(特殊条款)农村宅基地转让协议书(通用)

(特殊条款)农村宅基地转让协议书(通用)(特殊条款)农村宅基地转让协议书(通用)(特殊条款)农村宅基地转让协议书(通用)(特殊条款)农村宅基地转让协议书(通用)农村宅基地转让协议书(通用)甲方(转让方):__________联系号:__________地质:__________乙方(受让方):__________联系号:__________地质:__________鉴于甲方拥有位于__________省__________市__________县(区)__________乡(镇)__________村宅基地一处,根据《民法典》、《土地管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就宅基地使用权转让事宜,达成如下协议:第一条转让标的甲方将位于__________省__________市__________县(区)__________乡(镇)__________村宅基地使用权转让给乙方,宅基地面积为__________平方米。第二条转让价格甲乙双方协商一致,宅基地使用权转让价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元。第三条付款方式乙方应于本协议签订之日起__________日内,将转让价款支付给甲方。甲方在收到转让价款后,应当出具收据。第四条转让登记甲乙双方应在本协议签订之日起__________日内,共同到当地土地管理部门办理宅基地使用权转让登记手续。转让登记手续办理完毕后,宅基地使用权归乙方所有。第五条权利保证甲方保证对其转让的宅基地使用权拥有完全的所有权,并保证该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利负担。第六条违约责任甲乙双方应严格履行本协议的各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向当地人民法院提起诉讼。第八条其他约定本协议一式两份,甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):(签名或盖章)乙方(受让方):(签名或盖章)签订日期:__________年__________月__________日附件:1.甲方宅基地使用权证书复印件;2.甲方联系明复印件;3.乙方联系明复印件。请注意,本协议仅供参考,具体协议内容需根据实际情况进行修改和完善,并应在签署前咨询专业律师的意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产继承情况下的宅基地转让增加条款：a.甲方应提供合法的继承权证明，证明其对宅基地的使用权是通过合法继承获得的。b.甲方应保证其继承行为已经得到了其他继承人的同意，不存在任何继承纠纷。c.甲方应提供遗产税完税证明，证明其已经按照法律规定缴纳了相应的遗产税。2.特殊应用场合：宅基地上存在建筑物增加条款：a.甲方应提供建筑物的合法产权证明，证明其对建筑物拥有完整的所有权。b.甲方应保证建筑物不存在任何租赁、抵押等权利负担。c.双方应明确建筑物的转让价格，并约定建筑物转让的相关事宜。3.特殊应用场合：宅基地所在地区即将进行拆迁增加条款：a.甲方应提供拆迁政策的相关文件，明确拆迁补偿的标准和方式。b.双方应约定拆迁补偿款的分配方式，明确甲方应获得的补偿款份额。c.双方应约定拆迁补偿款支付的时间节点，并明确乙方在获得拆迁补偿款后的义务。4.特殊应用场合：宅基地所在地区存在土地征收增加条款：a.甲方应提供土地征收政策的相关文件，明确征收补偿的标准和方式。b.双方应约定征收补偿款的分配方式，明确甲方应获得的补偿款份额。c.双方应约定征收补偿款支付的时间节点，并明确乙方在获得征收补偿款后的义务。5.特殊应用场合：宅基地所在地区存在环境保护限制增加条款：a.甲方应提供环境保护政策的相关文件，明确环境保护限制的具体内容。b.双方应约定环境保护限制对宅基地使用权转让的影响，并明确双方在环境保护方面的责任和义务。c.双方应约定环境保护限制政策变化对宅基地使用权转让的影响，并明确相应的处理方式。附件列表及要求说明：1.甲方宅基地使用权证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含宅基地使用权证书的所有页面。2.甲方联系明复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方联系明的所有页面。3.乙方联系明复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方联系明的所有页面。4.宅基地所在地的土地管理部门的批准文件（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，包含批准文件的所有页面。5.宅基地所在地的环境保护政策文件（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，包含环境保护政策文件的所有页面。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权转让登记手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地土地管理部门的要求和流程，准备齐全的申请材料，确保申请过程中的沟通和配合。2.问题：宅基地使用权转让价格难以确定。解决办法：可以参考当地市场行情，咨询专业评估机构进行评估，确保转让价格的合理性和公平性。3.问题：宅基地使用权转让过程中出现权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保宅基地使用权不存在任何权属纠纷，并在合同中明确权属纠纷的解决方式。4.问题：宅基地使用权转让后，原土地使用权人继续占用宅基地。解决办法：在合同中明确原土地使用权人的迁离义务和迁离时间，并在转让登记手续办理完毕后，及时进行宅基地的实际交付。5.问题：宅基地使用权转让后，受让方对宅基地的使用受到限制。解决办法：在合同中明确宅基地使用权转让后的使用限制，并约定相应的处理方式，确保双方的权益得到保障。6.问题：宅基地使用权转让涉及第三方利益，如家庭成员或租赁方。解决办法：在签订合同前，甲方应确保所有相关方同意转让，并在合同中明确第三方利益的处理方式，如要求甲方提供家庭成员同意转让的书面证明，或解决现有的租赁关系。7.问题：宅基地使用权转让后，受让方对宅基地进行非法改建或扩建。解决办法：在合同中增加条款，明确规定受让方必须遵守当地的建设规划法律法规，不得进行非法改建或扩建，并在违约情况下承担相应的法律责任。8.问题：宅基地使用权转让后，受让方对宅基地进行环境污染。解决办法：在合同中增加环境保护的条款，要求受让方在使用宅基地时遵守环境保护法律法规，不得进行环境污染活动，并在违约情况下承担相应的法律责任。9.问题：宅基地使用权转让后，受让方未能按时支付转让价款。解决办法：在合同中明确转让价款的支付时间和支付方式，并设定违约金条款，如受让方未能按时支付，应支付违约金并承担相应的法律责任。10.问题：宅基地使用权转让过程中，政策发生变化，如土地使用权改革、征收政策调整等。解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确如政策发生变化导致合同无法履行时，双方应如何处理，如重新协商转让条件或解除合同等。11.问题：宅基地使用权转让后，受让方发现宅基地存在隐蔽缺陷，如地下管线问题、地质问题等。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方在转让前如实告知宅基地的实际情况，并在隐瞒情况下承担相应的法律责任。12.问题：宅基地使用权转让后，受让方对宅基地的使用与周围邻居发生纠纷。解决办法：在合同中增加邻里关系条款，要求受让方在使用宅基地时应遵守邻里和谐原则，并在发生纠纷时通过友好协商解决。13.问题：宅基地使用权转让后，受让方对宅基地的使用受到政府规划调整的影响。解决办法：在合同中增加政府规划风险条款，明确如政府规划调整导致宅基地使用权受限时，双方应如何处理，如重新协商转让条件或解除合同等。14.问题：宅基地使用权转让后，受让方发现宅基地使用权存在法律限制，如被查封、扣押等。解决办法：在合同中增加法律限制条款，要求甲方在转让前如实告知宅基地使用权的法律状况，并在存在法律限制情况下承担相应的法律责任。15.问题：宅基