建筑排水-排水系统的管理

1、排水系统的管理范围的管理要求2、排水系统的管理要求3、排水系统的管理及维护4、中水的处理

一、建筑排水系统的管理范围室内排水系统由物业服务企业负责，居住建筑或小区内各种地下设施的检查、井盖的维护，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业服务企业负责。小区市政排水设施管理分界:以3.5m路宽为界，凡道路宽在3.5m(含3.5m)以上的，其埋设在道路下的排水设施由市政工程负责，道路宽在3.5m以下的由物业服务企业负责。

二、建筑排水系统的管理要求(1)建立巡视工作制度。外巡人员以“巡"为中心，以预防为主，要求及时发现、解决或上报各种违章问题。内巡人员以“查”为中心，要求及时、准确地为养护工作提供原始资料依据。(2)配合其他部门做好排水工作。配合市政部门做好排水工作，既要保证污水的顺利排放，又要保证排放的污水符合排放标准，不污染环境。(3)加强排水设施档案管理。档案资料的管理，日常检查及维护工作的记录，必要时需拍照取证并存档，以备不时之需。(4)做好宣传教育工作。宣传爱惜各项设备设施，对有关责任人要追究责任。(5)加强排水设备设施的维护。健全相应的维护保养规程及管理制度。物业设备管理部门应重视排水设施的管理工作，保证室内排水系统的通畅。

三、排水系统的管理及维护(1)室内排水系统的管理1)定期对排水系统进行养护、清通。2)宣传住户不要把杂物投人下水道。3)定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏，发现隐患及时处理。4)定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。5)检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、洇水、积水等异常现象，如发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和破坏环境卫生。6)厕所、盥洗室是卫生设施比较集中和管道布置密集的地方，应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周为宜。检查时要注意厕所、盥洗室的地面是否干净，大小便池是否经常进行冲洗，还要注意管道的防腐涂料是否完好。物业设备管理室内排水系统的管理及维护和雨水排水系统的管理及维护。1.室内排水系统的管理及维护

三、排水系统的管理及维护(1)室内排水系统的管理最常见的问题：管道堵塞。排水管道的堵塞会造成流水不畅，排泄不通，严重的会在地漏、水池、马桶等处外淌。造成堵塞的原因多为使用不当。如硬杂物进人管道，停留在管道中部、拐弯处、排水管末端。有的是在施工过程中，砖块、木块、砂浆等进入管中。室内排水系统的管理及维护和雨水排水系统的管理及维护。1.室内排水系统的管理及维护

三、排水系统的管理及维护(2)室内排水系统的维护判断堵塞物的位置，利用临近检查口、清扫口、伸顶通气管等处采用人工或机械清通，如无效时则采用尖錾工具剔洞清通，或采用开天窗的方法进行大开挖，排除堵塞物。物业设备管理室内排水系统的管理及维护和雨水排水系统的管理及维护。1.室内排水系统的管理及维护

四、雨水排水系统的管理及维护1、至少每年对屋面进行一次清扫。同时，检查雨水口、落水管、雨水管支(吊)架的牢固程度。2、对内排水系统，要做一次通水试验，重点检查雨水管身及其接头是否漏水，并检查检查井、放气井a内是否有异物。3、室外地面要定期冲洗。雨水口箅子及检查井井盖要完好无缺。做好宣传，制止行人、小孩随手往雨水口扔垃圾、杂物等，对雨水口箅子上的杂物要随时清除。4、每次大雨之后，都要对小区室外雨水管道进行一次检查，清除掉入管中的杂物。

案例分析-排水管堵塞引起的思考讨论问：1.本案例中排污管堵塞引起倒返水的可能原因有哪些?2.为避免因检修失误引起的管道堵塞索赔等责任风险的发生，通常可采取哪些预防措施?

2011年6月9日，××花都11栋3单元2楼某住户电话物业客服，称其家中厨房地漏返水，要求物业派人前去处理。物业管理处及时排维修人员前往，经检查是由于2楼至7楼共用的生活排污管堵塞引起的倒返水，整个疏通工作进行了3个小时才完成，疏通出来的有筷子、抹布等杂物，项目管理处对此并未收费，住户当时表示满意并在维修派工单上签字。但隔了2天该住户就找到管理处，要求就其家中被泡坏的木地板进行赔偿并提出以下要求∶①恢复地板原状;②在修复期间，给其及家人安排宾馆，费用由管理处承担。管理处就此事与该住户多次沟通后明确表示，针对其受损部分可协助向楼上住户反映并争取取得楼上业主理解并给予其部分补