(带特殊条款)医院物业管理合同

(带特殊条款)医院物业管理合同(带特殊条款)医院物业管理合同(带特殊条款)医院物业管理合同(带特殊条款)医院物业管理合同医院物业管理合同甲方（医院）：____________________乙方（物业公司）：____________________鉴于甲方是一家专业从事医疗服务的企业，拥有完善的医疗设施和医疗团队，乙方是一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业团队，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方医院物业的管理事宜，达成如下协议：一、合同标的甲方委托乙方对甲方医院物业进行管理，包括但不限于甲方医院内的建筑物、设施、设备、绿化、环境卫生等。二、合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理服务内容1.乙方负责甲方医院物业的日常管理工作，包括物业设施的维护、维修、保养、清洁、绿化等。2.乙方负责甲方医院物业的安全管理工作，包括物业设施的防火、防盗、防破坏等。3.乙方负责甲方医院物业的能源管理工作，包括水、电、气等能源的计量、收费、节能等。4.乙方负责甲方医院物业的环境卫生工作，包括物业设施的清洁、消毒、垃圾处理等。5.乙方负责甲方医院物业的客户服务工作，包括物业设施的接待、咨询、投诉处理等。6.乙方负责甲方医院物业的其他相关工作，包括物业设施的规划、设计、改造等。四、物业管理服务费用1.甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。2.物业管理服务费用的收费标准如下：（1）物业管理费：按甲方医院物业的建筑面积计算，每平方米每月人民币____元。（2）能源管理费：按甲方医院实际使用的能源量计算，每度电人民币____元，每立方米水人民币____元，每立方米气人民币____元。（3）其他费用：根据实际情况，双方协商确定。3.甲方应在每月____日前将物业管理服务费用支付给乙方。五、甲方权利与义务1.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价。2.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。3.甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。4.甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展，提供必要的支持和协助。六、乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以便乙方更好地开展物业管理服务工作。3.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保甲方医院物业的正常运行和良好的环境。4.乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的进展和情况。七、违约责任1.如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。2.如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。3.如甲方未能按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付滞纳金。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（医院）：____________________乙方（物业公司）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方医院物业的平面图及设施清单2.物业管理服务内容详细说明3.物业管理服务费用详细说明4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：医院内有危化品存储增加条款：a.乙方应具备危化品安全管理资质，并按照相关法律法规进行危化品的存储、使用和处置。b.乙方应定期对危化品存储区域进行检查和维护，确保危化品的安全。c.甲方应提供危化品的相关资料和安全操作规程，乙方应按照规程进行操作。2.特殊应用场合：医院内有重要医疗设备增加条款：a.乙方应具备医疗设备的维护和保养能力，并按照设备厂商的要求进行定期维护。b.乙方应对医疗设备的使用情况进行监督，确保设备的正常运行。c.甲方应提供医疗设备的相关资料和操作手册，乙方应按照手册进行操作。3.特殊应用场合：医院内有特殊病人（如传染病患者）增加条款：a.乙方应具备传染病防控知识和能力，并按照相关法律法规进行传染病防控工作。b.乙方应对特殊病人进行隔离和护理，确保其他病人的安全。c.甲方应提供特殊病人的相关资料和护理要求，乙方应按照要求进行护理。4.特殊应用场合：医院内有重要活动（如学术会议）增加条款：a.乙方应具备活动策划和组织能力，并按照甲方的要求进行活动的筹备和执行。b.乙方应对活动场所进行布置和安全检查，确保活动的顺利进行。c.甲方应提供活动的相关资料和具体要求，乙方应按照要求进行筹备。5.特殊应用场合：医院内有紧急情况（如火灾、地震）增加条款：a.乙方应具备紧急情况处理能力，并按照应急预案进行紧急情况的应对和处置。b.乙方应对医院内的消防设施和疏散通道进行定期检查和维护，确保紧急情况下的安全。c.甲方应提供应急预案和紧急联系方式，乙方应按照预案进行应对。附件列表及要求说明：1.附件1：甲方医院物业的平面图及设施清单要求：平面图应详细标注医院内各个区域的位置和功能，设施清单应详细列出医院内的设施名称、型号、数量等信息。2.附件2：物业管理服务内容详细说明要求：详细说明乙方提供的各项物业管理服务的具体内容、服务标准、服务周期等信息。3.附件3：物业管理服务费用详细说明要求：详细说明物业管理服务费用的收费标准、计算方法、支付方式和支付时间等信息。4.附件4：其他相关文件要求：包括但不限于甲乙双方的营业执照、资质证书、相关法律法规、合同附件等文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用的支付延迟解决办法：建立严格的费用支付流程和时间节点，确保费用按时支付。对于延迟支付的情况，可以采取滞纳金等措施进行约束。2.问题：物业管理服务质量的下降解决办法：建立定期的服务评估和监督机制，对乙方的服务进行评估和反馈。对于服务质量下降的情况，可以采取警告、罚款或解除合同等措施进行处罚。3.问题：医院内发生的紧急情况无法及时处理解决办法：建立应急预案和紧急联系机制，确保乙方能够及时响应和处理紧急情况。同时，定期进行应急演练，提高乙方的应急处理能力。4.问题：医院内有特殊需求无法满足解决办法：建立及时沟通和协调机制，确保甲方能够及时向乙方提出特殊需求，并尽快协商解决。同时，乙方应具备灵活应变的能力，能够根据甲方的需求进行调整和改进。5.问题：合同履行过程中的争议无法解决解决办法：建立争议解决机制，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式。在合同中明确约定争议解决的方式和地点，以便在争议发生时能够及时解决。6.问题：医院物业设施维修和更新不及时解决办法：在合同中明确乙方对于物业设施维修和更新的责任和义务，包括响应时间、维修标准、更新周期等。同时，建立定期检查和维护制度，确保设施处于良好状态。7.问题：医院环境清洁和消毒不符合卫生标准解决办法：在合同中明确乙方对于医院环境清洁和消毒的责任和义务，包括清洁频率、消毒方法、卫生标准等。同时，建立卫生检查制度，定期对清洁和消毒工作进行监督和评估。8.问题：医院内有患者或访客的安全事故发生解决办法：在合同中明确乙方对于医院安全的责任和义务，包括安全巡查、事故预防、紧急救援等。同时，建立安全事故报告和处理机制，确保能够及时应对和处理安全事故。9.问题：乙方员工的专业素质和服务态度不达标解决办法：在合同中明确乙方员工的专业素质和服务态度要求，包括员工培训、考核制度、服务规范等。同时，建立员工绩效评估体系，对不符合要求的员工进行培训和整改。10.问题：合同条款不明确或不完整导致双方理解偏差解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有内容明确、完整，无歧义。如有必要，可以聘请专业律师进行合同审核，避免因条款不明确导致的纠纷。11.问题：医院物业管理的法律法规变化导致合同内容不符合最新要求解决办法：在合同中加入法律变更条款，约定如法律法规发生变化，双方应协商修订合同内容，以确保合同始终符合最新法律法规的要求。12.问题：乙方在合同执行期间破产或无法履行合同解决办法：在合同中加入违约责任条款，明确如乙方无法履行合同，应承担的责任和赔偿。同时，甲方应保留一定的权利，以便在乙方无法履行合同时，能够及时采取措施，减少损失。13.问题：医院扩张或改建导致物业管理需求变化解决办法：在合同中加入合同变更条款，约定如医院扩张或改建，双方应协商调整物业管理服务内容、范围和费用等，以适应新的需求。14.问题：乙方提供的物业管理服务与市场标准不