(带特殊条款)房屋土地转让买卖简单合同书(通用)

(带特殊条款)房屋土地转让买卖简单合同书(通用)-PAGE(带特殊条款)房屋土地转让买卖简单合同书(通用)-PAGE房屋土地转让买卖简单合同书(通用)目录一、合同双方基本信息二、转让标的物三、转让价格及支付方式四、交付及过户五、双方权利与义务六、违约责任七、争议解决八、合同效力九、附件附件一：房屋土地权属证明文件附件二：房屋土地平面图附件三：房屋土地评估报告房屋土地转让买卖简单合同书(通用)合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：一、转让标的物（1）房屋土地权属证明文件编号：（2）房屋土地平面图编号：（3）房屋土地评估报告编号：1.2标的物的现状为【房屋/土地】，房屋土地面积为【平方米】，房屋土地用途为【住宅/商业/工业】。二、转让价格及支付方式2.1标的物的转让价格为人民币【元】（大写：【元整】）。（1）合同签订后【】个工作日内，乙方向甲方支付人民币【元】（大写：【元整】）作为定金；（2）标的物过户至乙方名下后【】个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价格。三、交付及过户3.1甲方应在合同签订后【】个工作日内将标的物交付给乙方。3.2甲方应在交付标的物的同时，将房屋土地权属证明文件、房屋土地平面图、房屋土地评估报告等相关文件交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理房屋土地权属转移登记等。四、双方权利与义务4.1甲方保证其对标的物享有合法、完整的所有权，并保证标的物不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、法律纠纷等。4.2乙方应按照合同约定支付转让价格，并按照法律规定办理标的物的过户手续。五、违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定交付标的物或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付转让价格或办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日附件附件一：房屋土地权属证明文件附件二：房屋土地平面图附件三：房屋土地评估报告特殊应用场合及增加条款：1.商业地产转让：增加条款：a.经营权移交：明确经营权移交的时间、程序及所需文件。b.现有租户权益：规定对于现有租户的租赁合同的处理方式，包括是否继承、修改或终止。c.商业配套设施：详细列明商业地产内配套设施的归属、使用和维护责任。2.工业用地转让：增加条款：a.环保要求：规定转让的工业用地必须符合环保法规，如有污染问题，由卖方负责清理。b.用地性质变更：若买方需要变更用地性质，双方应协商解决，并明确变更程序和费用承担。c.安全生产：卖方应提供安全生产的相关资料和报告，确保用地不存在安全隐患。3.农村土地转让：增加条款：a.土地承包权：明确土地承包权的归属和转让方式，以及承包合同的处理。b.农业补贴：规定转让土地的农业补贴归属问题，以及补贴政策的延续性。c.土地改良：若买方需对土地进行改良，双方应约定改良标准和费用承担。4.历史文化遗产土地转让：增加条款：a.保护责任：明确买方对历史文化遗产的保护责任，以及违反保护规定的法律责任。b.政府审批：由于涉及文化遗产，转让可能需要政府相关部门的审批，应明确审批程序和时间。c.保护措施：规定买方必须遵守的保护措施，如限制开发强度、保持原有风貌等。5.涉外土地转让：增加条款：a.外汇管理：由于涉及跨国交易，应遵守中国的外汇管理法规，明确外汇支付方式和审批程序。b.国际法律适用：若买方为外国投资者，可能涉及国际法律的适用，应明确适用的法律和解决争议的仲裁机构。c.投资优惠政策：若买方符合中国对外商投资的优惠政策，应明确优惠政策的具体内容和实施方式。附件列表及要求说明：附件一：房屋土地权属证明文件要求：必须是原件或经公证的复印件，证明文件上的信息应与合同中的描述完全一致。附件二：房屋土地平面图要求：必须是最新版本的官方平面图，标注清晰的边界、尺寸、邻接道路和其他重要信息。附件三：房屋土地评估报告要求：报告应由具有资质的评估机构出具，且报告的有效期应在合同签订日期之前的三个月内。附件四：环境影响评估报告（如适用）要求：对于可能影响环境的土地转让，应提供环保部门批准的环境影响评估报告。附件五：安全生产评估报告（如适用）要求：对于工业用地转让，应提供安全生产评估报告，证明土地不存在重大安全隐患。附件六：文化遗产保护计划（如适用）要求：对于涉及历史文化遗产的土地转让，应提供文化遗产保护计划和政府批准文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：问题：过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前准备所有必要的文件，了解并遵循当地房地产交易中心的规定，必要时可聘请专业律师或中介机构协助办理。问题：土地存在法律纠纷或权利瑕疵。解决办法：在签订合同前进行充分的法律尽职调查，确保土地权属清晰，无任何未解决的法律纠纷。问题：买方支付能力不足，无法按时支付转让款项。解决办法：在合同中设置分期支付条款，并要求买方提供支付担保，如银行保函或第三方担保。问题：环保或安全生产不达标。解决办法：在合同中明确卖方的环保和安全生产责任，以及违约时的赔偿责任。同时，买方应在接收土地前进行全面的环保和安全生产评估。问题：土地用途不符合买方需求。解决办法：在合同中明确土地的现有用途，并约定如需变更用途时的处理方式和费用承担。同时，买方应在购买前确认土地用途是