毕业生社区地产策划案概述版样本

毕业生社区地产(毕业生家园)概述性筹划书项目定义：毕业生社区地产直接理解就是包括“毕业生”＋“社区”＋“房地产”三者结合，毕业生是它目的客户，社区是指广大毕业生在一起形成一种新型社区，房地产是这个社区载体；其本质上是一种小而特而广新型文化地产项目．市场分析:(项目起因)项目来源出目的客户需求,如果大多数创业者,她们之因此选取了创业,诸多先是自己需要某一“产品或服务”，可既有市场中没有这一“产品或服务”，于是她对周边同样消费者调研，发现人们都需要这一“产品或服务”，于是她就立志想创业，来提供这种“产品或服务”！有这样一种社会现象：目的客户毕业生是一种具备可持续发展庞大群体，同步她们是建设社会中流砥柱！咱们还记得吧，小学启蒙教师教诲当时咱们说，要好好学习，祖国将来是你们！可现实中咱们并不处在一种相对较优地位！分析她们需求不外乎生活、工作和创业三个方面，应当说在工作方面，咱们社会和政府已经做了诸多工作了，像各种招聘会或双向选取会；可生活和创业是不是相对较少，或者说是不是当前社会中还没有一种专门机构、组织或个人持久在解决她们生活和创业问题！可她们也是很重要，工作来源出生活，又回归到生活；创业可以带动就业等．可行性分析:毕业生社区是培养既老年人、妇女之后毕业生第三市场．有这样某些成功案例：全球范畴内，有针对华人在一起唐人街；全国范畴内，有针对老年人福利院、养老院、老年人公寓等等所银发产业，有针对妇女妇联、半边天等女性系列产品；咱们大连也有针对下岗职业戚秀玉职业简介所和针对中小公司中小公司服务中心．毕业生社区与房地产结合不但有可行性，并且还增进了房地产发展法律上可行性：依照中华人民共和国土地管理办法五十四条第二款规定公益事业征地可由县级以上政府批准以划拨方式获得．成功案例可借鉴性：毕业生社区地产项目由于其服务目的客户是建设社会中流砥柱毕业生社区，其社会公益性不言而寓！同步咱们都懂得当前有诸多开发公司有条件就上老年人公寓项目，其很大限度是由于做这个项目可避开一定土地出让金．房地产发展三阶段论：第一阶段是比地理位置（涉及周边环境、交通、中心建设等）比户型设计（小户型、大户型、越层、错层等）第二阶段就是产权式酒店和酒店式公寓，这是在物质上增进了房地产发展．第三阶段势必就是从精神上或者是一种社会文化地产，像毕业生社区地产．毕业生社区地产增进房地产发展详细体现：一、提高房地产向外拓张动力，由于其经营因素，在很大限度上变化房地产不是万岁产业现状．拓张来自于全国范畴市场需求；房地产开发钞票回收只是房地产开盘后3到6个月，而房地产经营则可以保证长期收益．二、为房地产开发积累长期购买客户．毕业生是一种具备可持续发展一种群体，在她们最需要协助时予以支持，自然会树立良好品牌口碑效应．操作性分析:总操作指引思想是待投资资金到账后，一方面结合大连特殊都市优势和资源，先行通过盘活旧楼方式，树立形象工程，做出自己特色和品牌，充分运用政策和加盟连锁方式进行全国范畴内开拓市场．在与房地产结合产品设计方面：通过毕业生社区一站式服务大厅，连结毕业生生活社区和创业基地．毕业生社区一站式服务大厅——暨通过八大窗口建设搭建毕业生服务平台接待征询窗口生活服务窗口娱乐休闲窗口培训服务窗口网络信息窗口创业服务窗口求职招聘窗口诚信服务窗口通过八大窗口建议，形成完整毕业生社区服务体系，即政府扶持毕业生社区，毕业生社区服务毕业生，毕业生真正成为建设社会中流砥柱．投资经济效益分析:毕业生社区地产经营收益：据曾经经营过毕业生社区服务中心成本核算得到初步结论是近30%收益．毕业生社区地产开发收益：类似于既有房地产项目开发收益，网上数据显示最高近50%,保守某些也有39%.投资社会效益分析:作为一名合格自然人,就应当尽一份社会责任.毕业生是建设社会中流砥柱地位,决定了毕业生社区地产是“尽社会之责,做伟大人事业”作为一名英明决策人,就应当做一种先行者毕业生社区地产创新性,在很大限度也是首创性.作为一名理性投资人,就应当考虑投资收益和操作性作为一名有子女父母,就应当为子女尽一份责任普通状况下,咱们懂得当前子女普通都喜欢到另一种都市发展,如果在全国范畴内均有靠本地人共建毕业生社区地产项目,那么当她子女到另一种都市时,就可以在本地毕业生社区里较好生活工作,因此从这个意义上说投资毕业生社区,事实上就是在协助自己孩子!(此市场心理在一定也对咱们成功组织购房团有较好借