(多应用场景版)农村自建房屋买卖合同

(多应用场景版)农村自建房屋买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其自建房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方自建房屋位于________（省/市/县/区）________（乡/镇）________（村），房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。1.2该房屋占地面积为________平方米，建筑面积为________平方米，房屋结构为________。1.3甲方保证该房屋符合国家关于农村自建房屋的相关规定，具备合法的土地使用权和房屋所有权。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋交易款项的方式为：________。2.3乙方支付房屋交易款项后，甲方应出具收据，并将房屋钥匙及相关手续交付给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起________日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付之日起________日内，将房屋产权证书、土地使用权证书等相关手续办理至乙方名下。3.3办理房屋过户手续所需费用由________方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于农村自建房屋的相关规定，具备合法的土地使用权和房屋所有权。4.2甲方保证在房屋交易过程中所提供的证件、材料真实、有效，不存在虚假陈述。4.3甲方保证在房屋交易过程中不存在任何隐瞒事实的情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，甲方应承担相应责任。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于________（自住/投资等），并已充分了解房屋的实际情况。5.2乙方保证在购买房屋过程中遵守国家关于农村自建房屋的相关规定，合法使用土地和房屋。5.3乙方保证按照合同约定支付房屋交易款项，并配合甲方办理房屋过户手续。六、违约责任6.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋交易款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：房屋产权证书、土地使用权证书等相关材料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a.甲方保证出售的房屋为遗产房屋，已按照相关法律规定办理继承手续。b.甲方应提供遗产房屋的继承公证书等相关材料。c.乙方购买遗产房屋后，如涉及遗产税等相关税费，由乙方承担。2.特殊应用场合：房屋共有权人买卖增加条款：a.甲方保证房屋共有权人同意出售房屋，并提供共有权人同意出售的书面证明。b.甲方应提供房屋共有权证书等相关材料。c.乙方购买房屋后，如涉及共有权人权益分配问题，由甲方负责解决。3.特殊应用场合：农村集体土地房屋买卖增加条款：a.甲方保证房屋所占土地为农村集体土地，并已取得集体土地使用权证书。b.甲方应提供农村集体土地使用权的审批文件等相关材料。c.乙方购买房屋后，如涉及土地使用权变更手续，由甲方协助办理。4.特殊应用场合：房屋租赁转买卖增加条款：a.甲方保证在房屋买卖过程中，与房屋租赁合同的相关约定得到妥善处理。b.甲方应提供房屋租赁合同等相关材料。c.乙方购买房屋后，如涉及租赁合同解除或变更，由甲方负责处理。5.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：a.甲方保证房屋不存在质量问题，如涉及房屋质量问题，甲方应承担修复责任。b.甲方应提供房屋质量检测报告等相关材料。c.乙方购买房屋后发现质量问题，有权要求甲方承担相应责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证书：要求真实、有效，未过期。2.土地使用权证书：要求真实、有效，未过期。3.遗产房屋继承公证书（如适用）：要求真实、有效，未过期。4.房屋共有权证书（如适用）：要求真实、有效，未过期。5.农村集体土地使用权的审批文件（如适用）：要求真实、有效，未过期。6.房屋租赁合同（如适用）：要求真实、有效，未过期。7.房屋质量检测报告（如适用）：要求真实、有效，未过期。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：要求甲方提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关材料，并核实真实性。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：要求甲方提供房屋质量检测报告，并在合同中明确质量问题的责任承担。3.问题：房屋交易款项支付及交付时间不明确解决办法：在合同中明确支付款项的方式、时间以及房屋交付时间，确保双方权益。4.问题：房屋过户手续办理复杂解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程、时间及费用承担，确保双方权益。5.问题：合同履行过程中发生纠纷解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等，以便在发生纠纷时及时解决。6.问题：买方融资困难导致交易中断解决办法：在合同中约定买方应在约定时间内完成融资手续，如买方因融资问题导致无法按时支付房款，应提前通知卖方，并协商解决。同时，可以约定一定的宽限期，或者在合同中包含融资失败的解约条款。7.问题：卖方在交易过程中隐瞒房屋信息解决办法：在合同中明确卖方的信息披露义务，要求卖方如实告知房屋的实际情况，包括是否存在租赁、抵押、查封等情况。同时，可以约定如卖方隐瞒信息导致交易受阻或损失，卖方需承担相应的违约责任。8.问题：政策变动影响房屋交易解决办法：在合同中包含政策变动风险条款，明确如因政策变动导致交易无法继续，双方应如何处理。例如，可以约定在一定时间内等待政策明朗化，或者协商调整交易条件。9.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：在合同中约定交付验收条款，明确房屋交付时的具体条件和验收流程。买方应在接收房屋时进行详细检查，如发现与合同描述不符的情况，应及时提出并要求卖方解决。10.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保所有重要事项都有明确约定，包括但不限于交易价格、支付方式、交付时间、过户手续等。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的完整性和合法性。11.问题：合同签订后一方反悔解决办法：在合同中约定违约责任，包括违约金的数额和支付方式。同时，明确解约条件和流程，以防止一方无故反悔给另一方造成损失。12.问题：房屋交易过程中的税务问题解决办法：在合同中明确房屋交易所需缴纳的税费种类和承担方，以及税务手续的办理流程。双方应提前了解相关税务政策，确保交易过程中遵守税法规定。13.问题：房屋交易过程中的保险问题解决办法：在合同中约定交易过程中的保险责任，包括但不限于房屋保险、运输保险等。双方应确保房屋在交易过程中得到适当的保险保障，以防止意外损失。14.问题：房屋交易过程中的第三方干预解决办法：在合同中明确第三方干预的处理方式，例如