(增加多场景)整栋出租房承包合同(通用)

(增加多场景)整栋出租房承包合同(通用)(增加多场景)整栋出租房承包合同(通用)(增加多场景)整栋出租房承包合同(通用)(增加多场景)整栋出租房承包合同(通用)整栋出租房承包合同（通用）合同编号：_______甲方（出租方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：_____________联系方式：______________乙方（承包方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：_____________联系方式：______________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______区（县）的整栋出租房，乙方愿意承包该整栋出租房进行经营，甲乙双方经友好协商，就整栋出租房承包事宜达成如下合同：第一条承包范围1.2承包物业包括但不限于房屋、场地、设备、设施等。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期满后，如双方同意续签，应在本合同期满前_______个月进行协商，并签订书面续签合同。第三条承包费用3.1乙方应向甲方支付承包费用，费用标准为：____________________。3.2承包费用的支付方式为：____________________。3.3乙方应按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付承包费用，如有逾期，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金标准为：____________________。第四条承包物业的使用与管理4.1乙方应按照甲方的要求和规定使用承包物业，不得改变承包物业的结构和用途。4.2乙方应负责承包物业的日常维护和管理，并承担相应的费用。4.3乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金标准为：____________________。5.2如乙方逾期支付承包费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________附件：1.承包物业的平面图及设施清单2.承包费用的支付方式和时间3.承包物业的使用规定4.违约金的计算方法========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁市场场合：适用于商业楼宇、购物中心等商业租赁市场。增加条款：租赁用途限制：明确乙方使用承包物业的用途，如仅限于零售、餐饮等。营业时间规定：规定乙方的营业时间，以确保不影响周围环境和居民。装修与维护责任：明确乙方在装修和日常维护方面的责任，包括装修标准、维护周期等。2.教育培训机构场合：适用于教育培训机构租赁整栋建筑作为教学场所。增加条款：教育资质要求：乙方需提供相关教育资质证明，确保合法经营。安全与环保标准：乙方需遵守教育行业的消防安全、环保等标准。学生管理责任：乙方负责管理学生秩序，确保教学活动顺利进行。3.医疗机构场合：适用于医疗机构租赁整栋建筑作为医院、诊所等。增加条款：医疗资质要求：乙方需提供相关医疗资质证明，确保合法经营。医疗设备要求：乙方需按照医疗机构的标准配置医疗设备。卫生与感染控制：乙方需遵守卫生部门的相关规定，确保医疗场所的卫生与感染控制。4.办公楼租赁场合：适用于企业租赁整栋建筑作为办公场所。增加条款：办公用途限制：明确乙方使用承包物业的用途，如仅限于办公、会议等。员工管理责任：乙方负责管理员工秩序，确保办公环境的良好。网络与通信设施：乙方需按照办公楼的标准配置网络和通信设施。5.住宿租赁市场场合：适用于学生公寓、青年公寓等住宿租赁市场。增加条款：住宿人员管理：乙方负责管理住宿人员，确保住宿环境的良好。安全设施要求：乙方需按照住宿场所的标准配置安全设施，如消防设备、监控设备等。公共区域使用规定：明确乙方对公共区域的使用规定，如厨房、洗衣房等。附件列表及要求说明：1.承包物业的平面图及设施清单要求：详细标注承包物业的平面布局，包括房间、楼层、电梯、楼梯等。设施清单需详细列出建筑内所有的设施设备，包括家具、电器、消防设备等。2.承包费用的支付方式和时间要求：明确承包费用的支付方式和时间，包括支付周期、支付金额、支付方式等。