2024年辽宁省房地产估价师考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、假如某房地产现实状况价值不不大于新建房地产的价值减去拆除既有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。gA.保持现实状况前提gB.装修改造前提。C.转换用途前提D.重新运用前提2、某建筑物已建成23年，估计尚可使用40年，残值率为4%,该建筑物的成新率E:工业用地的监测点评估价格3、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为__。gA.28.60%B.35.00%gC.40.00%gD.54、某建筑物实际通过年数为23年，经估价人员现场观测该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%,用直线法计算该建筑物的6、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以协助确定估价7、在一定期期和一定条件下，能代表不同样区位、不同样用途地D.路线价格8、某开发企业开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地赔偿费的最高额为万元。9、某在建工程项目计划建混合构造仓库2000m²,总预算为400万元，估价时，重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的竣工程度是。至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m²,年净收益为350万元，若酬劳率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地有效期限同步结束，则建E:工业用地的监测点评估价格。11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%,则承租人甲目C:7.20sD:9.58sE:工业用地的监测点评估价格12、某房地产占地面积40000m²,上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m²:乙楼建筑面积为3层，每层6000m²;丙楼6层，每层7500m²,则该宗土地的建筑覆盖率为。B:50%sC:41.25%E:工业用地的监测点评估价格13、住房公积金管理的决策机构是。sA:住房公积金管理委员会。B:都市人民政府sC:住房公积金管理中心D:住房公积金缴存单位gE:执行层的组织协调14、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法15、在影响房地产价格的多种原因中，“都市化”属于__。gA.社会原因；B.环境原因B.利息备付率sC.容积率gD.成本利 D.二个月B:建安工程费sC:工程建设其他费用gD:直接工程费gE:2、年利率是10%,存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利D.不按同意用途使用土地。E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益C:对渠道的信赖度B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等6、某房地产开发企业以法定最高年限获得了一宗居住用地，用3年时间建成商C.政策性原因9、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未E:买受人退房的，由规划部门承担违约A.目前的100万元与5年后的100万元的价值相似sB.目前的100万元也许与5年后的148万元价值相似C.目前的100万元也许与2年前的121万元价值相似12、房地产开发项目的重要不确定性原因有.(2023年试题)A:开发期和租售期。B:权益投资比率gC:资本化率D:贷款利率。E:运行费用D:开发商之间的博弈A.适应性gB.互相影响性gC.17、如下可以引起利率上升的原因有__。gA.借贷资金的供应不不大于需求，B.预期通货膨胀率上升gC.中央银行采用货币紧缩政策sD.某国国际收支出i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是D.