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文档简介
本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页投资房地产合同所谓房地产投资,是指资本全部者将其资本投入到房地产业,以期在将来猎取预期收益的一种经济活动。以下是我整理的关于投资房地产合同,欢迎参考阅读。
投资房地产合同范本一
甲方:(投资方)
乙方:(受资方)
甲方为具备房地产开发相应资质的房地产开发公司,现就乙方入股参加甲方的项目建设,依据《公司法》、《合同法》的有关规定,经双方协商全都,本着自愿、公平、公正的原则达成如下协议:
第一条.入股时间。
甲乙双方商定,由甲方以房屋作价出资投资入股乙方,待甲乙双方办理了房屋过户手续后,甲方正式成为乙方的股东成员之一。
其次条.入股方式。
1.甲方以其名下位于座落于南京市中山号江苏商厦主楼第1层和裙楼第5层、第6层房屋产权作为出资,入股乙方公司。
2.甲方作为入股出资的房产状况为:
(1)第5层、6层每层面积平米(待核),总面积平米,框架式结构,现状为毛胚。第5、6层的产权证状况为。
(2)第13—15层,每层面积平米,总面积平米,现状为毛胚。已根据单身公寓进行了结构分割。13、14层每个公寓有独立的产权证。15层为单独一个房产证。
(3)第16—18层,每层面积平米,总面积平米,
已根据每层16套单身公寓进行了分割和精装修,每个公寓有独立的产权证和供水、供电、空调等设备设施。16—17层截至目前,上述公寓已销售并交付8套。
以上房产的建筑总面积共计________平方米。房屋用途为商业用房。(附件一:《房屋平面图及其四至范围》)
3.作为入股出资的房产产权证和土地证编号如下:
4.作为出资入股的房产总面积平方米,双方确认的所出资房产总额为元,房屋估价甲方取得乙方股份的份额为。(《公司法》其次十七条)(附件二:房产作价出资评估报告)
第三条.房产过户。
房产的过户待双方另行协商后制定补充协议。
第四条.公司管理。
甲方作为乙方的股东并不参加乙方的日常管理,但是对于乙方工作需要甲方协作的,甲方应尽乐观的协作帮助义务。
第五条.利润安排。
公司利润,在提取企业储备资金、企业进展基金、员工福利基金后,公司的利润根据比例进行分红。
第六条.争议解决。
1.甲、乙双方本着友好协商的态度、尽可能地予以合作,在履行本合同发生争议。协商不成的,双方商定由江苏省南京市中级人民法院管辖。双方签署合同时所注明的住宅地,即为发生争议时法律文书的送达地。
2.合同一方发生违约行为导致对方向商定法院提起诉讼的,守约方为维护自己合法权益所支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方负担。
第七条.附件。
1.甲、乙双方商定,该合同自双方签字之日起生效。
2.本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。
3.本合同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份。
附件一:《房屋平面图及其四至范围》;
附件二:《房产作价出资评估报告》。
甲方(签章):乙方(签章):
身份证号码:身份证号码:
住址:住址:
联系电话:联系电话:
代理人(签章):代理人(签章):
签约日期:
签约地:
签约日期:签约地:
投资房地产合同范本二
甲方:山东开元臵业进展有限公司
乙方:张国宁
依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲、乙双方经友好协商,本着“公平互利、协商全都、等价有偿、共同进展”的原则,就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议:
第一条投资开发主体
1、甲乙双方同意,以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。
其次条出资比例及支付
1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为:甲方出资人民币万元,占注册资本的%;乙方出资人民币万元,占注册资本的%。
2、有限公司注册成立时,甲乙双方必需按以下商定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户;乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。
3、以上双方如不能按上述商定时间足额注入资金,则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃,违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。
4经甲乙双方股东同意,公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。
第三条公司经营范围
房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理。
第四条管理机构设臵
1、公司董事会由人组成,其中甲方推举名董事,乙方推举名董事。在董事会中,由方董事出任董事长,在项目公司中,甲方推举总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商全都后确定,双方各指派财务人员
2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员,必需根据公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员,公司有权辞退。
3、公司的利润安排,按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益,根据甲乙双方注册资本出资比例依法安排。
4、甲乙双方承诺,公司投资收益如用于股权安排以外的用途,需经董事会打算后,报甲乙双方确认后执行。
5、凡涉及公司的详细事项,均以公司章程的商定为准。
第五条双方权利与义务
1、甲方的权利和义务:
(1)根据本协议的商定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,担当投资风险。为项目开发供应人民币万元的启动资金(含注册资金);
(2)负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划,争取开发项目利益的最大化;
(3)与乙方共同制定公司利益安排的方案,交由董事会通过;
(4)严格遵守本协议其他条款商定的甲方义务。
2、乙方的权利和义务:
