(增加特殊条款)房屋买卖合同范本标准版

(增加特殊条款)房屋买卖合同范本标准版房屋买卖合同范本标准版合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________通讯地质：___________联系方式：___________乙方（买方）：___________联系号：___________通讯地质：___________联系方式：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付甲方相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于：___________省（市、自治区）___________市（县、区）___________路（街道）___________号___________室，建筑面积为___________平方米。1.2该房屋权属证书号为：___________。1.3该房屋结构为：___________，用途为：___________。1.4甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在查封、抵押、租赁等权利限制。1.5甲方保证该房屋不存在漏水、裂缝等质量问题，且已按国家规定进行装修、验收。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋总价款为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；（3）房屋交付乙方时，支付剩余房款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。过户费用由___________方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后___________日内，支付剩余房款。第四条双方权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在查封、抵押、租赁等权利限制。4.2甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合约定。4.3乙方应按约定时间支付房款，并办理房屋过户手续。4.4乙方在购买该房屋后，应遵守国家法律法规，不得将该房屋用于违法活动。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的___________%。5.2乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为剩余房款的___________%。5.3甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的___________%。5.4乙方未按约定办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为剩余房款的___________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第八条其他约定8.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日附件：1.甲方联系复印件2.房屋权属证书复印件3.乙方联系复印件4.补充协议（如有）注意：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士意见。关于房屋的权属问题。在合同中，甲方需要保证所出售的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。这意味着甲方必须对房屋拥有完全的所有权，且房屋不得存在任何法律上的争议或纠纷。在实际操作中，乙方应要求甲方提供房屋的权属证书，以证明其对房屋的所有权。甲方还需保证房屋不存在查封、抵押、租赁等权利限制。这是因为一旦房屋存在这些权利限制，将会影响到乙方对房屋的使用和处分权。因此，乙方在签订合同前，应仔细核实房屋的权属情况，必要时可向相关部门查询房屋的权属信息。关于房屋的交付问题。在合同中，甲方应约定在合同签订之日起一定时间内将房屋交付给乙方。在实际操作中，双方应明确约定房屋的交付时间和方式。交付时间可以是合同签订之日，也可以是双方约定的其他时间。交付方式可以是甲方将房屋钥匙直接交给乙方，也可以是双方共同到房屋所在地进行交付。在交付过程中，双方应认真检查房屋的质量和附属设施，确保房屋符合合同约定的质量标准。甲方还需协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。过户费用由双方协商承担。1.甲方应保证房屋质量符合约定。在实际操作中，乙方应在交付前对房屋进行全面检查，确保房屋不存在漏水、裂缝等质量问题。如有问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余房款。在实际操作中，双方应约定在过户手续办理完毕后一定时间内支付剩余房款。这样可以确保乙方在支付剩余房款前，房屋的权属已经转移到自己名下。3.双方应遵守国家法律法规，不得将该房屋用于违法活动。在实际操作中，乙方在购买房屋后，应合法使用房屋，不得将房屋用于违法活动，如非法出租、经营等。4.在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。在实际操作中，双方应尽量通过友好协商解决纠纷，以免影响双方的权益。如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。总之，在房屋买卖合同中，重点关注房屋的权属和交付问题。双方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并在合同中明确约定房屋的交付时间和方式。在交付和过户过程中，双方应遵守国家法律法规，确保房屋质量符合约定，并及时支付剩余房款。如发生纠纷，双方应友好协商解决，维护双方的合法权益。1.房屋描述的准确性合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息，以及房屋所包含的附属设施和家具家电等。这些描述应当尽可能具体和准确，以避免日后因房屋实际情况与描述不符而产生的争议。乙方在签订合同前，应实地查看房屋，并对照合同中的描述，确保房屋的实际状况符合其要求。2.房屋价款及支付方式合同中应明确房屋的总价款，以及支付方式和时间节点。价款的支付通常分为几个阶段，如定金、首付款、尾款等，每个阶段的支付金额和支付时间都应在合同中明确规定。合同还应明确支付方式，如现金、转账、支票等，并指定收款账户信息。3.房屋过户手续房屋过户是买卖过程中的重要环节，合同中应明确过户手续的办理责任、办理期限和过户费用承担。甲方应提供必要的协助，包括提供联系明、产权证书等文件。乙方则应按照约定的期限和程序，办理过户手续，以确保房屋所有权顺利转移。4.违约责任合同中应明确双方的权利义务，以及违约时的责任和赔偿标准。违约金的比例应根据双方协商确定，并确保其合理性。同时，合同还应规定在违约情况发生时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同的变更和解除合同中应规定在特定条件下，双方可以协商变更或解除合同。这些条件可能包括不可抗力因素、政策变动、双方合意等。变更或解除合同应当采取书面形式，并经双方签字确认。6.争议解决合同中应明确争议解决的方式和地点。双方可以选择诉讼或仲裁作为争议解决的方式，并约定具体的管辖法院或仲裁机构。合同还应规定解决争议所适用的法律。7.