建筑工程质量整改专项方案经典范本

************************工程质量整改方案************************工程（项目部）二0一四年十月二十日目录第一节编制目标 1第二节工程概况 1第三节检验方法 1（一）质量检验整改小组 1（二）质量检验方法 2第四节装饰装修工程质量整改防治方法 2（一）电梯厅地面贴砖通病防治方法 2（二）控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法 2（三）砌体工程 2（四）室外抹灰工程 2（五）室内抹灰工程 2（六）建筑物窗台防渗漏做法 2（七）管道穿楼板做法 2（八）地漏细部做法 2（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层防裂方法 2（十）框架结构填充墙体防裂方法 2第五节安装工程质量防治方法 2第一节编制目标为了能愈加好把装饰装修质量提升上去，立即整改施工中出现质量问题，提升建筑整体装修效果，使协议范围内全部工程质量符合设计图纸要求,及各分项、分部、单位工程达成《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—）要求，特制订本方案。第二节工程概况本工程是由建设，南宁市教育基建安装工程企业代建南宁三中五象校区项目一标标段。本工程局部区域设一层地下室。建筑物高度为21.35～30m米。结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，地上4～6层。第三节检验方法（一）质量检验整改小组为确保未能立即处理突出质量问题得到整改落实,经项目部研究决定,成立质量整改领导小组：序号小组类别姓名小组分工组内工作1领导小组组长组织整改活动活动副组长提供技术指导副组长现场统筹安排、整改完成情况2检验监督小组组员检验统计现场问题、并反馈整改情况组员检验统计现场问题、并反馈整改情况3整改小组组员土建装修整改组员水电设备整改组员土建装修整改组员土建装修整改组员土建装修整改（二）质量检验方法1、检验小组现场实际勘察，经过分析质量问题，列出存在问题部位，再综合分析这些通病产生原因，采取什么方法治理较适宜，应由哪一个队组整改。汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。2、领导小组召集各相关劳务队组召开专题整改会议，分发质量整改单给各队组落实整改。质量问题必需在会议约定时间内完成。整改小组跟踪检验劳务队组整改情况，对未立即整改劳务队组，有权作出处罚决定。3、同时，整改过程中健全技术交底和技术检验相结合管理制度。分部、分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全方面交底，使每个操作人员明确目标、检验标准，责任落实到个人，强化检验力度，不合格立即返工。4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件内容是否和图纸相符，结合图纸和现场情况正确放线，碰到问题立即处理。5、队组整改施工完成后，首先做好对整个工作自检、自查、查对施工过程中技术统计资料、装饰工程外观、使用功效，确定符合设计及规范要求后，报甲方及监理对工程进行检验，评定验收。第四节装饰装修工程质量整改防治方法（一）电梯厅地面贴砖通病防治方法1、地面空鼓，防治方法：①地面基层清理必需认真，并充足湿润，垫层和基层纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆做法；②面板后面浮土杂物必需清扫洁净，铺贴前应事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；③板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达成铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，依据锤击空实声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不要砸边角；④板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需水分，确保板块和砂浆粘结牢靠。（2）接缝不平、缝子不匀，防治方法：①设专员负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线。分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间1块，作为标准块，标准块为整个房间水平标准及经纬标准，应用90度角尺及水平尺细致校正；②安设标准块后应向两侧和后退方向次序铺设，铺贴时二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必需通长拉线，不能有偏差。③地面铺设后，在养护期内严禁上人活动，做好成品保护工作。（二）控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法施工方法：1、墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制线，方可砌筑。