同时，需明确逾期支付的滞纳金标准和支付方式。3.承包物业的使用规定要求：详细列出承包物业的使用规定，包括但不限于租赁用途、装修标准、营业时间、安全与环保标准等。4.违约金的计算方法要求：明确违约金的计算方法，包括违约金的计算基数、计算比例、支付方式等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁用途变更问题：乙方在租赁期间变更租赁用途，违反合同约定。解决办法：在合同中明确租赁用途限制，并在合同中约定违约责任。如乙方违约，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。2.承包费用逾期支付问题：乙方逾期支付承包费用，影响甲方的权益。解决办法：在合同中明确承包费用的支付方式和时间，并约定逾期支付的滞纳金标准。如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定要求乙方支付滞纳金。3.承包物业的维修责任不明确问题：承包物业的维修责任不明确，导致维修工作无法及时进行。解决办法：在合同中明确乙方的维修责任，包括维修周期、维修标准等。同时，约定乙方未履行维修责任时的违约责任。4.合同解除和终止条件不明确问题：合同解除和终止条件不明确，导致双方在解除合同时产生纠纷。解决办法：在合同中明确合同解除和终止的条件，包括解除通知的时间、解除后的处理方式等。同时，约定合同解除后的违约责任。5.安全事故责任归属不明确问题：在承包期间，如果发生安全事故，责任归属可能产生争议。解决办法：在合同中明确安全事故的责任归属和解决机制。约定乙方在使用承包物业时必须遵守的安全规定，以及对于由乙方原因导致的安全事故，乙方应承担的责任和赔偿方式。6.合同续签条件不明确问题：合同到期后，双方对续签条件未能达成一致，可能导致业务中断。解决办法：在合同中明确续签的条件和流程。包括续签的提前通知期限、续签费用的调整机制、续签合同的条款变更等，以确保合同续签的顺利进行。7.法规变化对合同执行的影响问题：法律法规的变化可能影响合同的执行和双方的权益。解决办法：在合同中包含一个条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同执行，双方应协商修改合同以符合新的法律法规。同时，约定因法律法规变化导致的合同修改不得对一方造成不合理的负担。8.不可抗力事件的处理问题：不可抗力事件（如自然灾害、战争等）可能导致乙方无法正常使用承包物业。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理流程和双方的责任。约定在不可抗力事件发生时，双方应采取的措施和合同执行的调整方式。9.隐性成本和额外费用问题：乙方可能在承包期间产生额外的隐性成本和费用，如物业管理费、维修基金等。解决办法：在合同中详细列出乙方在承包期间可能产生的所有费用，包括固定费用和可能产生的额外费用。明确费用的承担方和支付方式，以避免未来因费用问题产生争议。10.合同解除后的资产交接问题：合同解除或终止后，资产交接可能存在问题，如装修添附物的处理、设备的状态确认等。解决办法：在合同中约定合同解除或终止后的资产交接程序和标准。包括资产清点、状态确认、交接时间表等，以确保合同解除后的资产交接顺利进行。附件列表及要求说明：1.承包物业的平面图及设施清单要求：平面图应详细标注所有房间、楼层、电梯、楼梯等的位置和尺寸。设施清单应包括所有固定设施和可移动设备的详细信息，如品牌、型号、购买年份、维护记录等。2.承包费用的支付方式和时间要求：详细列出所有支付方式和时间，包括支付周期、支付金额、支付方式、逾期支付的滞纳金标准等。3.承包物业的使用规定要求：详细列出所有使用规定，包括但不限于租赁用途、装修标准、营业时间、安全与环保标准、公共区域使用规则等。4.违约金的计算方法要求：明确违约金的计算基数、计算比例、支付方式等，以及违约金的具体应用场景。5.安全规定和应急预案要求：列出所有安全规定和应急预案，包括但不限于火灾逃生路线、安全培训、事故报告程序等。6.装修添附物处理协议要求：明确装修添附物的处理方式，包括装修后的评估、价值的确定、处理程序等。7.资产交接清单要求：详细列出资产交接清单，包括所有资产的名称、数量、状态、交接时间等。8.法规变化影响评估和应对措施要求：列出可能影响合同的法律法规，以及双方在法律法规变化时应采取的评估和应对措施。9.不可抗力事件处理流程要求：详细