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(带目录)动迁房买卖合同(带目录)动迁房买卖合同(带目录)动迁房买卖合同(带目录)动迁房买卖合同动迁房买卖合同卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]鉴于卖方是动迁房的合法所有者，并愿意出售该房产；买方愿意购买该房产，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产信息1.1房产地质：[房产地质]1.2房产面积：[房产面积]1.3房产类型：[房产类型]1.4房产结构：[房产结构]1.5房产权证编号：[房产权证编号]第二条交易价格2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币[交易价格]元（大写：[交易价格大写]）。第三条付款方式（1）首付：买方在本合同签订之日起[首付天数]日内，向卖方支付人民币[首付金额]元（大写：[首付金额大写]）；（2）余款：买方应在房产过户手续办理完毕之日起[余款天数]日内，向卖方支付剩余款项人民币[余款金额]元（大写：[余款金额大写]）。第四条房产过户4.1卖方应在收到首付款项后[过户天数]日内，将房产过户至买方名下，并承担相关税费。4.2买方应在房产过户手续办理完毕后，按照本合同第三条的约定支付余款。第五条权利保证5.1卖方保证对该房产享有完全的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。5.2卖方应提供房产权证、联系明等相关文件，以便办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2违约金的数额为交易价格的[违约金比例]%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：买方（签名/盖章）：日期：____年__月__日附件：1.房产权证复印件2.卖方联系明复印件3.买方联系明复印件4.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：动迁房存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止：卖方应在房产过户前终止与承租人的租赁合同，并确保房产交付时无租赁关系存在。（2）承租人权益保障：如买方同意继续租赁关系，卖方应确保承租人在合同约定的期限内享有合法权益。（3）租赁合同转让：如买方同意继续租赁关系，卖方应协助办理租赁合同的转让手续。2.特殊应用场合：动迁房存在抵押或查封增加条款：（1）抵押解除：卖方应在房产过户前解除房产上的所有抵押，并承担相关费用。（2）查封解除：卖方应在房产过户前解除房产上的所有查封，并承担相关费用。（3）风险承担：如因抵押或查封导致房产无法过户，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。3.特殊应用场合：动迁房存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：卖方应提供共有权人同意出售房产的书面证明。（2）共有权人权益：卖方应确保共有权人在房产过户过程中享有合法权益。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以证明其对合同内容的认可。4.特殊应用场合：动迁房存在质量问题增加条款：（1）质量保证：卖方应保证房产不存在重大质量问题，如有质量问题，卖方应承担修复责任。（2）质量验收：买方有权在过户前对房产进行质量验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或解除合同。（3）修复费用：如卖方需修复质量问题，卖方应承担修复费用。5.特殊应用场合：动迁房涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：卖方应提供遗产继承权证明，以证明其对房产享有继承权。（2）继承权纠纷：如因继承权纠纷导致房产无法过户，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。（3）继承权转移：卖方应在房产过户前完成继承权转移手续，并承担相关费用。详细附件列表及要求说明：1.房产权证复印件：要求清晰、完整，包含房产地质、面积、类型、结构等信息。2.卖方联系明复印件：要求清晰、完整，包含卖方姓名、联系号码、地质等信息。3.买方联系明复印件：要求清晰、完整，包含买方姓名、联系号码、地质等信息。4.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），明确补充条款的内容和效力。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理周期长。解决办法：双方提前了解房产过户流程，确保卖方提供齐全的过户材料，提前预约办理时间，以缩短办理周期。2.问题：房产存在质量问题，修复责任不明确。解决办法：在合同中明确质量保证条款，买方在过户前进行质量验收，发现问题及时与卖方协商解决。3.问题：房产存在租赁关系，影响房产交付。解决办法：在合同中明确租赁合同终止条款，卖方负责解除租赁关系，确保房产交付时无租赁关系存在。4.问题：房产存在抵押或查封，影响房产过户。解决办法：在合同中明确抵押解除和查封解除条款，卖方负责解除抵押和查封，确保房产过户顺利进行。5.问题：房产涉及遗产继承，继承权纠纷导致房产无法过户。解决办法：在合同中明确继承权证明和继承权转移条款，卖方负责解决继承权纠纷，确保房产过户顺利进行。6.问题：买方在支付首付款后，发现卖方并非房产的真正所有者，或者存在其他权利瑕疵。解决办法：在合同签订前，买方应进行充分的产权调查，包括但不限于查询房产登记信息、了解是否有未登记的继承人或共有人等。合同中应包含卖方的权利保证条款，并约定如果卖方无法履行权利保证，应承担的违约责任。7.问题：买方在支付首付款后，由于个人原因无法继续履行合同，导致房产交易。解决办法：合同中应包含买方的违约责任条款，明确如果买方无法履行合同，应支付的违约金或赔偿金。同时，双方可以约定在特定条件下，买方可以解除合同，但需承担相应的违约责任。8.问题：在房产交易过程中，政策发生变化，如税收政策、限购政策等，导致交易成本增加或交易无法进行。解决办法：合同中应包含政策风险条款，约定如果因政策变化导致交易成本增加或交易无法进行，双方应如何分担风险和损失。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。9.问题：房产交易过程中，由于市场波动，房产价值出现较大变化，一方要求调整交易价格。解决办法：合同中应明确交易价格的确定方式，以及价格调整的条件和程序。如果双方同意根据市场波动调整价格，应在合同中约定具体的调整机制。10.问题：房产交易完成后，买方发现卖方在合同中隐瞒了重要信息，如邻居纠纷、环境污染等，影响买方的居住质量。解决办法：合同中应包含卖方的信息披露义务，要求卖方如实告知房产的实际情况。如果卖方隐瞒重要信息，买方有权要求赔偿损失，并在合同中约定相应的违约责任。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可以寻