(复合附录版)(中介)房屋买卖合同书(通用)

(复合附录版)(中介)房屋买卖合同书(通用)(复合附录版)(中介)房屋买卖合同书(通用)(复合附录版)(中介)房屋买卖合同书(通用)(复合附录版)(中介)房屋买卖合同书(通用)房屋买卖合同书(通用)甲方(卖方):______________________联系号:______________________乙方(买方):______________________联系号:______________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方房屋一事,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区____路____号____室,房屋产权证号为____,建筑面积为____平方米。1.2房屋的土地使用权性质为国有出让,土地使用权证号为____,土地使用权面积为____平方米。1.3房屋的附属设施设备包括:____。1.4房屋的装修情况为:____。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定房屋的交易价格为人民币____元整(大写:____元整)。2.2乙方支付房屋交易价格的____%作为定金,即人民币____元整(大写:____元整),定金支付时间为本合同签订之日起____日内。2.3乙方支付房屋交易价格的剩余____%作为首付款,即人民币____元整(大写:____元整),首付款支付时间为本合同签订之日起____日内。2.4乙方在支付首付款后,向贷款银行申请贷款,贷款金额为人民币____元整(大写:____元整),贷款期限为____年,贷款利率为____%。2.5甲方在收到乙方支付的首付款和贷款银行发放的贷款后,将房屋产权过户至乙方名下,并将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋交付给乙方,并将房屋的附属设施设备、装修情况等一并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋产权过户至乙方名下,并承担过户所需的一切税费。3.3甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋的土地使用权过户至乙方名下,并承担过户所需的一切税费。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房屋或未按约定时间办理房屋产权过户手续的,每逾期一日,应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金。4.2乙方未按本合同约定时间支付房屋交易价格的定金、首付款或贷款的,每逾期一日,应向甲方支付房屋交易价格的____%作为违约金。4.3甲方未按本合同约定时间办理房屋土地使用权过户手续的,每逾期一日,应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金。4.4乙方未按本合同约定时间办理房屋土地使用权过户手续的,每逾期一日,应向甲方支付房屋交易价格的____%作为违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________签订地点:______________________1.房屋交易价格的确定：房屋交易价格是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上协商确定的。在确定房屋交易价格时，双方应参考同类房屋的市场价格、房屋的地理位置、房屋的建筑面积、房屋的装修情况等因素。双方应对房屋交易价格进行充分的沟通和协商，以确保价格的合理性。2.定金的支付：定金是乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，用于保证交易的顺利进行。定金的比例一般为房屋交易价格的10%左右，但具体比例由双方协商确定。乙方应在合同签订之日起一定时间内支付定金，如合同约定为签订合同之日起3日内支付。3.首付款的支付：首付款是乙方在支付定金后支付给甲方的一部分房款。首付款的金额一般为房屋交易价格的30%-50%，但具体比例由双方协商确定。乙方应在合同签订之日起一定时间内支付首付款，如合同约定为签订合同之日起30日内支付。4.贷款的申请：乙方在支付首付款后，如需申请贷款，应向贷款银行提交相关材料，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。贷款的金额、期限和利率等由双方协商确定，并在合同中明确约定。贷款银行在审批贷款时，会对乙方的信用状况、还款能力等进行审核。5.房屋的交付和过户：甲方在收到乙方支付的首付款和贷款银行发放的贷款后，应将房屋交付给乙方，并将房屋的附属设施设备、装修情况等一并交付给乙方。同时，甲方应按照合同约定的时间办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。房屋产权过户所需的税费由甲方承担。在房屋交易过程中，双方应严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，并履行各自的义务。如一方未按约定履行义务，应承担违约责任。违约责任的承担方式一般为支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。同时，在合同中还应对房屋的交付和过户时间进行明确约定，以确保交易的顺利进行。总之，在房屋买卖合同中，房屋交易价格及支付方式是需要重点关注的内容。双方应充分沟通和协商，明确约定交易价格、支付方式和时间，并严格按照合同的约定履行各自的义务。同时，在合同中还应对房屋的交付和过户时间进行明确约定，以确保交易的顺利进行。1.房屋交付：房屋交付是指甲方将房屋及其附属设施设备、装修情况等实物交付给乙方的过程。在交付过程中，双方应进行现场验收，确认房屋的实际状况与合同约定相符。甲方应确保房屋交付时的质量、功能和安全性能符合合同约定，且房屋内不得留有甲方或第三方的物品。2.房屋产权过户：房屋产权过户是指将房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。过户过程中，双方应共同到不动产登记机构办理产权过户手续，提交相关材料，并缴纳规定的税费。甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保房屋产权能够顺利过户至乙方名下。3.土地使用权过户：如果房屋所在土地使用权属于甲方，那么在房屋买卖过程中，土地使用权也应一并过户至乙方名下。土地使用权过户手续与房屋产权过户手续类似，需要双方共同到土地管理部门办理，并缴纳相应的税费。4.过户税费：房屋产权过户和土地使用权过户过程中产生的税费，按照合同约定由甲方或乙方承担。一般情况下，过户税费包括契税、个人所得税、印花税等。双方应在合同中明确约定过户税费的承担方，并在办理过户手续前了解最新的税费政策和标准。5.过户时间：合同中应明确约定房屋产权过户和土地使用权过户的时间。一般情况下，过户时间应在乙方支付首付款或贷款发放后的一定期限内完成。过户时间的约定有助于双方合理安排办理过户手续的时间，避免因过户延迟而产生纠纷。6.过户风险：在房屋产权和土地使用权过户过程中，可能会出现一些风险，如甲方存在债务纠纷、房屋被查封等。为规避这些风险，乙方在支付款项前应进行房屋产权和土地使用权的调查，确认甲方对房屋拥有完整的权利，且房屋不存在法律纠纷。7.交付和过户的违约责任：如果甲方未能按照约定时间交付房屋或办理产权过户手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金。同样，如果乙方未能按照约定时间支付款项或配合办理过户手续，也