(带特殊条款)房产抵押借款合同范本

(带特殊条款)房产抵押借款合同范本房产抵押借款合同范本甲方（借款人）：________________联系号：________________乙方（贷款人）：________________联系号：________________鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为抵押，向乙方申请借款，乙方愿意提供借款，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1借款金额：甲方向乙方借款人民币（大写）____万元整（小写）￥____元。1.2借款用途：甲方将借款用于________________。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自本合同签订之日起计算。2.2甲方应按照本合同的约定按时足额偿还借款本息。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率：本合同借款年利率为____%，按月计息。a)每月偿还本金的____%（小数点后两位）；b)每月偿还利息，计算公式为：剩余本金×月利率；c)一期还款时，甲方应一次性偿还剩余本金及当期利息。第四条抵押房产4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产的权属证书交付给乙方，并由乙方保管。4.3甲方保证抵押房产权属清晰，无任何争议或纠纷，且未被设定其他抵押权。4.4在本合同履行期间，甲方不得将抵押房产转让、赠与、出租或以其他方式处置，否则乙方有权提前收回借款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定偿还借款本息的，应按照逾期部分的借款金额的____%向乙方支付违约金。5.2甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付借款金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（贷款人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.抵押房产的权属证书复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业贷款：增加条款：a)贷款利率的浮动机制：明确贷款利率可根据市场情况进行调整，以及调整的条件和方式。b)贷款保险：要求借款人购买贷款保险，以保障贷款人在借款人意外身故或丧失还款能力时能够收回贷款。c)贷款用途的监督：贷款人有权对借款人的贷款用途进行监督，确保贷款用于合法和约定的用途。2.个人消费贷款：增加条款：a)还款计划的灵活性：允许借款人在特定条件下调整还款计划，以适应个人财务状况的变化。b)提前还款的条款：明确提前还款的条件、程序和可能产生的费用。c)信用评估：借款人需提供信用评估报告，以评估其还款能力。3.房地产开发贷款：增加条款：a)项目监管：贷款人有权对借款人开发的项目进行监管，确保项目按照约定进行。b)土地使用权抵押：如借款人为房地产开发企业，应将土地使用权一并作为抵押物。c)销售收入监管：借款人应将项目销售所得的一定比例用于偿还贷款。4.企业经营贷款：增加条款：a)财务报表提交：借款人需定期向贷款人提交财务报表，以监控企业经营状况。b)经营状况变化的通知：借款人应及时通知贷款人任何可能影响还款能力的经营状况变化。c)增加担保人：在特定条件下，借款人需提供额外的担保人，以增加贷款的安全性。5.教育贷款：增加条款：a)学业完成证明：借款人需在学业完成后提供相应的学业完成证明，以作为还款的依据。b)还款宽限期：为借款人提供一定的宽限期，允许其在学业完成后的一段时间内开始还款。c)奖学金的还款减免：如借款人获得奖学金，可按照一定比例减免还款金额。附件列表及要求说明：1.抵押房产的权属证书复印件：要求提供最新的权属证书复印件，以证明房产的权属清晰，无其他抵押权。2.甲方联系复印件：要求提供清晰的联系复印件，以核实借款人的身份信息。3.乙方联系复印件：要求提供清晰的联系复印件，以核实贷款人的身份信息。4.抵押房产的评估报告：要求提供由专业评估机构出具的评估报告，以确定抵押房产的价值。5.还款计划表：要求详细列明还款日期、每期还款金额、利息等信息。6.贷款用途证明文件：要求提供与贷款用途相关的证明文件，如购买合同、发票等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.抵押房产的权属争议：在签订合同前，应对抵押房产的权属进行详细调查，确保权属清晰，无任何争议或纠纷。2.借款人还款能力的变化：在合同中约定借款人需定期提交财务报表，以监控其财务状况。如发现还款能力下降，可提前采取措施。3.抵押房产价值下降：在合同中约定抵押房产的评估周期，定期进行评估，以监控房产价值的变化。如价值下降，可要求借款人提供额外的担保或提前还款。4.贷款利率的调整：在合同中明确贷款利率的调整机制，以及调整的条件和方式，以保障双方的权益。5.合同解除或终止：在合同中明确合同解除或终止的条件和程序，以避免合同执行过程中的纠纷。6.借款人违约：在合同中详细列明违约的情形、违约责任以及违约的处理方式。一旦借款人违约，贷款人应立即采取行动，包括但不限于发出违约通知、采取法律手段追讨欠款等。7.法律法规变化：合同中应包含一条款，说明如果合同执行期间相关法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商修改合同条款以符合新的法律法规要求。8.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确哪些情况下可以被认为是不可抗力，以及不可抗力发生时的处理办法，如延长还款期限、暂停还款等。9.抵押物处置：如果借款人未能按时还款，贷款人需要按照合同约定处置抵押物。合同中应详细说明抵押物处置的程序、方式以及处置所得款项的分配顺序。10.信息保密：合同中应包含保密条款，要求双方对在合同执行过程中获得的对方商业信息保密，除非法律法规另有规定或得到对方书面同意。11.通知和通信：合同中应明确双方的通知方式和通信地质，确保任何通知都能有效送达。同时，应规定通知被视为有效送达的具体条件。12.合同修改和补充：合同中应说明，任何对合同的修改或补充都必须是书面形式，并且经过双方签字（或盖章）后方可生效。13.权利和义务的转让：合同中应明确，未经另一方书面同意，任何一方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。14.合同的终止和解除：合同中应详细说明合同终止或解除的条件、程序以及终止或解除后的权利和义务处理。15.适用法律和争议解决：合同中应明确适用的法律以及争议解决的方式和地点，通常会选择贷款人所在地的法院或仲裁机构。附件列表及要求说明：6.抵押房产的评估报告：要求评估报告由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房产的详细评估过程、评估价值、评估日期等信息。7.还款保证函：如果借款人无法提供足够的担保，可以要求其提供还款保证函，由第三方担保借款人的还款责任。8.借款人财务报表：要求财务报表真实、完整，能够反映借款人的财务状况，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。9.贷款用途证明文件：要求提供与贷款用途相关的合同、发票、收据等文件，以证明借款用途的真实性。10.保险单据：如果合同中约定了借款人需要购买保险，应提供保险单据的复印件，以证明保险已经生效。实际操作过程中的相关问题及注意事项：16.合同条款的解释：在合同执行过程中，双方可能会对某些条款产生不同的理解。为避免争议，应在合同中明确条款的解释权归属或约定争议解决机制。17.文件的保管：合同及相关附件是非常重要的法律文件，双方都应妥善保管，防止遗失或损坏。建议双方留存电子副本，并定期备份。18.还款提醒服务：为避免借款人忘记还款，贷款人可以提供还款提醒服务，通过短信、邮件等方式提前通知借款人还款日期和金额。19.抵押