(1)根据本协议的商定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应的投资收益,担当投资风险。为开发项目供应人民币万元的项目开发启动资金(含注册资金);
(2)负责开发项目建设中与对外主要关系的协调,尽可能的取得优待地价和开发建设的优待政策,谋求合作公司利益的最大化;
(3)与甲方共同制定公司利益安排的方案,交由董事会和通过;
(4)严格遵守本协议其他条款商定的乙方义务。
第六条终止协议的商定
1、甲乙双方确认,本协议是以第四条商定的内容为合作前提和基础,假如甲乙任何一方违反本协议第四条商定时,则另一方有权选择终止本协议的履行。
2、任何一方违约,违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。
3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。
第七条不行抗力因素
1、如发生不行抗力,导致任何一方无法履行协议时,在不行抗力持续期间应终止协议,履约期限按上述中止时间自动延长,不担当违约责任。
第八条其他
1、本协议生效后,双方均应根据本协议的商定准时、全面的履行各自的义务,非经双方协商同意,任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。
2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
3、本协议在执行过程中发生争议的,双方本着友好合作的原则协商解决;如协商不成,双方全都同意由临沂仲裁委员会仲裁。
4、本协议未尽事宜,双方可以以补充协议另行协商确定,补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。
5、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,四份文本具有同等法律效力。
6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起马上生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人:法定代表人:
授权代表:授权代表:
签约日期:年月日
投资房地产合同范本三
甲方:法定代表人:公司地址:
乙方:身份证号:
就乙方申请入股参加甲方的××××工程项目建设一事,甲乙双方本着公平、互利、自愿的原则,经双方协商全都,达成如下协议:
一、项目概况:
1、项目规模:本工程建设占地面积约66.7亩,计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m2,建筑占地面积约12367.6m2,绿化占地面积约13602.1m2,道路及其它占地面积约18481.3m2,建筑密度约27.8%,容积率约0.885(含公共基础配套设施占地),绿化率约30.6%,建设楼层为多层(局部4+1层)楼房(注:以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。
2、建设周期:三年(20xx年6月20xx年5月,能正常动工建设之日起计算,非甲方缘由造成的延误工期顺延)。
3、项目总投资额:约15000万元
二、入股金额及利润安排比例:乙方根据每股投入资金50.00(伍拾)万元起算(本合同商定时间内股金不计利息),乙方投入的资金同甲方进行风险共同担当的原则进行利润安排,详细按以下方法实施:
1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m2,则甲方按本协议商定的时间及方式按公式:利润=投入股金总额×计算出的金额向乙方安排利润;
2、如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m(但不得小于或等于5000元/m2的基价),则甲方按本协议商定的返还时间向乙方以清水房建面销售均价大于6000元/m2按公,式:利润=投入股金总额×(1+)、清水房建面销售均价小于6000元/m2按公式:利润=投入股金总额×(1-)计算出的金额向乙方安排利润;
3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m2,甲方对乙方不进行利润安排,则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算);
三、乙方投资款的支付时间及支付方式:
本协议签定后3日内将商定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户,甲方查证到账款项额度同本合同商定额度相符后即出具收款依据给乙方(甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项利润安排的有效证件)。
四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式:
1、返还时间:项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金;甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性安排利润。
2、返还方式:乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式(注:选择以房屋抵账方式返还的,签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议)。
3、利润金额:乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。
4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后,甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。
五、乙方的投资仅限于该项目的建设,不涉及甲方公司的其他任何业务。
六、乙方不参加甲方该项目的任何日常及其它管理工作。
七、免责商定:
因不行抗力大事导致本合同无法履行和无法完全履行,双方协商解除本合同,双方均不担当违约责任。
本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理掌握,无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服,并于本合同签订日之后消失的,使该方对本
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