2、对在施墙体增加对阳角方正检验（采取500mm方尺检验挂线面），其许可偏差3mm。3、依据50线除对楼板底模和楼板上部标高严格控制。房间顶棚相对高差，许可偏差小于10mm。4、抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直。立墙抹灰厚度小得超出设计厚度，顶棚抹灰厚度不应大于12mm。5、初装修室内门洞口高度，不得低于2.00m（不包含门上亮子高度），洞口两侧地面有高低差时，以高地面为计算高度。6、通风道排气口直径大于150mm，并应在排气口增设不少于30mm宽得护口。外窗窗台距露面、地面得净高低于0.9m时，应有防护方法。（三）砌体工程（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求。（2）对组砌中形成空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采取勾缝方法修整。（3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，注意压灰应密实，严禁有砂眼和龟裂。（4）门窗口和墙体缝隙，应采取加有麻刀砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，预防有砂眼和毛细孔而造成虹吸作用；铝合金窗缝隙封堵密封油膏。（5）门窗口天盘应设置滴水线，室外窗台板必需低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，并预防雨水倒流进入室内。(6）脚手眼及其它孔洞应用原设计砌体材料按砌筑要求堵填密实。（四）室外抹灰工程1、通病（一）：空鼓、裂缝防治方法（1）、抹灰前，应将基层表面清扫洁净，脚手眼等孔洞填严实；混凝土墙表面凸出较大地方应事先剔平；蜂窝；凹洼、缺棱掉角处，应刷一道1:4=107胶:水胶水溶液，再用1:3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量20%107胶素水泥一道，再用1:1:6混合砂浆修补抹平。基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定水份，使抹上底子灰后便于用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿柔软为宜。（2）、表面较光滑混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先一层界面剂，可增加和光滑基层砂浆粘结能力，降低空鼓裂缝产生。（3）、室外抹灰，通常较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接槎，预防抹灰砂浆收缩开裂，通常应设计分格缝。（4）、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。罩面成活后第二天浇水养护，并坚持养护7d以上，室外抹灰面积较大，罩面较大，罩面抹纹不易压光，尤其在阳光下观看，稍有些抹纹就很显眼，影响墙面外观效果，所以室外抹水泥砂浆墙面宜做成毛面，不宜抹光面。用木抹子槎抹毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向一致，不然表面会出现色泽深浅不一、起毛纹等问题。2、通病（二）：阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致。防治方法（1）在结构施工中，现浇混凝土或构件安装全部应在水平和垂直两个方向拉通线，找平找直，降低结构偏差。（2）安窗框前应依据窗口间距找出各窗口中心线和窗台水平通线，认真按中心线和水平线立窗框。（3）抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰。3、通病（三）：雨水污染墙面防治方法（1）在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽，滴水线槽通常做为：深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不少于20mm。（2）外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必需用水泥砂浆填实，预防雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗下1-2cm，慢弯抹出泛水。若为钢窗，窗台抹灰应低于钢窗下10mm，窗框和窗台交接处必需认真处理好。（五）室内抹灰工程1、通病（一）：墙体和门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落防治方法（1）不一样基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。（2）门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应和标准砖相同，并经防腐处理，预埋位置正确。（3）门窗框塞缝宜采取混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层数次填嵌，砂浆不宜太稀。