(目录版)《佛山市二手房买卖合同》(示范文本)

(目录版)《佛山市二手房买卖合同》(示范文本)(目录版)《佛山市二手房买卖合同》(示范文本)(目录版)《佛山市二手房买卖合同》(示范文本)(目录版)《佛山市二手房买卖合同》(示范文本)《佛山市二手房买卖合同》(示范文本)甲方(卖方)：__________联系号：__________地质：__________乙方(买方)：__________联系号：__________地质：__________一、房屋基本情况1.1该房屋位于佛山市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，户型为_______室_______厅_______卫。1.2该房屋所占土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权取得方式为_______，土地使用年限为_______年(自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)。1.3该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋总价款为人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。(1)本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元；(2)本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元；(3)剩余房款人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前通过贷款方式支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋的房地产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易所需缴纳的税费，按照国家及地方的相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付房款的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方(卖方)：__________乙方(买方)：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.其他相关证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：(1)租赁合同终止日期及租赁关系处理方式；(2)租赁押金归属及退还方式；(3)乙方对租赁关系的知情权和接受意愿。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：(1)抵押贷款解除的具体时间和责任方；(2)抵押贷款解除手续的办理流程和费用承担；(3)抵押贷款解除不成功时的合同解除权及违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：(1)共有权人同意出售的证明文件；(2)共有权人放弃优先购买权的声明；(3)共有权人分割共有权益的方式和比例。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：(1)房屋质量保证的期限和责任；(2)房屋瑕疵披露义务及违约责任；(3)房屋质量问题的修复责任和费用承担。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承或赠与增加条款：(1)遗产继承或赠与的法律手续和文件；(2)继承人或受赠人同意出售的证明；(3)遗产税或赠与税的承担方式。详细附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方个人信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方个人信息。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包括房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。4.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包括土地使用权证号、土地用途、使用权面积等信息。5.房屋租赁合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，包括租赁期限、租金、押金等信息。6.房屋抵押贷款合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，包括贷款金额、贷款期限、抵押物等信息。7.共有权人同意出售的证明文件（如适用）：要求清晰、完整，包括共有权人签名或盖章。8.房屋质量检测报告（如适用）：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋结构安全、设施设备完好等。9.遗产继承或赠与的法律手续和文件（如适用）：要求清晰、完整，包括相关法院判决书、遗嘱、赠与公证书等。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权不清晰或有争议。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确保房屋产权清晰，无任何争议。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面的质量检查，确保房屋质量符合要求。如有质量问题，应在合同中明确修复责任和费用承担。3.问题：房屋交易过程中政策变动。解决办法：在签订合同前，了解相关政策法规，确保合同条款符合最新政策要求。如政策变动，双方应协商调整合同条款。4.问题：乙方贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理方式，如延长支付期限、增加首付款比例等。5.问题：房屋交付后设施设备故障。解决办法：在合同中明确设施设备的质量保证期限和维修责任，确保双方权益。6.问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任和解决方式，如违约金、赔偿损失等。同时，保留相关证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。7.问题：房屋交易涉及的税费计算错误或遗漏。解决办法：在合同中明确税费的计算方法和承担方，并在交易前与税务机关确认税费的准确数额。如有遗漏或错误，应及时补缴或申请退税。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵或损坏。解决办法：在合同中约定交付时的检查程序，以及发现隐蔽瑕疵或损坏时的处理方式。例如，可以约定在一定期限内，买方有权要求卖方修复或赔偿。9.问题：房屋过户过程中出现延误或障碍。解决办法：在合同中约定过户的时间表和责任分配，确保双方按时履行义务。如遇不可抗力导致过户延误，双方应协商解决。10.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，确保所有条款表述清晰、无歧义。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同进行修订。11.问题：房屋交易涉及的第三方服务（如中介、评估、公证）出现失误或欺诈。解决办法：在选择第三方服务时，应选择信誉良好、有资质的服务机构，并在合同中明确各方的权利和义务。如遇问题，应通过法律途径追究责任。12.问题：合同履行过程中一方丧失行为能力或死亡。解决办法：在合同中约定此类情况的处理方式，如继承人的权利和义务、合同终止或转让等。13.问题：房屋交易过程中遇到市场波动，一方要求调整价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和程序，以及不同意调整时的解决办法。同时，双方应充分了解市场情况，合理约定价格。14.问题：房屋交易完成后，买方发现原业主欠缴物业费、供暖费等。解决办法：在合同中约定卖方应结清所有与房屋相关的费用，并在交付前提供相关证明。如遇欠缴，卖方应负责解决或赔偿。15.问题：房屋交易完成后，买方发现房屋被非法占