(多场合版)买卖房屋定金协议书(通用)

(多场合版)买卖房屋定金协议书(通用)(多场合版)买卖房屋定金协议书(通用)(多场合版)买卖房屋定金协议书(通用)(多场合版)买卖房屋定金协议书(通用)买卖房屋定金协议书(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】号。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为【】平方米。1.3房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律瑕疵。二、房屋价款及支付方式2.1房屋价款：甲乙双方约定该房屋转让价款为人民币【】元（大写：【】元整）。2.2.1乙方应于本协议签订之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】元（大写：【】元整）；2.2.2乙方应于【】年【】月【】日前向甲方支付剩余房款人民币【】元（大写：【】元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起【】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价款的【】%。4.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让价款的【】%。五、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：【】年【】月【】日附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.二手房买卖：条款增加：1.1房屋质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒，应承担相应责任。1.2家具家电归属：明确双方关于房屋内家具家电的归属及价值补偿。1.3交易税费用承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。2.期房买卖：条款增加：2.1交房时间及违约责任：明确交房的具体时间及延期交房的违约责任。2.2房屋质量标准：约定房屋的建筑质量标准及验收程序。2.3预售许可证：甲方需提供有效的预售许可证，确保交易的合法性。3.法拍房买卖：条款增加：3.1法院批准：约定乙方支付定金前，甲方需取得法院的拍卖批准。3.2拍卖规则：明确拍卖的具体规则及双方的权利义务。3.3竞价失败的处理：约定若乙方竞价失败，定金的处理方式。4.共有产权房买卖：条款增加：4.1共有产权人同意：甲方需提供其他共有产权人的同意出售证明。4.2产权分割：约定房屋产权分割的具体方式和时间。4.3补偿机制：若乙方因共有产权问题导致损失，甲方应给予相应补偿。5.跨区域房屋买卖：条款增加：5.1法律适用：明确适用哪个地区的法律解决可能出现的纠纷。5.2异地过户：约定双方如何处理跨区域房屋过户的相关事宜。5.3信息披露：甲方需提供更多关于房屋所在地政策、环境等方面的信息。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：必须是最新版的，清晰显示房屋的权属信息，无涂改痕迹。2.甲乙双方联系复印件：必须是有效的联系件，正反面复印在同一页纸上，清晰可辨认。3.房屋平面图：必须是官方提供的，标注有详细的房间尺寸和功能分区。4.房屋质量检测报告（如适用）：由第三方专业机构出具，报告日期应在合同签订前6个月内。5.法院拍卖批准文件（法拍房适用）：必须是原件或公证过的复印件，显示法院的批准信息。6.共有产权人同意出售证明（共有产权房适用）：必须是原件，有共有产权人的签字或盖章。7.房屋所在地政策、环境等信息资料（跨区域房屋买卖适用）：必须是官方发布的最新资料，可提供电子版或纸质版。实际操作相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，乙方应到不动产登记中心查询房屋的权属信息，确保房屋无任何权利瑕疵。2.房屋质量问题：解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行全面的检查，或聘请专业机构进行质量检测。3.过户手续复杂：解决办法：双方应提前了解当地的过户流程，准备好所有必要的文件，并预留充足的时间办理手续。4.合同条款理解不一致：解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，有任何疑问或不明确的地方应及时提出，并寻求法律专业人士的意见。5.定金或房款支付纠纷：解决办法：支付定金或房款时，应使用银行转账等可追踪的支付方式，并保留好支付凭证，以作为交易完成的证据。6.交易税费用承担争议：解决办法：在合同中明确约定交易过程中产生的税费由哪方承担，避免后续争议。同时，双方应咨询税务专业人士或税务机关，了解具体的税费标准和承担方式。7.房屋交付条件不符：解决办法：合同中应详细列明房屋交付的标准和条件，包括房屋的清洁、维修状态等。交付时，双方应现场确认交付条件，并签署交付确认书。8.合同履行期限延误：解决办法：合同中应设定明确的履行期限，并约定如因不可抗力等因素导致履行延误的处理方式。同时，双方应保持沟通，及时通报可能导致延误的情况。9.买方贷款审批问题：解决办法：如果买方需要贷款购买房屋，合同中应设定贷款审批的期限，并约定如贷款未获批准时的处理办法。买方应尽早启动贷款申请程序，并与卖方保持沟通。10.卖方中途反悔：解决办法：合同中应设定较高的违约金，以防止卖方无故反悔。同时，买方在签订合同前应充分了解卖方的售房动机和财务状况，以减少卖方反悔的风险。11.法律法规变化：解决办法：合同中应包含一条条款，说明如遇法律法规变化，双方应遵守新的法律法规。同时，双方应关注相关政策动态，及时调整合同内容或履行方式。12.合同解除条件：解决办法：合同中应明确约定合同解除的条件和程序，包括一方违约时的解除权行使、解除后的责任和赔偿等。13.房屋价值波动风险：解决办法：合同中可设定价格调整机制，以应对市场波动。同时，双方应对市场进行充分调研，合理评估房屋价值。14.物业交接问题：解决办法：合同中应约定物业费、维修基金等相关费用的结算方式，并在交付时进行物业账户的过户手续。15.合同条款修改：解决办法：任何