(复杂多条款)房屋买卖的三方合同范本

(复杂多条款)房屋买卖的三方合同范本房屋买卖的三方合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________丙方（中介方）：___________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的房屋，丙方作为中介方，为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（房屋地质），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），建筑面积为（建筑面积）平方米。1.2房屋的附属设施包括（附属设施列表），甲方保证对房屋及其附属设施拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋买卖价格为人民币（总价）元整。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订后，乙方支付甲方购房定金人民币（定金）元整；（2）在办理房屋过户手续前，乙方支付甲方剩余购房款人民币（剩余购房款）元整。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方支付的购房定金后（工作日）内，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、联系等必要文件。3.2乙方应在办理房屋过户手续前，支付甲方剩余购房款。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋及其附属设施交付给乙方，乙方应在接收房屋时对房屋及其附属设施进行验收。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证在本合同签订前，已如实向乙方披露了房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施、装修、使用年限等信息。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方保证在接收房屋时，对房屋及其附属设施进行验收，并按照约定支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的（百分比）。6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付逾期违约金，逾期违约金数额为购房款的（百分比）。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________丙方（中介方）：___________签订日期：___________关于过户时间，合同中应明确指出甲方在收到乙方支付的购房定金后应在多少个工作日内配合乙方办理房屋过户手续。这个时间限制是为了保证交易进度，避免甲方拖延过户，影响乙方的利益。同时，乙方也应在办理房屋过户手续前支付甲方剩余购房款，以保证交易的公平性。关于过户手续的办理，合同中应明确甲方需要提供的文件和配合的事项。例如，甲方需要提供房屋所有权证、联系等必要文件，并协助乙方办理相关手续。合同中还应该明确过户手续的费用承担方，以避免后期因费用问题产生纠纷。再次，关于房屋的交付，合同中应明确房屋交付的时间、地点和方式。例如，房屋过户手续办理完毕后，甲方应在约定的时间内将房屋及其附属设施交付给乙方。在交付过程中，乙方应对房屋及其附属设施进行验收，确保房屋的质量和功能符合合同约定。如果发现房屋存在质量问题或与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。在房屋交付过程中，甲方还应向乙方提供房屋的相关资料，如水、电、燃气、物业费等缴费证明，以及房屋的使用说明和维护手册等。这些资料有助于乙方更好地了解和掌握房屋的使用情况，确保房屋的正常使用和维护。关于房屋过户及交付的违约责任，合同中应明确双方在过户和交付过程中的违约行为及其应承担的责任。例如，如果甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期违约金；如果乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金。总之，在房屋买卖三方合同中，房屋过户及交付的条款是需要重点关注的细节。通过明确过户时间、过户手续的办理、房屋的交付和验收等事项，以及设定相应的违约责任，可以保障买卖双方的核心权益，维护合同的公平性和可执行性。1.过户手续的具体流程：合同中应概述房屋过户的具体流程，包括但不限于产权调查、签订房屋买卖合同、提交过户申请、缴纳税费、领取新的产权证书等步骤。这样可以确保双方对过户流程有清晰的了解，避免因流程不熟悉而产生的延误。2.过户过程中的风险转移：合同中应明确指出，在房屋过户手续办理完毕并交付房屋之前，房屋的风险仍由卖方承担。一旦房屋交付给买方，风险随即转移至买方。这一点对于处理房屋在过户期间可能发生的损坏或损失尤为重要。3.附属设施和家具电器的处理：如果房屋交易中包含附属设施和家具电器的转让，合同中应详细列出这些设施和电器的清单，并明确其转让方式、价格和交付时间。同时，应约定乙方在接收房屋时对这些设施和电器进行验收，并在验收合格后签字确认。4.物业管理和费用结算：合同中应约定甲方在房屋交付前应结清所有物业管理费、维修基金等费用，并办理相关更名手续。同时，应明确乙方在接收房屋后承担的物业管理费和其他相关费用的起始时间。5.房屋瑕疵的披露与责任：甲方应如实披露房屋存在的瑕疵，如漏水、开裂等问题。如果甲方故意隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。6.交易安全保障：为了确保交易安全，合同中可以约定在过户和交付过程中使用第三方监管账户来存放房款，直到所有过户手续办理完毕，房屋交付无误后，再将房款释放给卖方。这样可以避免因一方违约而导致另一方财产损失。7.合同解除和终止条件：合同中应明确在哪些情况下，一方或双方有权解除合同，以及解除合同后的处理方式。例如，如果甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息。8.法律法规遵守：合同中应