(详尽多应用版)沿街商铺租赁合同(集锦)

(详尽多应用版)沿街商铺租赁合同(集锦)(详尽多应用版)沿街商铺租赁合同(集锦)(详尽多应用版)沿街商铺租赁合同(集锦)(详尽多应用版)沿街商铺租赁合同(集锦)沿街商铺租赁合同(集锦)甲方(出租方)：____________________乙方(承租方)：____________________一、商铺基本情况1.1商铺位置：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：____________________1.4商铺产权：甲方保证对商铺拥有合法产权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方按照商铺面积每平方米每月支付人民币____元。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月的前五个工作日内支付当季度的租金。3.3租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲方可根据实际情况调整租金，调整幅度不超过同期市场租金水平的____%。四、保证金4.1乙方应在签订本合同后五个工作日内向甲方支付相当于两个月租金的保证金，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还乙方保证金。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照甲方提供的商铺用途使用商铺，不得擅自改变用途，不得转租、转让或以其他方式处分商铺。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期进行维护保养，确保商铺及附属设施的安全、完好。5.3商铺及附属设施的维修责任，由甲方承担。乙方在使用过程中如发现设施损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。6.2甲方未按约定提供商铺或商铺存在权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用的情况，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还已支付的租金及保证金。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付租金及违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.3本合同附件如下：附件1：商铺平面图附件2：商铺产权证明甲方(盖章)：______________乙方(签字)：______________甲方代表(签字)：______________乙方代表(签字)：______________签订日期：____________________签订地点：____________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺装修改造增加条款：a.装修改造条款：明确规定乙方在租赁期内对商铺进行装修改造的相关要求，包括装修设计方案、施工时间、材料选择等，并经甲方书面同意后方可实施。b.装修保证金：乙方需支付一定金额的装修保证金，用于保证装修过程中对商铺设施的完好和保护，租赁期满或合同解除后，经甲方确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还。c.装修恢复条款：租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求将商铺恢复原状，或支付相应的恢复费用。2.商铺经营特定行业增加条款：a.行业限制条款：明确规定乙方租赁商铺后经营的行业范围，禁止经营某些特定行业，如噪音大、污染严重等行业，以避免对周围环境和他人权益的影响。b.许可证要求条款：乙方需在租赁商铺前取得相关的经营许可证或资质证书，并提交给甲方备案，确保合法经营。c.安全生产条款：乙方应遵守相关的安全生产法律法规，加强安全管理，确保商铺经营过程中的安全。3.商铺转租或分租增加条款：a.转租分租条款：明确规定乙方是否可以转租或分租商铺，如允许，需经甲方书面同意，并签订相应的转租分租协议。b.转租分租租金条款：如乙方转租或分租商铺，租金标准及支付方式应在合同中明确规定，并保证甲方权益不受损失。c.转租分租责任条款：乙方应对其转租分租的对象进行审核，确保其合法合规经营，并承担因转租分租产生的相关责任。4.商铺广告宣传增加条款：a.广告宣传条款：明确规定乙方在商铺内外进行广告宣传的相关要求，包括宣传内容、形式、位置等，并经甲方书面同意后方可实施。b.广告保证金：乙方需支付一定金额的广告保证金，用于保证广告宣传过程中对商铺设施的完好和保护，租赁期满或合同解除后，经甲方确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还。c.广告撤除条款：租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求将广告宣传物品撤除，或支付相应的撤除费用。5.商铺物业管理增加条款：a.物业管理条款：明确规定乙方向甲方支付物业管理费的标准、支付方式和时间等，并遵守物业管理规定。b.公共设施使用条款：乙方应合理使用商铺所在物业的公共设施，遵守公共秩序，不得损害他人合法权益。c.物业维修责任条款：明确乙方在使用商铺过程中，对物业设施的维修责任和维修费用的承担方式。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：详细展示商铺的平面布局，包括各区域划分、尺寸、门窗位置等，以便乙方了解商铺的具体情况。2.商铺产权证明要求：提供商铺的产权证书复印件，证明甲方对商铺拥有合法产权，避免权属纠纷。3.商铺租赁登记证明要求：提供商铺租赁合同在当地房产管理部门的登记证明，确保租赁合同的合法性和有效性。4.商铺设施清单要求：详细列明商铺内已有的设施设备，包括数量、品牌、型号等，以便乙方了解商铺的设施情况。5.商铺装修设计方案要求：乙方提供的装修设计方案应包括装修风格、材料选择、施工时间等，并经甲方书面同意后方可实施。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，确保乙方按时支付租金。2.商铺设施损坏维修责任不明确解决办法：在合同中明确商铺设施的维修责任和维修费用的承担方式，避免纠纷。3.商铺使用权转让或分租未经甲方同意解决办法：在合同中明确规定乙方是否可以转租或分租商铺，并明确转租分租的具体要求和程序。4.商铺装修改造不符合要求解决办法：在合同中明确装修改造的相关要求，包括装修设计方案、施工时间、材料选择等，并经甲方书面同意后方可实施。5.商铺提前解除合同解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件、程序和违约责任，确保双方的权益得到保障。6.商铺使用用途变更解决办法：在合同中明确乙方使用商铺的用途，并规定任何用途变更需经甲方书面同意。如有未经同意的用途变更，应视为违约，并明确相应的违约责任。7.商铺租金调整争议解决办法：在合同中约定租金调整的条件、依据和程序，如依据市场租金水平调整，应提供具体的评估标准或参考依据。同时，约定租金调整的频率和上限，以减少争议。8.商铺租赁期限延长或续租问题解决办法：在合同中明确租赁期满后的续租条件和程序，包括提前通知期限、续租租金的确定方式等，以避免租赁期满后的不确定性。9.商铺维修和保养责任不清解决办法：在合同中详细列出甲乙双方在商铺维修和保养方面的责任和义务，包括日常维护、紧急修理和大修的责任归属，以及相关费用的承担方式。10.商铺安全和保险问题解决办法：在合同中约定乙方应采取的安全措施和保险要求，确保商铺和人员安全。同时，明确保险责任的承担方和保险赔偿的分配方式。11.商铺租赁合同解除后的交接问题解决办法：在合同中约定租赁期满或合同解除后的商铺交接程序，包括交接时间、条件、乙方需归还的物品和状态等，以避免交接过程中的纠纷。12.商铺租赁合同的修改和补充解决办法：在合同中约定任何修改和补充合同的程序，通常需要双方书面同意，并签订补充协议。明确任何口头协议无效，以防止未来的纠纷。13.商铺租赁合同的违约处理解决办法：在合同中明确违约