2024年二手房买卖合同范本(版)

二手房买卖合同范本(2024年版)附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买方联系明复印件5.卖方联系明复印件合同正文：第一条房屋信息1.1房屋基本信息：该房产位于[地质]，建筑面积为[面积]平方米，户型为[户型]，产权性质为[产权性质]。1.2房屋产权：卖方保证该房产产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。卖方应提供房屋产权证复印件作为本合同的附件。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方同意该房产的交易价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。（1）首付：买方应在本合同签订之日起[天数]日内，向卖方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为购房首付款；（2）尾款：买方应在办理完毕房屋过户手续之日起[天数]日内，向卖方支付剩余的人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为购房尾款。第三条房屋交付3.1交付时间：卖方应在收到购房尾款之日起[天数]日内，将房屋交付给买方。（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋设施设备齐全、正常使用；（3）房屋清洁卫生，不影响买方正常居住。第四条过户手续4.1过户时间：卖方应在收到购房尾款之日起[天数]日内，配合买方办理房屋过户手续。4.2过户费用：房屋过户所需税费按照国家相关规定由双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的[百分比]%。5.2买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定交付房屋或办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。买方（盖章）：卖方（盖章）：签订日期：签订地点：========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.跨国交易：条款增加：语言和法律适用：明确合同的语言版本以及适用的法律。货币和汇率：约定交易货币，以及汇率波动对交易价格的影响和处理方式。国际支付：规定国际支付的途径、手续费承担以及支付安全措施。2.遗产房屋交易：条款增加：遗产证明：要求卖方提供遗产证明文件，证明其有权出售该房产。遗嘱执行情况：说明遗嘱的执行情况，以及所有继承人是否同意出售。继承税：明确继承税的承担方和支付方式。3.离婚房产分割：条款增加：离婚协议：提供离婚协议复印件，证明房产分割的合法性。法院判决：如有法院判决，提供相关文件，说明房产分割的依据。过户前的债务处理：明确过户前房产上的任何债务由哪方承担。4.拍卖房产交易：条款增加：拍卖规则：说明拍卖的规则和程序，以及买方参与拍卖的条件。拍卖保证金：规定拍卖保证金的金额和支付方式。成交确认：买方在拍卖结束后的一定时间内确认成交。5.投资房产交易：条款增加：投资回报：如果买方购买房产是为了投资，可以约定卖方在一定期限内提供租金回报。退出机制：约定买方在未来某个时点以特定价格将房产卖回给卖方。产权调查：买方有权对房产进行产权和市场价值调查，并要求卖方提供相关资料。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求：必须是最新版本的产权证，清晰显示房产的产权信息，包括产权人、面积、用途等。2.房屋平面图：要求：必须是官方认可的图纸，详细标注房屋的尺寸、结构和功能分区。3.房屋质量检测报告：要求：由具有资质的第三方检测机构出具，报告应包括房屋的结构安全、设施设备状况等。4.买方联系明复印件：要求：必须是有效的联系明文件，如联系、护照等，确保买方的身份真实合法。5.卖方联系明复印件：要求：同买方联系明，必须是有效的联系明文件。实际操作相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保房屋没有产权纠纷。2.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行房屋质量检查，并在合同中约定质量问题的处理方式。3.过户手续复杂：解决办法：提前了解当地的过户流程，准备好所有必要的文件，确保按时完成过户。4.买方贷款问题：解决办法：在合同中约定贷款失败的解决办法，如延长支付时间或提供一定的宽限期。5.卖方拖延交付：解决办法：在合同中明确交付的时间节点和违约