2024年二手房买卖合同律师见证

【合同编号】2021合同双方：第一条房产基本信息1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______，层数为_______层。1.2该房产的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房价及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款人民币_______元（大写：_______元整）支付至甲方指定的银行账户。第三条交房及过户3.1甲方应于收到乙方购房款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。4.2甲方保证在过户过程中，如实提供相关证件和材料，并配合乙方办理过户手续。第五条乙方保证5.1乙方保证按本合同约定的期限和金额支付购房款。5.2乙方保证在过户完成后，遵守国家和地方的房地产政策及法律法规。第六条违约责任6.1如甲方未能按约定时间交付房产或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。6.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.该房产的产权证复印件2.该房产的土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件特此证明，本合同经双方充分协商，自愿签订，具有法律效力。见证律师：_______执业证号：_______律师事务所：_______日期：_______========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同及租户同意转让的书面文件。b.乙方同意接受租赁合同条款，并保证在过户后继续履行租赁合同。c.租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租。2.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除抵押或清偿贷款。b.如甲方无法解除抵押或清偿贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应提供贷款合同及银行同意转让的书面文件。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意转让的书面文件。b.乙方有权要求共有权人共同签署本合同。c.如共有权人不同意转让，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应如实告知乙方房产的瑕疵或质量问题。b.乙方有权在交付前进行质量检查，如发现问题，甲方应负责修复。c.如修复费用超过成交价的_______%，乙方有权解除合同。5.特殊应用场合：房产涉及遗产或赠与增加条款：a.甲方应提供遗产继承或赠与的相关法律文件。b.乙方有权要求甲方提供继承人或受赠人的同意转让的书面文件。c.如遗产继承或赠与存在争议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。详细的附件列表及要求说明：1.该房产的产权证复印件：要求清晰、完整，包含产权人信息、房产地质、建筑面积等关键信息。2.该房产的土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人信息、土地面积、使用年限等关键信息。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、照片等关键信息。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、照片等关键信息。5.如有租赁关系，提供租赁合同及租户同意转让的书面文件：要求租赁合同清晰、完整，租户同意转让的书面文件需由租户签字或盖章确认。6.如有抵押或贷款，提供贷款合同及银行同意转让的书面文件：要求贷款合同清晰、完整，银行同意转让的书面文件需由银行签字或盖章确认。7.如有共有权人，提供共有权人同意转让的书面文件：要求共有权人同意转让的书面文件需由共有权人签字或盖章确认。8.如有遗产或赠与，提供遗产继承或赠与的相关法律文件：要求相关法律文件清晰、完整，包含继承人或受赠人的信息、遗产分配方案等关键信息。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.问题：房产存在租赁关系，租户不同意转让。解决办法：与租户进行沟通，争取租户同意转让；如租户不同意，可考虑解除租赁合同或寻找愿意接受租赁合同的买家。2.问题：房产存在抵押或贷款，银行不同意转让。解决办法：与银行进行沟通，争取银行同意转让；如银行不同意，可考虑提前清偿贷款或解除抵押。3.问题：房产存在共有权人，共有权人不同意转让。解决办法：与共有权人进行沟通，争取共有权人同意转让；如共有权人不同意，可考虑通过法律途径解决共有权纠纷。4.问题：房产存在瑕疵或质量问题，乙方要求修复。解决办法：与甲方进行沟通，