲方应提供租赁合同副本，并披露租赁期限、租金等关键信息。2.2乙方同意在交易完成后承担租赁合同中的权利和义务。2.3如租赁合同在交易完成前终止，甲方应负责处理与租客的善后事宜。3.房产存在法律纠纷增加条款：3.1甲方应披露房产是否存在任何未解决的法律纠纷。3.2如房产存在法律纠纷，甲方应在交易完成前解决纠纷，或提供相应的法律文件证明纠纷不会影响乙方的权益。3.3如甲方未能履行上述义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.房产需要翻新或维修增加条款：4.1甲方应在交易完成前完成房产的必要翻新或维修工作，并保证房产符合居住安全标准。4.2甲方应提供翻新或维修的详细计划和预算。4.3乙方有权在交易完成前对房产进行验收，如不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改。5.房产涉及遗产或赠与增加条款：5.1甲方应提供遗产或赠与的相关法律文件，证明其对房产的所有权。5.2甲方应保证遗产或赠与过程中不存在任何未解决的争议。5.3如遗产或赠与过程中出现争议，甲方应在交易完成前解决，否则乙方有权解除本合同。附件列表及要求说明附件1：房产证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产证的所有信息。附件2：房产平面图要求：详细展示房产的内部结构和尺寸。附件3：房产交易税费计算表要求：详细列出所有相关税费的计算方法和金额。附件4：房产租赁合同（如适用）要求：提供租赁合同的完整副本。附件5：房产翻新或维修计划和预算（如适用）要求：详细列出所有计划进行的翻新或维修工作及其预算。附件6：遗产或赠与法律文件（如适用）要求：提供遗产或赠与过程中产生的所有法律文件。实际操作中的问题及解决办法问题1：房产证上的信息与实际不符。解决办法：在签订合同前，乙方应对房产证上的信息进行核实，如有不符，应要求甲方提供正确的信息或解决相关问题后再进行交易。问题2：房产存在隐蔽缺陷。解决办法：乙方应在交易前对房产进行全面检查，包括专业验房。如发现隐蔽缺陷，应要求甲方在交易完成前进行修复。问题3：房产过户手续复杂或拖延。解决办法：甲乙双方应提前准备所有必要的文件，并密切配合中介机构办理过户手续。如有拖延，应及时沟通并解决问题。问题4：中介服务不满意。解决办法：在签订合同前，乙方应充