（4）砌块墙和门窗框联结时，应先在墙体内钻深约10cm孔，直径4cm左右，再以相同尺寸圆木沾上107胶水后打入孔内，每侧不少于四处。2、通病（二）：墙面抹灰层空鼓、裂缝。防治方法（1）基层太光滑则应凿毛或用先抹一层界面剂。（2）抹灰前对凹凸不平墙面必需剔凿平整，凹处用1:3水泥砂浆填实找平。（3）基层表面污垢、隔离剂等必需清除洁净。（4）墙面脚手架孔和其它洞，应在抹灰前填堵抹平。（5）基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透。（6）砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量石灰膏或外加剂。（7）水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。（8）应分层抹灰。（9）不一样基层材料交接处，宜铺钉钢板网。3、通病（三）：墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。防治方法1）各层应是相同水泥砂浆或是水泥用量偏大混合砂浆。2）铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷，边刷边冲洗。3）底层砂浆在终凝前不准涂抹第二层砂浆。4）面层未收水前不准用抹子槎压；砂浆已硬化后不许可再用抹子用力强行搓抹，而采取再薄薄地抹一层砂浆来填补表面不平或抹平印痕。（六）建筑物窗台防渗漏做法处理问题：窗台室外高于室内倒流水，造成渗水。施工方法：1、砌筑墙体砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密。窗台下设钢筋砼板带，厚度大于60mm，预防窗台渗漏。2、室内、外窗台要有20mm内外高差，做滴水线，塑钢窗框四面内、外用密封胶条封闭。（七）管道穿楼板做法处理问题：处理过楼板管根部堵孔不密实渗漏问题。施工方法：1、立好预留孔模板，浇注前清洗洁净，用防水细砼堵孔细石砼浇至板面下10～20mm处。2、做防水加强层，用涂膜材料浇至板上平，后做找平层。（八）地漏细部做法处理问题：地漏外壁堵孔不严造成渗漏，地面倒流水。施工方法：1、预留砼孔洞四面应先将砂浆剔除洁净露出石子，用水洗净。B.地漏四面应有显著泛水。2、涂黑部分打满密封胶。3、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。四、阳台雨棚滴水线做法处理问题：处理阳台、雨棚爬水。施工方法：1、交活面采取同一材料做滴水线。2、滴水线高10mm，宽60mm。3、阳台窗框内、外四面清理洁净打硅胶。4、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层防裂方法处理问题：闸箱后面、电线管安装后墙面抹灰开裂。施工方法：1、闸箱后面砌体应咬槎砌筑。2、箱四面空隙应用C15细石砼分层填实。3、在首层底子灰上加钢板网一道（钢板网周围尺寸大于箱体孔洞周围尺寸200mm），抹混合砂浆灰面层灰。电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。4、箱体后面无砌筑时应设置钢板网。（十）框架结构填充墙体防裂方法处理问题：框架填充墙体裂缝，控制裂缝发展。施工方法：1、填充墙顶部砖切割斜砌，砖和梁底用砂浆填实，灰缝应控制在8～12mm。墙体完成14天后，再进行抹灰施工。2、不一样墙体材料，在结合处设置钢板网。钢板网应设置在外檐。3、钢板网设置位置：应在底层灰中部，钢板网压两边距离应超出200mm。第五节安装工程质量防治方法1、通病（一）：给排水管道堵塞管道安装完成后，按单元按系统认真进行冲洗，直到水质不混浊，不夹带泥砂等杂质，管材和卫生器具在安装前须清除管内杂质、污物，不要让油麻等掉入管内；管道安装后，器具安装前，全部管道敞口处全部要进行封堵，预防灰浆、石块等掉进堵塞管道。2、通病（二）：排水管坡度不良。严格根据设计要求（DN50，i=0.035；DN75，i=0.025；DN100，i=0.020；DN160，i=0.010）施工，局部产生小于设计坡度成倒坡在施工时立即进行整改，要求质检员勤于检验；对于较长管道施工时。依据设计坡度拉线放样，先制作安装好支架再进行管道安装。3、通病（三）：地漏安装不符合要求按GBJ242-82规范要求，地漏安装在地面最低处，篦子顶面低于设置处地面5mm，施工时和土建亲密配合修整偏差，地漏安装严格按设计要求施工，尤其在上、下层同一轴线位置地漏，其偏差小于50mm；施工中，对已安装完成地漏盖板采取有效保护方法，预防水泥浆水，混合砂浆等建筑垃圾堵地漏。4、通病（四）：排水管堵塞严密封堵施工中留出管口，以避免杂物掉入管道，在卫生洁具安装前应认真检验清除管道内杂物，洁具安装后立即进行产品保护，如预防清洗多出水泥砂浆并倒入浴缸或水池中，排水立管在埋地转弯处不便用单个90度弯头，而采取2个45度或弯曲半径大于4倍管径弯头，排水管道安装结束后要认真仔细，实事求是做好通球试验。5、通病（五）：卫生洁具渗漏卫生洁具在安装完成后，发觉渗漏现象时，必需立即进行整改。如纯属管材或洁具本身质量问题，要求立即拆除更换；如因接口质量不好时，沿缝凿出深10mm缝口，然后将自粘性密封胶等防水密封材料嵌入接缝中，进行密封处理；如属大便器皮碗接头绑扎铁丝断开。可将其凿开后，重新用铁丝进行绑扎，试水无渗漏后再进行