2024年买卖房子协议简单范本(增加多场景)VIP

合同编号：2024-001合同标题：房产买卖协议甲方（卖方）：姓名：联系号质：北京市朝阳区路号乙方（买方）：姓名：联系号：11010119850405地质：北京市海淀区YY路YY号鉴于：1.甲方是位于北京市朝阳区路号房产的唯一合法所有者，拥有该房产的完全处分权。2.乙方愿意购买上述房产，并已充分了解该房产的现状和相关的法律法规。3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产地质：北京市朝阳区路号，建筑面积为120平方米，户型为三室两厅两卫。1.2房产证号：京房权证朝字第56号。1.3房产现状：该房产为毛坯房，未进行任何装修。第二条交易价格2.1乙方购买上述房产的总价为人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）。第三条付款方式3.1乙方应在本协议签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）作为定金。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，向甲方支付剩余的房款人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。第四条过户手续4.1甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，向房产登记部门提交房产过户申请。4.2乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。4.3过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。第五条交房5.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，将房产交付给乙方。5.2交房时，甲方应确保房产的水、电、燃气等设施正常使用，且不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。第六条违约责任6.1如甲方未能按照本协议约定的时间办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。6.2如乙方未能按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议总价款的10%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：2024年3月10日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：2024年3月10日附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师的意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同终止条款：明确租赁合同在房产交易过程中的处理方式，包括租客的搬迁时间、赔偿等。租赁权转移条款：如果买方接受租客，应明确租赁权的转移细节。租赁收入归属条款：如果交易期间有租金收入，应规定租金的归属。2.房产存在抵押或贷款增加条款：抵押解除条款：卖方必须解除房产上的所有抵押，并提供相应的解除证明。贷款转移条款：如果买方愿意承担卖方的贷款，应规定贷款转移的流程和条件。逾期解除抵押的责任条款：如果卖方未能按时解除抵押，应承担的责任和后果。3.房产交易涉及遗产或赠与增加条款：遗产税或赠与税条款：明确由哪方承担遗产税或赠与税。遗嘱或赠与证明条款：卖方必须提供合法的遗嘱或赠与证明文件。法定继承人同意条款：所有法定继承人必须同意出售房产，并提供同意书。4.房产交易涉及外商投资增加条款：外汇管理条款：遵守中国的外汇管理规定，明确资金入境和出境的合法途径。投资批准条款：买方必须提供中国政府相关部门的投资批准文件。法律适用和争议解决条款：可能需要适用国际仲裁，而不是仅限于中国法院。5.房产交易涉及政府拆迁或征用增加条款：拆迁或征用补偿条款：明确如果房产在交易过程中被政府拆迁或征用，补偿款的分配方式。拆迁或征用风险评估条款：买方有权进行拆迁或征用风险评估，并在此基础上决定是否继续交易。拆迁或征用通知条款：卖方必须及时通知买方任何拆迁或征用的相关信息。附件列表及要求说明1.房产证复印件要求：必须是最新版本的房产证，显示房产的准确信息，包括房产证号、建筑面积、户型等。2.甲方联系复印件要求：必须是有效的联系件，显示卖方的个人信息，包括姓名、联系号、地质等。3.乙方联系复印件要求：必须是有效的联系件，显示买方的个人信息，包括姓名、联系号、地质等。4.房产交易授权委托书（如适用）要求：如果一方委托代理人进行交易，必须提供经公证的授权委托书。5.房产评估报告（如适用）要求：如果交易双方同意进行房产评估，应提供正式的评估报告。6.贷款合同和还款计划（如适用）要求：如果房产存在贷款，应提供贷款合同和最新的还款计划。7.租赁合同（如适用）要求：如果房产存在租赁关系，应提供租赁合同和相关租金收据。8.遗产继承证明或赠与证明（如适用）要求：如果房产交易涉及遗产或赠与，应提供相应的法律文件。实际操作中的问题及解决办法1.房产证不清晰或不完整解决办法：要求卖方提供清晰的房产证原件进行核对，必要时可到房产登记部门查询。2.买方资金不足解决办法：买方可以申请贷款，或者卖方可以考虑分期付款的方式。3.房产存在权利瑕疵解决办法：进行法律尽职调查，确保房产没有未解决的权利纠纷。4.过户手续复杂或拖延解决办法：提前准备所有必要的文件，并密切